2007年09月11日 星期二
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
杭州一套二手房13年換了7個房東 5年房價漲10倍
2007年09月11日 10:51 來源:都市快報


(圖片來源:都市快報)

  上個月初,林先生以總價41.3萬元購得九蓮新村33幢的一套二手房。他可能想不到,在此前13年的時間里,這套一室一廳的老房子已有過六任房東,且最初的交易價格,放到現(xiàn)在只夠他買下一個馬桶的位置。

  這是杭州房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的13年,也是人們買房欲望爆發(fā)的13年。在此期間到底發(fā)生了什么?為此,我們花了一個月的時間追溯與尋覓,盡量真實地將這套老房子的7次交易經(jīng)過以及與之相關(guān)的人和事都還原出來,通過這個二手房交易案例,也許能幫助你更加理性地看待房地產(chǎn)市場。

  13年里被賣了7次

  這是一套建于1988年的房改房,總建筑面積39.33平方米,一梯兩戶,南臨文三路。1994年的夏天,杭州某機關(guān)單位的普通職工蔣先生花了8000元,領(lǐng)到了一串銅制門鑰匙,成了它的第一任業(yè)主。

  喬遷新居的第一天,蔣夫人就開始抱怨:“從這里騎車到單位要1個小時呢,晚上回家,文三路黑漆漆的,讓人發(fā)慌!笨紤]到總價也比較劃算,她最終同意了。

  在這套房子里,蔣先生夫婦一住就是5年。在此期間,家門口的那條馬路開始逐漸熱鬧起來,從住處到老婆單位也開通了直達公交車,蔣先生升了職,添了一個可愛的女兒。隨著孩子逐漸長大,一家三口住在一室一廳的房子里已感覺到擁擠。

  1999年,經(jīng)歷了半年多的尋覓后,蔣先生買下了位于慶春路的一套商品房,二室二廳。與以前相比,居住條件寬裕多了。而九蓮新村的那套老房子,從此開始了頻繁交易的歷史。

  當(dāng)年6月,杭州市政府出臺了允許房改房上市交易的規(guī)定,這為蔣先生轉(zhuǎn)讓老房子提供了方便:這套九蓮新村的房子在掛牌數(shù)月后,終于在11月初找到了買家:一對新婚夫婦以8萬元買下了它。5年內(nèi)房價漲了10倍,蔣先生挺高興。

  此后8年的時間里,這套房子又經(jīng)歷了5次交易。算上蔣先生那一次,這套九蓮新村的房子一共交易了7次。

  7次交易

  社會貢獻不小

  根據(jù)1999年至今杭州二手房交易稅費的變更,我們?yōu)檫@套房子算了筆賬,結(jié)果發(fā)現(xiàn):在7次交易過程中,幾位房東一共交納了69969元稅費。

  每次交易產(chǎn)生的交易手續(xù)費、中介代理費(由于中介代理費可能有一定的折扣額度,故本文不做詳細(xì)計算)等相關(guān)費用,則讓相關(guān)政府部門、中介公司獲得了一定的經(jīng)濟收入。

  還有些隱性貢獻,無法用數(shù)字來衡量。比如,幾位初次置業(yè)的房東在擁有了自己的產(chǎn)權(quán)房后,生活有了安定感,他們各自在事業(yè)上的成就,可都得算上這套房子的一份功勞;又比如,在文三路電子信息一條街發(fā)展的初步階段,這套房子起碼為一家電腦公司提供了一個辦公場所,讓該公司邁出了創(chuàng)業(yè)的第一步。

  “這套房子在13年里的增值過程,實際上是杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展的真實體現(xiàn)。但是,其房價的增長僅僅是表面現(xiàn)象,通過交易,各種社會資源被盤活,并由此進入一種良性的循環(huán)!闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心博士楊鴻說。

  三任房東為了自住

  在九蓮新村的這套房子,有3任房東是為了居住而買房。他們分別是第一任房東蔣先生(夫婦),第二任房東程先生(夫婦)和第七任房東林先生。

  另外,這套房子的第四任房東——來自天臺的林女士,也曾在這套房子里住過。但是作為頤高數(shù)碼廣場的經(jīng)營戶,她買房時考慮更多的是方便存放貨物。

  第二任房東程先生當(dāng)時看中的是它的地段:他在保俶路上的一家政府機關(guān)工作,看房那天,程先生是從單位騎車過去的,路上僅花了10分鐘。推門進去后看到了里面齊全的家具,對這套房子的第一感覺是滿意的。盡管如此,程先生還是為要不要下單買房猶豫了好幾個月,在這段時間里,他又在附近看了十幾套房子,要么戶型太大、總價高于心理預(yù)期,要么地段不如意、離單位太遠。而在1999年,杭州市全年的二手房掛牌量僅為4000套左右,除去部分地處郊區(qū)的小區(qū)和戶型較大的房源,供他選擇的范圍實在太小了。最終,他還是決定購買這套九蓮新村的二手房。在數(shù)次討價還價之后,他以總價8萬元買下這套房子。

  入住當(dāng)天,夫妻倆就制訂了一個三年計劃:先不考慮生小孩,三年內(nèi)努力工作,爭取換一套大一點的房子。結(jié)果,這個計劃到2001年底就完成了:通過銀行貸款,他們買下了城西某樓盤的一套商品房,并于2002年初搬了進去。2002年3月,夫妻倆賣掉了這套九蓮新村的老房子。

  到第七任房東林先生買房時,杭州城已發(fā)生了翻天覆地的變化。13年前那條偏僻冷清的文三路,如今成了著名的電子信息一條街,電腦市場和專賣店云集;位于文三路中段的九蓮新村成了二手房市場上的搶手貨,身價攀升到每平方米萬元以上,小區(qū)里的房源是掛出一套賣一套。

  林先生說,這是他決定買房后,第一次去看房。但是當(dāng)時的情景容不得他多想。那天下午,第六任房東丁先生同時約了6位經(jīng)紀(jì)人帶客看房,買房者的報價過程持續(xù)到第二天早上,林先生從其他5位競爭者手中搶得了這套房子,“雖然房子舊了點,面積也偏小,但是花41萬就能買到一套房子,不錯了,我沒得選擇!

  另三任房東為了投資

  也有人看中了這套房子的投資價值,下單買房。

  第三任房東——杭州四季青的商戶老張,當(dāng)時一次性買下了兩套房子,全部用于出租。這套九蓮新村的房子當(dāng)時購入價為12萬元,被他租給一家電腦公司做辦公場所,月租金800元。當(dāng)時,九蓮新村的出租房在市場上很緊俏:據(jù)翠苑街道九蓮社區(qū)黨委書記張建國回憶,2002年時,九蓮新村旁邊已有高新電腦城、頤高數(shù)碼廣場、百腦匯等多家專業(yè)電腦市場,相關(guān)的IT企業(yè)也開始紛紛入駐。市場經(jīng)營戶及一些小型的IT公司,很多都在小區(qū)內(nèi)租房作為倉庫或辦公場所。在九蓮新村里辦公的電腦公司曾多達近百家,儼然成了小型的硅谷!艾F(xiàn)在這一帶頗有規(guī)模的電腦公司,很多都是從我們小區(qū)里出來的呢!”

  2003年底,杭州將對二手房交易征收個人所得稅的消息傳得沸沸揚揚。為了避稅,老張要趕在元旦前將這套房子賣掉。當(dāng)時,文三路電子信息一條街已經(jīng)開街,這一帶的人氣也隨之暴漲,來自天臺的電腦配件經(jīng)營戶林女士,迅速以22萬元接手了這套房子。在20個月的租期內(nèi),老張賺得約1.6萬元租金,以及10萬元的買賣差價。減去近3000元的稅費及交易成本,九蓮新村的這套二手房,讓老張獲利約11.3萬元。

  第五、第六任房東購買這套房子也均屬投資行為。其中,第五任房東王小姐在購得房子后一個月,就將其租給了兩名杭州商學(xué)院(現(xiàn)為浙江工商大學(xué))的畢業(yè)生,每月租金為1200元。

  2006年7月,杭州二手房市場在“國六條”政策之下風(fēng)雨飄搖。由于市場形勢不明朗,王小姐以34.6萬元將房子轉(zhuǎn)賣給第六任房東丁先生。

  溫州人丁先生在杭州有多處房產(chǎn)。除九蓮新村的這套外,其余均為期房。從去年7月購得這套二手房以來,他來過杭州十幾次,每次都住在這套老房子里,他說,這套房子就像他的旅館。直到今年二手房行情看漲,他才以41.3萬元賣掉了這間“旅館”。

  需要說明的是,王小姐和丁先生在交易時,國家已出臺強制征收營業(yè)稅的規(guī)定,他們的交易行為都涉及該稅費的征收,分別為19203元和23128元。另外,丁先生還要支付交易總額的1%,即4130元的個人所得稅。加上交易所需要的其他費用,他們的投資行為所得到的實際收益其實并不多,王小姐賺得約5.1萬元,丁先生賺得約3.3萬元。

  它為什么會被多次交易

  杭州中介協(xié)會副會長鄧力說,近幾年杭州的二手房市場發(fā)展迅速,像翠苑、朝暉、德勝、采荷等幾個老式小區(qū)里,很多房子都曾有過三、四位房東,但是,成交記錄在5次以上的房源就比較少見了。

  這套九蓮新村二手房的成交記錄之所以多達7次,是由其自身條件決定的——房子面積較小、房齡也偏老,屬于典型的過渡房,家庭成員超過2人時,就會顯得擁擠,加上房子南面臨街,噪音、粉塵污染也較大。從居住的舒適性上看,它不如一些環(huán)境較好的新小區(qū)房源。所以在這套老房子里,即便是定居時間最長的蔣先生,也只不過住了5年。

  盡管如此,這套老房子在二手房市場上的銷路還是不成問題的。其較低的總價,對首次置業(yè)者來說壓力不大,而位于“電子信息一條街”中心區(qū)的地段,也很受周邊專業(yè)市場的商戶和從業(yè)人員歡迎。如此一來,每任房東想要改善居住環(huán)境、轉(zhuǎn)讓這套房子時,大多能順利找到買家。

  “九蓮新村的二手房,近年來在市場上一直租售兩旺。由此可見,該小區(qū)33幢的這套二手房有著這么高的交易頻率,除了有一定的偶然因素外,還是符合這一區(qū)域的市場行情的。”鄧力說。

  七個房東都得到了自己想要的

  “這套房子的每一次交易,都實現(xiàn)了社會資源的優(yōu)化配置,每個人都從中得到了自己想要的東西。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心博士楊鴻說。

  第一任房東蔣先生、第二任房東程先生、第七任房東林先生,都通過購買這套房子完成了自己的首次置業(yè),圓了住房夢。

  另外,蔣先生和程先生在換房的過程中,得到了一定的交易差價,并以此買下了更大、更好的房子。如今,蔣先生那套位于慶春路的商品房已升值至約15000元/平方米,程先生城西的那套房子也漲至1萬元/平方米左右。

  第四任房東林女士通過這套房子,既解決了儲藏貨物的問題,又達到了暫時居住的目的。

  第三任房東老張、第五任房東王小姐、第六任房東丁先生,在投資房產(chǎn)的過程中獲得了一定的經(jīng)濟回報。

  而曾租住過這套房子的某電腦公司及兩位大學(xué)畢業(yè)生,則在付出一定的租金后,獲得了在省城杭州辦公、生活的一個落腳點。

  “從這套房子7次的交易價格來看,前六任房東都沒有因為房屋買賣而虧錢。類似的小戶型房源,市場行情仍是看漲的,所以第七任房東今后交易時也未必會虧本。由此可見,參與交易的每個人,其實都在分享房地產(chǎn)市場在這13年里的增值!睏铠櫿f。

  裕興不動產(chǎn)執(zhí)行總裁鄭瑛說,在美國等西方發(fā)達國家,二手房多次倒手是很正常的事情,一套房子可能先后住過數(shù)位甚至數(shù)十位房東,“初次置業(yè)者購買面積偏小、房齡也較大的公寓,有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)后再換一套大一點的房子,事業(yè)有成者則購買獨幢住宅、別墅或者農(nóng)場。這一過程隨著社會發(fā)展不斷輪回!彼f,這是人們多元化居住需求的體現(xiàn),也是城市化進程發(fā)展到一定程度后必然會出現(xiàn)的現(xiàn)象。

  代辦4次交易的經(jīng)紀(jì)人小馬如今成了裕興古墩店店長

  在這13年里,這套房子也為杭州的二手房中介帶來了不小的貢獻。

  1999年的那次交易,是在杭州房屋置換有限公司(即老牌中介公司公眾房網(wǎng)的前身,老杭州稱其為“杭房置換”)完成的。據(jù)操辦經(jīng)紀(jì)人孔灝回憶,這是當(dāng)年杭房置換代辦的第四例房改房交易,光是辦理相關(guān)的審批手續(xù),就花了2個多月時間。如今,孔灝已改行辦起了網(wǎng)絡(luò)公司,當(dāng)上了老總;而二手房交易的整個流程也在逐年簡化,現(xiàn)在,普通二手房買賣,半個月內(nèi)就能辦完所有手續(xù)。

  其后,一家不知名的小中介代辦了第三次交易。當(dāng)時,第三任房東老張還委托這家中介門店將九蓮新村的這套房子出租。該中介門店于2005年4月關(guān)門大吉。代辦經(jīng)紀(jì)人施國圳,現(xiàn)轉(zhuǎn)投杭州某品牌中介公司任寫字樓租賃部主管。而當(dāng)時每月花800元租這套房子的電腦公司,現(xiàn)已發(fā)展成一家頗有名氣的、有近百名員工的企業(yè)。

  獲益最多的是為此代辦4次交易的經(jīng)紀(jì)人小馬。第四次交易的代辦方換成了裕興不動產(chǎn),當(dāng)時一位叫馬艷艷的實習(xí)經(jīng)紀(jì)人通過這套房子做成了生平第一單置換業(yè)務(wù)!俺山荒翘欤以诩页艘煌砩细,很興奮!睆哪且淮纹,馬艷艷開始與這套房子的每一任房東建立聯(lián)系,即業(yè)內(nèi)俗稱的“精耕客戶”。而接下去的數(shù)次交易,也都是她一手操辦的。如今,裕興不動產(chǎn)已發(fā)展成一家在全國各地有上百家門店的大型中介公司,而那位小姑娘馬艷艷,今年5月已經(jīng)被提升為裕興不動產(chǎn)古墩店店長。(施予)

編輯:王菲】
相關(guān)報道
·上海二手房指數(shù)漲幅再創(chuàng)新高 七區(qū)域漲幅超6%
·受首付提高預(yù)期影響 “金九”二手房市成交飆升
·投資客撤離、自住客聚集 滬二手房市鬧“房荒”
·多銀行高掛縮貸牌 二手房貸款吃緊意在規(guī)避風(fēng)險
·價格漲得快交易費用高 想買二手房也不容易(圖)
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率