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    一二線城市商品房交易量升價(jià)穩(wěn) 樓市持續(xù)小陽春
2009年05月09日 09:34 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  周五大盤震蕩向上,但主要靠權(quán)重指標(biāo)股帶動(dòng)。申萬23個(gè)一級行業(yè)指數(shù)漲跌互現(xiàn),其中房地產(chǎn)指數(shù)表現(xiàn)最為突出,以3.86%的漲幅排名第一。分析師指出,4月份一、二線城市商品房交易繼續(xù)放量,維持在歷史較高水平,“小陽春”行情仍在持續(xù)。隨著價(jià)格回升預(yù)期的出現(xiàn),房地產(chǎn)股的投資機(jī)會(huì)也將逐步顯現(xiàn)。

  房地產(chǎn)股表現(xiàn)突出

  周五兩市股指低開高走,收盤均實(shí)現(xiàn)上漲,但推動(dòng)力主要來自“石化雙雄”以及銀行等權(quán)重指標(biāo)股。申萬23個(gè)一級行業(yè)指數(shù)漲跌數(shù)量幾乎平分秋色,上漲12家,下跌11家。上漲的行業(yè)指數(shù)中,房地產(chǎn)和金融服務(wù)表現(xiàn)最為突出。其中房地產(chǎn)指數(shù)以3.86%的漲幅排名第一,金融服務(wù)指數(shù)的漲幅也達(dá)到2.25%。其他9家的漲幅均不到1%。

  房地產(chǎn)的良好表現(xiàn)成為激發(fā)市場信心的重要力量。成分股中,粵宏遠(yuǎn)A、中糧地產(chǎn)、大連金牛、深深房A、北辰實(shí)業(yè)等9只個(gè)股漲停,綠景地產(chǎn)、名流置業(yè)、棲霞建設(shè)等3只個(gè)股漲幅超過9%,龍頭股萬科A的漲幅達(dá)到7.89%。

  商品房交易“量升價(jià)穩(wěn)”

  剛剛過去的4月份,一、二線城市商品房交易繼續(xù)放量,維持在歷史較高水平,“小陽春”行情仍在持續(xù)。東海證券分析師桂長元指出,在所跟蹤的國內(nèi)15個(gè)城市中,福州、廈門、武漢、北京同比增幅均超過200%,分別達(dá)到331.7%、279.9%、276.9%、210.3%;杭州、深圳、長沙、南京、天津、西安同比增幅均超過100%,分別達(dá)到197.5%、178.4%、147.6%、140.9%、124.0%、107.3%;上海同比增幅也高達(dá)92.3%。與此同時(shí),一些城市成交量環(huán)比仍呈增長態(tài)勢。

  價(jià)格方面,分析師指出,4月,除少數(shù)城市以外,國內(nèi)一、二線城市商品房成交均價(jià)基本企穩(wěn),暢銷、低總價(jià)商品房普遍呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,即房價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性漲勢:杭州、廈門、深圳成交均價(jià)環(huán)比漲幅均超過10%,分別達(dá)到14.7%、11.6%、11.1%;長沙、蘇州、福州、天津環(huán)比漲幅分別為5.1%、4.0%、2.6%、2.2%;只有昆明、武漢、西安環(huán)比出現(xiàn)下跌,跌幅分別為7.5%、2.5%、1.6%。

  價(jià)格上漲預(yù)期將逐步顯現(xiàn)

  申萬分析師殷姿、江征雁認(rèn)為,隨著銷售的超預(yù)期回升,以及供給收縮,預(yù)計(jì)部分城市下半年供需格局將發(fā)生改變,由此導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)回升。分析師表示,一方面,銷售回升超過了市場普遍預(yù)期,且一旦經(jīng)濟(jì)狀況如期穩(wěn)定,成交量回升幅度仍有望進(jìn)一步提升;另一方面,市場新增供給壓力在今年下半年將大幅減弱。大部分開發(fā)商自08年中期開始收縮開工,按照正常的開工進(jìn)度,預(yù)計(jì)09年下半年新增供給壓力將有所減弱。

  從近期主要城市的情況來看,庫存量和消化周期已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下滑。在分析師跟蹤的主要城市中,北京的銷售周期已經(jīng)降至10.9個(gè)月,上海降至3.58個(gè)月,深圳降至7.3個(gè)月,杭州降至4.68個(gè)月?v向來看,這些城市的庫存量和銷售周期已經(jīng)降至合理水平,只要成交量不出現(xiàn)大幅收縮,至下半年,吸納周期有望進(jìn)一步減少,從而推動(dòng)房價(jià)的適當(dāng)提升。

  分析師指出,隨著價(jià)格回升預(yù)期的出現(xiàn),股票的投資機(jī)會(huì)也將再次顯現(xiàn)。價(jià)格的回升將帶來毛利的修復(fù),從而一方面能夠提升企業(yè)盈利狀況;另一方面能夠提升ROE水平,帶動(dòng)估值的進(jìn)一步上調(diào)。

【編輯:藍(lán)玉貴

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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