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利息上調(diào)不買房炒基金 專家:基民風險不下房奴
2007年04月02日 16:05 來源:房地產(chǎn)時報


    2007年3月18日起,中國人民銀行同步上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。貸款利率的提高,將增加房貸壓力。按照銀行慣常做法,對此前已辦理房貸的老客戶,將于2008年元旦起執(zhí)行新利率;對2007年3月18日起辦理房貸的新客戶,將按照新的利率標準執(zhí)行。圖為湖北宜昌某貸款購買住房者準備的月供房貸還款。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  房貸利息再次上調(diào),楊小姐下定決心,將準備買房的首付款40萬元購買了開放式基金。她說,不做“房奴”,先做“基民”。但銀行理財專家提醒與楊小姐有類似想法的市民,貸款買房可能遭遇因利率上漲、房價下跌而淪為“房奴”的風險,但投資開放式基金也有很大的風險,并不是每個人都適合投資。

  股票型開放式基金是一種高風險的投資工具,基金凈值的漲跌與股市密切相關(guān),基金很難走出脫離股市的獨立行情。比如股指當天下跌4%,很多基金跌幅也會達到3-4%,甚至超過股市跌幅。所以,開放式基金的風險并不是絕對比股票低,只能說買基金比直接炒股的風險略低。受賺錢效應的影響以及個別營銷機構(gòu)的誤導,很多人認為基金是一種收益率很高的新“儲蓄”,但實際上它比儲蓄、國債、人民幣理財?shù)娘L險要大得多。比如,前幾年股市不好的時候,幾乎所有的基金都跌破面值,有的甚至跌到了0.7元左右,讓很多基金投資者損失慘重。而目前基金之所以“揚眉吐氣”,其實還是依賴于股改后中國股市的走強。因此,專家提醒投資者,千萬不能“好了傷疤忘了疼”,基金并非是人人都適合的理財工具。

  買基金要看自己的風險承受能力。在目前的銀行理財業(yè)務中,一般將投資者分為保守型、穩(wěn)健型和進取型三類。每個銀行的理財室可提供免費的風險測評服務,投資者可以去填一張測評表格測一下。如果自己屬于保守型投資者,還是不碰或少碰基金為好。同時,買基金還必須要有良好的心理承受能力,如果一天虧損3%就睡不著覺,同樣也以不碰基金為好。

  對基金的期望值不要太高。2006年很多基金實現(xiàn)了凈值翻番,很多新“基民”買基金也期望2007年再實現(xiàn)翻番目標。按正常的投資效果,開放式基金一年能實現(xiàn)10%-20%就已經(jīng)相當不錯。美國的量子基金平均一年的收益也僅有30%,莫非中國的基金經(jīng)理都比國際金融大鱷索羅斯還厲害?其實,2006年的行情比較特殊,可以說是百年難遇,股指從1000多點漲到了3000點左右,基金賺錢很容易。不過今后股市再出現(xiàn)股指當年翻番的行情可能性很小,千萬別抱著追逐暴利的心態(tài)來買基金。(馬會)

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