2007年11月16日 星期五
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現(xiàn)在是否買房的好時機? 年底買房六大經典招式
2007年11月16日 15:21 來源:青年報

  眼看2007年的日歷就要翻完了,青年精英們的房子還在計劃再計劃中,想買房子的人總是最關心買房時機和房子價格。如果前陣子大家最關心的是價格的漲落趨勢,那么,眼看著快到年底了,買房人的關注點開始轉移,是今年底買還是明年初買?

  ●置業(yè)要素

  年底購房要注意幾個方面?

  看現(xiàn)房,全面判斷質量。經過前三個季節(jié)的開發(fā)建設,冬季的房子基本已經封頂,是現(xiàn)房,百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌,能直接、客觀地看到材質、原料、施工質量等,如樓面是否裂縫、墻壁是否起皮、棚頂是否漏水,都一覽無余。購房人挑挑揀揀,按質論價,就顯得從容自得,應付自如。

  買尾盤,看清優(yōu)勢和劣勢。房子賣到冬天,出現(xiàn)了許多尾盤,其實這時候細心選購尾房也是不錯的選擇,選擇時可以做到更客觀、更冷靜。因為一般項目在開盤時都能造成濃厚的銷售氛圍,而購買尾房的業(yè)主則可以在這時看清項目的優(yōu)勢和劣勢。價格、付款方式及談判空間是購房者在選擇尾盤時需要考慮的重要內容。由于不少尾房在銷售時開發(fā)商的心氣不同,還有不少開發(fā)商忙于收尾開展其他新項目。因此,在購買尾房時,買家可以在價格、付款方式上有一定的討價還價的空間,在消費心理上有占了優(yōu)勢的感覺。另外,在尾房時期去挑房,會對項目的前期承諾、質量,特別是將來鄰居的構成有更準確的認定,能看到的東西總比圖畫中看到的更真實,買房也買得更踏實。

  買期房,看好手續(xù)。如果購買期房,購房者還是應該多關注開發(fā)商的手續(xù)、五證是否齊全等等。在看房時,還要多看一下墻壁、下水、隱蔽工程等細節(jié),這些建筑細節(jié)都能體現(xiàn)一個樓盤的品質。

  ●置業(yè)分析

  年底是否是買房的好時機?

  正方:眼下買房更劃算

  張文鈞(上海興盛實業(yè)發(fā)展有限公司)如果你已具備買房的資金實力,選擇之一是繼續(xù)推遲購買,但以往的事實證明房價不僅沒有因此下降,反而大幅上漲;選擇之二是現(xiàn)在就買下你中意的房子,這樣你的確需要面對房價波動風險,但從國內房地產市場的長期發(fā)展趨勢來看,房價上漲的可能性遠遠大于下跌的可能性。沒有任何力量可以阻止供求規(guī)律發(fā)揮作用。

  劉承健(中星營銷機構執(zhí)行總經理)青年人購房,如果是用于自住,那么年底買房時機較好,沒有必要觀望。要相信這點,在資金允許的情況下,自己確實需要,買的房子又很適合,就不能說買得很貴。等待,利息漲了,貸款的成本增加了;等待,房價穩(wěn)了,但相同房價的房子,反而離市區(qū)更遠了。

  沈立華(上海天園方房地產開發(fā)有限公司副總)每年11月到次年的3月,通常是樓市銷售的傳統(tǒng)淡季。按照以往的經驗來看,到了冬季,樓市購售雙方便都處于“貓冬”狀態(tài),各家樓盤的銷售狀況將比“旺季”有一定的滑坡。但隨著市民觀念和生活方式的轉變,我們發(fā)現(xiàn)其實在年底買房有一定的講究和好處,特別是在元旦、春節(jié)期間,有些項目會特別優(yōu)惠,購房者會獲得意想不到的驚喜。而對于二手房市場來說,在冬季和初春,因為需求的萎縮,房價不僅不會保持上升,甚至會有一定下降。

  反方:年底應控制購房沖動

  戴曉暉(同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院)即使房價漲幅會有所控制,但是這也并不意味著所有的青年人都能馬上入住大房子,只能說住房條件會不斷地改善。此時投資型購房應謹慎,從國家持續(xù)出臺的一系列宏觀調控政策看,房地產已經不再是投資最佳選擇,明年政策有趨于收緊之勢,并且今年股票和基金市場勢頭良好,從投資手段的選擇來看金融投資與地產投資相比,前者是此時更好的選擇。

  朱欽豪(上海百家匯房地產經紀管理有限公司)年底的時候會有一些計劃外收入,年終獎金、紅包、雙薪……于是很多人打算年底的時候買房子,這其中一部分人是早有計劃,也有另外一部分年輕人是因為手里有了余錢,怕自己亂花掉,也怕明年這些錢買不到同樣面積的房子,于是,自己的積蓄,再拼拼湊湊借借,先弄到首期款買下再說。實際上我并不贊同因為年底擁有了比較大的進賬而購房,這一部分青年人購房就有很大的盲目性,很可能并沒有詳細考察過房子的品質,僅僅是在售樓處被小姐的話和精美的樓書給忽悠了,事后總是要為自己的沖動付出這樣那樣的代價。畢竟買房子還要是一個有計劃的活動,包括首付的比例、后期的還貸、房子的質量、物業(yè)管理等等都需要一段時間的了解方才可行。

  中立方:什么時候買都一樣

  尹伯成(復旦大學教授)今年年底、明年初是近期購房的較好時機,由于前段時間政策頻出,年底正是購房的淡季,加上開發(fā)商有資金回籠壓力,迫使開發(fā)商將有降價的可能。購房者應該根據(jù)自己的需求買性價比較高的樓盤,其實對于買房而言,沒有絕對的最佳時機,臺風過后蔬菜往往最貴,但想吃的人再貴也會買。從宏觀的角度說,從新政出臺后一段時間后介入買房較為合適,從微觀角度說,應該根據(jù)自己的需求和能力量力而行,買性價比較高的樓盤。

  陳玉城(上海筑地房地產經紀有限公司企劃部副總)如果是“自住”,任何時候都可以買房,是不是年底并不重要,而且是越早買越劃算;但如果是作為投資,建議年底和明年最好不要冒險,投資可以選擇其它渠道。宏觀調控一定程度上可以防止房地產產生泡沫,但是老百姓對房地產的需求并沒有下降。

  近期內可能由于政府控制而放慢房價上漲的速度,市場也出現(xiàn)了短時間的觀望,但是這種情況會持續(xù)多久爭議比較大,恐怕價格不會持續(xù)下滑,短期有可能上漲幅度放慢,長期來看房地產價格還是會上升。

  ●慧眼看樓

  請注意:年底賣房的經典招式

  招式一:直接降價。這一促銷手段,由于操作的透明度極高,對于開發(fā)商的真情表白,只要打折幅度達到心理價位,購房者都會欣然接受,畢竟省下來的可是貨真價實的黃金白銀,這一招是百試百靈的。

  招式二:免費送禮!岸Y多人不怪”,中國的這句俗語被開發(fā)商們演繹得有聲有色。在房展會上,司空見慣的是送把洋傘,也能排上幾十米的長隊。其余的小則送物業(yè)費、中央空調、全套櫥柜,大則送車庫、衛(wèi)生間、小汽車。當然,消費者也不傻,若禮品正好是那根能改變其心理價位平衡的“稻草”,則會爽快出手,如果所送禮品價值或用途與消費者心理預期相差甚遠,則往往會做隔岸觀火狀,此時開發(fā)商也只能是“一聲嘆息”。

  招式三:內部員工價。這一招最早是被嫁接到商業(yè)領域,按銷售人員的話講,“戴著面紗的女人”就比其他女人的回頭率高,可達到購房人高關注度的目的。另外,還可以回避前期高價購房業(yè)主來鬧事,只有內部員工才能享受如此優(yōu)惠的價格嘛,至于說內部員工是自住、炒房,開發(fā)商是管不著了,反正只要銷售放量就行。而事實上,內部員工的價格也確實很誘人。

  招式四:搞團購。從開發(fā)商角度,既可免去因降價而招致前期高價成交業(yè)主的聲討與退房之脅——“集體買房,批發(fā)價天經地義”,又可借機炒作出銷售量和知名度。對購房者而言,人多力量大,集體去砍價,還真有點要“翻身做主人”的味道。

  招式五:無理由退房!盁o理由退房”,這一招看起來是開發(fā)商冒很大風險為消費者著想,但房子畢竟不同于一般小件消費品,真要退起來又談何容易。首先,裝修入住幾年后,房子成為“家”的物質外殼,這種濃厚的感情寄托實在非金錢可以估價,因此豈能動輒割舍;其次,中國式買房是“寬進嚴出”,想退房,程序一大堆;最后,開發(fā)商都是項目公司,房子賣完后可能項目公司就不存在了,如承諾期過長,屆時即使想退房也怕找不到主。

  招式六:減首付。2000年曾有銀行推出過零首付,減首付也算是開發(fā)商的又一發(fā)明。隨著銀行對購房貸款的“收緊銀根”,此時開發(fā)商犧牲部分利益而拋出低首付的橄欖枝,對于某些購房者,尤其是上班不久積蓄不多的年輕族當然頗具吸引力。(付毳)


編輯:王菲】
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