在許多地方商品房銷售價(jià)格持續(xù)飆升嚇退中低收入買房者之時(shí)，一個(gè)基本的指標(biāo)卻不經(jīng)意間被人們忽視了，那就是房屋租價(jià)。而恰恰是這個(gè)指標(biāo)，某種意義上比房產(chǎn)售價(jià)更能體現(xiàn)房屋供求關(guān)系。記者日前在河北省石家莊市采訪發(fā)現(xiàn)，租房市場(chǎng)逐漸回暖，不少中低收入者發(fā)出感嘆：“買不起房，不妨去租房�！钡麄兺瑫r(shí)也擔(dān)心：房租會(huì)不會(huì)隨市暴漲？
房?jī)r(jià)飆升嚇退人
租價(jià)基數(shù)小漲幅能承受
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，漲幅比上月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。漲幅較高的城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%。據(jù)河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年河北省商品住房平均銷售價(jià)格2417元／平方米，同比增長(zhǎng)30.3%。
石家莊市的陳女士經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的看房、買號(hào)、排隊(duì)、抽號(hào)之后，終于在某樓盤買到了一套房子。令她遺憾的是，由于上半年沒(méi)有買到開盤價(jià)格為3580元/平方米的一期樓盤，這次不得不以4300元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了該樓盤的二期，不到3個(gè)月每平方米漲了700多元。她告訴記者，一套房子50多萬(wàn)元，因?yàn)槟貌怀鋈睿灰а擂k理了按揭貸款，每個(gè)月還款近2000元。但很多與她一同排隊(duì)、抽號(hào)的人沒(méi)有這樣的“魄力”，都轉(zhuǎn)而去租房了。
記者采訪石家莊市一些較大的房產(chǎn)中介了解到，在房?jī)r(jià)“漲聲一片”的背景下，租價(jià)卻漲幅平緩，促使租房市場(chǎng)逐漸回暖�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”石家莊區(qū)域分部運(yùn)營(yíng)部主管杜坤說(shuō)，今年上半年，公司登記房源的出租率比去年同期上升了約20%。一般面積在90平方米以下的小戶型，房源信息登記后一周內(nèi)即可租出。隨著行情看好，租價(jià)今年上半年也跟隨房?jī)r(jià)同步上漲。但由于房屋租價(jià)基數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)小，一般在每月400元至700元之間，因此租房者比買房者的承受力要大得多。
河北順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司運(yùn)營(yíng)部經(jīng)理張?jiān)骑w說(shuō)，石家莊房屋租賃市場(chǎng)近兩年呈現(xiàn)日漸活躍的發(fā)展態(tài)勢(shì)，今年上半年業(yè)務(wù)成交量比去年同期增長(zhǎng)30%。正大房產(chǎn)、宏偉房貸中心等房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人都表示，近兩年房屋租賃市場(chǎng)開始回暖。
石家莊市民王學(xué)亮說(shuō)，他原打算買一套100平方米左右的商品房，可是一核算總價(jià)難以承受：房?jī)r(jià)每平方米4000元左右，自己要按揭貸款30萬(wàn)元，每月至少要支付1800元，而自己的工資只有2000元，根本不可行。后來(lái)不得不租了一套90多平方米的兩居室，每月租金只有600多元。
房屋租價(jià)指標(biāo)
應(yīng)受重視防止隨市暴漲
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一些專家說(shuō)，商品房租售比例是反映一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平的“試金石”。正常情況下，房屋的供求關(guān)系在售價(jià)和租價(jià)上的體現(xiàn)是一致的，當(dāng)房屋供不應(yīng)求時(shí)，二者都會(huì)上漲。然而，如果房屋市場(chǎng)投機(jī)成分過(guò)多，房屋售價(jià)這個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)就會(huì)被嚴(yán)重扭曲，無(wú)法反映正常的房屋供求關(guān)系，這時(shí)房屋租價(jià)一般比較客觀�？梢哉f(shuō)，在租金波動(dòng)不大的情況下，房?jī)r(jià)的迅猛上漲即可判斷出房?jī)r(jià)存在虛高。
當(dāng)前，許多城市商品房售價(jià)成倍上漲，不斷創(chuàng)出新高，而房屋租賃市場(chǎng)上的價(jià)格走勢(shì)卻增長(zhǎng)緩慢，有的則原地踏步，個(gè)別城市還略有下降。幾位大學(xué)畢業(yè)后在北京工作了三五年的年輕人說(shuō)，他們都想買房，但到現(xiàn)在都在租房住。近兩年，他們的房租漲了大約15%，而同時(shí)期北京的商品房售價(jià)卻漲了兩三倍。在上海、深圳等城市，房屋售價(jià)和租價(jià)差距拉大的態(tài)勢(shì)更加明顯。
房屋售價(jià)與租價(jià)比是國(guó)際上一個(gè)衡量房地產(chǎn)業(yè)泡沫的標(biāo)準(zhǔn)。雖然租價(jià)指標(biāo)如此重要，但還沒(méi)有引起一些地方官員足夠重視。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局河北調(diào)查總隊(duì)定期對(duì)商品房銷售價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行調(diào)查、分析，為政府領(lǐng)導(dǎo)提供參考，并向社會(huì)公布。然而，記者向其負(fù)責(zé)人了解河北租房市場(chǎng)相關(guān)情況時(shí)，他們卻表示不清楚，上級(jí)單位也沒(méi)有布置這項(xiàng)調(diào)查任務(wù)。
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一位專家也說(shuō)，雖然意識(shí)到房屋租價(jià)指標(biāo)的重要性，但還沒(méi)有做足夠的研究。他們認(rèn)為有必要定期發(fā)布租房市場(chǎng)信息，指導(dǎo)市民合理選擇。
但也有專家擔(dān)心，對(duì)房屋租價(jià)的關(guān)注度提高，會(huì)刺激其市場(chǎng)敏感性，促使一些人套用炒房的做法，從而引起房租隨市暴漲。
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新公布的一組數(shù)據(jù)顯示，全省今年上半年商品住房新開工面積1245.22萬(wàn)平方米、竣工面積309.52萬(wàn)平方米，而與有效保有量相比，全省商品住房上半年銷售面積僅為776.65萬(wàn)平方米。專家分析認(rèn)為，河北商品住房需求旺盛，開發(fā)商捂盤惜售，一定程度上推動(dòng)了上半年全省商品住房平均銷售價(jià)格同比大幅增長(zhǎng)。
專家所擔(dān)心的是：隨著租房需求旺盛，房屋中介會(huì)不會(huì)與房主串通起來(lái)囤積房源，推動(dòng)其價(jià)格上漲。
僅關(guān)注最低收入人群還不夠
在商品房?jī)r(jià)格居高不下的形勢(shì)下，租房也被視為解決住房問(wèn)題的一個(gè)方法。各級(jí)政府正在有意識(shí)地大力開發(fā)廉租房，這一制度是政府提供給“窮人”的社會(huì)福利，帶有社會(huì)保障及福利色彩，是完善社會(huì)保障體系的一部分。
在石家莊市，廉租房制度曾有過(guò)教訓(xùn)。據(jù)了解，2001至2002年間，該市建成198套面積在40平方米左右的廉租房，因?yàn)椤吧嘀嗌佟狈峙洳幌氯�，只好按照市�?chǎng)價(jià)格銷售后，再轉(zhuǎn)換成廉租房補(bǔ)貼資金。從2003年開始，石家莊市改廉租房以實(shí)物配租方式為發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，增強(qiáng)了可操作性。近日，該市將一批廉租住房租金補(bǔ)貼發(fā)放給符合條件的低收入者，涉及1030戶，全年共計(jì)補(bǔ)貼172萬(wàn)余元。
秦皇島市也實(shí)行了廉租住房租金補(bǔ)貼方式，市政府日前出臺(tái)城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法的《補(bǔ)充規(guī)定》，擴(kuò)大了廉租住房保障范圍。規(guī)定家庭年收入在當(dāng)?shù)厣夏甓燃彝ト司芍涫杖?.5倍以下、家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下的城鎮(zhèn)非最低生活保障家庭一律納入廉租住房保障范圍。同時(shí)，增加了“三無(wú)”戶(無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源、無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)法定的贍養(yǎng)或撫養(yǎng)人)、烈屬、殘疾人等特困家庭以及因疾病、災(zāi)害等重大變故而失去住房的家庭，作為廉租住房的保障對(duì)象。
盡管各地采取了很多措施，但享受廉租房租金補(bǔ)貼的家庭在廣大城市無(wú)房戶中仍僅占一小部分。目前，城市里還存在大量沒(méi)有享受低保的中低收入家庭，他們既買不起經(jīng)濟(jì)適用房，又享受不到廉租房政策。
一些專家分析認(rèn)為，在整個(gè)城市社會(huì)中，最終可納入廉租住房制度的“低收入者”比例僅占總?cè)丝诘?%左右。而事實(shí)上，需要買房、但在高房?jī)r(jià)的重壓下又買不起房的普通市民應(yīng)該是這一比例的數(shù)倍，他們很有可能因?yàn)椴皇钦鞴懿块T工作的“主要目標(biāo)”而失落。(張濤 曲瀾娟)
