“深圳萬人住房團(tuán)購”在低迷的樓市中與開發(fā)商展開博弈，引起高度關(guān)注。

　　昨天，該活動(dòng)發(fā)起人鄒濤接受本報(bào)記者采訪時(shí)明確表示，已有數(shù)百人與兩家房地產(chǎn)公司達(dá)成了購房意向，所購房屋的價(jià)格將低于市價(jià)20%以上。

　　擁有自己的住房也許是平民百姓最大的生活理想，而越來越高昂的房?jī)r(jià)正使這個(gè)理想變成惡夢(mèng)。深圳“萬人團(tuán)購”正在艱難地摸索，最終是否走得通，“散戶”與“大戶”的較量到底會(huì)給樓市帶來什么影響，產(chǎn)生何種變化，還需要時(shí)間的驗(yàn)證。

　　報(bào)名踴躍目標(biāo)遠(yuǎn)大

　　今年7月初，“深圳萬人住房團(tuán)購平臺(tái)”現(xiàn)身網(wǎng)上，基本目標(biāo)是“居者有其屋”，將關(guān)內(nèi)普通商品房團(tuán)購均價(jià)“砍”到每平方米8000元左右，關(guān)外5000-6000元左右。

　　報(bào)名者踴躍，“萬人住房團(tuán)購平臺(tái)”網(wǎng)站因空間和帶寬不足而“癱瘓”。到7月28日，有11227名深圳市民登記了個(gè)人資料。組織者鄒濤估計(jì)會(huì)有3-5萬人報(bào)名參團(tuán)。

　　鄒濤邀請(qǐng)了美國(guó)前總統(tǒng)克林頓的談判顧問，有“美國(guó)談判第一人”之稱的羅杰·道森做談判顧問，對(duì)方已承諾8月初來深圳免費(fèi)為團(tuán)購支招。羅杰·道森還曾任美國(guó)一家房產(chǎn)公司總裁，具有談判和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的雙重經(jīng)驗(yàn)。早前他已用電子郵件方式，向深圳萬人購房團(tuán)的志愿者們傳授了不少談判技巧。鄒濤說，團(tuán)購平臺(tái)還有意邀請(qǐng)中國(guó)加入世貿(mào)組織的談判專家龍永圖當(dāng)顧問，策劃第二輪、第三輪談判�！敖窈笪覀冞�將利用這個(gè)團(tuán)購平臺(tái)，搞二手房團(tuán)購�！�

　　此外，萬科地產(chǎn)總裁王石也成了萬人購房平臺(tái)邀請(qǐng)的對(duì)象。鄒濤已發(fā)出邀請(qǐng)王石擔(dān)任平臺(tái)網(wǎng)首席購房顧問，有網(wǎng)友說此舉是做秀，還有說這是請(qǐng)“狼”來幫“羊群”。鄒濤解釋說，99.6%的參加團(tuán)購的市民表示，如果無法實(shí)現(xiàn)團(tuán)購目標(biāo)價(jià)，愿意拿錢出來參加“合作建房”。因?yàn)閳F(tuán)購只能解決一部分市民的住房問題，在深圳高房?jī)r(jià)現(xiàn)狀下，除了政府的政策保障性住房之外，還要依靠有社會(huì)責(zé)任感的房地產(chǎn)企業(yè)，為大家建利潤(rùn)合理的民生住宅產(chǎn)品�，F(xiàn)在“訂單”(準(zhǔn)確的目標(biāo)群體和資金)已經(jīng)有了，希望能有一家像萬科地產(chǎn)這樣的企業(yè)來按“單”生產(chǎn)了。

　　開發(fā)商關(guān)注團(tuán)購行動(dòng)

　　“萬人住房團(tuán)購行動(dòng)”引起房地產(chǎn)商的關(guān)注，有兩家房地產(chǎn)公司與“萬人住房團(tuán)購平臺(tái)”的志愿者主動(dòng)聯(lián)系，在確認(rèn)相關(guān)真實(shí)情況后才開始接觸。6月29日，鄒濤等人到兩家房地產(chǎn)公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的面談，結(jié)果已有上百人與兩家房產(chǎn)公司達(dá)成了購房意向。這兩個(gè)樓盤一個(gè)在關(guān)內(nèi)的南山，團(tuán)購價(jià)砍到9000元，一個(gè)在關(guān)外的布吉，砍到5000元。究竟是哪兩個(gè)樓盤，鄒濤眼下還不愿透露，原因是房地產(chǎn)商擔(dān)心會(huì)受到來自同行的壓力。

　　鄒濤表示，這僅僅是“深圳萬人住房團(tuán)購”實(shí)際行動(dòng)的第一步，還有6家房地產(chǎn)公司已經(jīng)表示愿意合作。近日，他將與幾名志愿者一起到南山、福田、布吉等地的4個(gè)樓盤實(shí)地“明察暗訪”，再與房地產(chǎn)商談判，希望更多團(tuán)員能買到價(jià)格合適的房子。然而，記者在登記表上看到，團(tuán)購者對(duì)房源的位置和心理價(jià)位各有不同的要求，要基本滿足這些條件都不是一件容易的事。而將要開始的團(tuán)購，也不可能把成百上千個(gè)人組織在一起與開發(fā)商砍價(jià)，而是通過志愿者的工作，收集信息，再通過網(wǎng)站和短信的方式公布給參與者，得到預(yù)購反饋信息之后，再分批通知看房，進(jìn)行交易。

　　行動(dòng)組織者引發(fā)爭(zhēng)議

　　采訪鄒濤的過程中，電話不斷，鄒濤啞著嗓子，應(yīng)接不暇，看上去很疲勞。他說，身體很累，精神壓力更大。

　　從呼吁三年不買房，到萬人團(tuán)購，鄒濤買房態(tài)度的轉(zhuǎn)變讓人疑惑。有人指責(zé)其想炒作，為自己經(jīng)營(yíng)的高爾夫用品網(wǎng)做宣傳，尤其是2006年提出三年不買房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了，又主張大家買房，有人懷疑鄒濤是房托，私下和房地產(chǎn)商串通，然后收取傭金。

　　鄒濤的解釋是，不買房運(yùn)動(dòng)和萬人團(tuán)購，目的都是讓老百姓買得起房子。目前深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)有下降趨勢(shì)，但步伐太慢，目前每平方米1.1萬左右的均價(jià)，一般市民仍承擔(dān)不起。多數(shù)有購房意向的人還在觀望等待。與其坐等，還不如化被動(dòng)為主動(dòng)，依靠集體的力量，讓開發(fā)商趁早放棄暴利思想。

　　鄒濤表示，談判中購房者在場(chǎng)，感覺價(jià)格公道就交易，每個(gè)環(huán)節(jié)都很透明。市民參加活動(dòng)的費(fèi)用，也將實(shí)行AA制，參與者一起分擔(dān)。鄒濤解釋說，“每一個(gè)參加團(tuán)購的人都是談判和聯(lián)絡(luò)代表，我只是聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)，就是想為大家搭建一個(gè)平臺(tái)，為人民服務(wù)。我一向是高調(diào)做事，低頭做人，希望做成事，做好事，讓更多老百姓受益是我的理想和信念�！�

　　多數(shù)網(wǎng)民支持團(tuán)購

　　目前深圳樓市低迷，購房者普遍持觀望態(tài)度。房地產(chǎn)商在呼吁政府“救市”的同時(shí)，又死守樓盤、死守高房?jī)r(jià)，負(fù)隅頑抗�！叭f人住房團(tuán)購”就像給這個(gè)表面平靜卻暗流洶涌的市場(chǎng)投下一塊大石頭。

　　這是購房者與開發(fā)商的一次心理較量。有些網(wǎng)民質(zhì)疑，在這種情況下，“深圳萬人住房團(tuán)購”只會(huì)是再次掀起新一輪的購房熱潮，有可能不但降不下房?jī)r(jià)，還會(huì)讓房?jī)r(jià)就此居高不下，最后受害的還是老百姓。

　　不過，大部分網(wǎng)民支持團(tuán)購。有報(bào)名者的話頗令人感觸，“久居深圳，能在這彈丸之地有一扇屬于自己的窗戶，是我長(zhǎng)久的夢(mèng)想�？煽耧j的房漲除了讓人望塵莫及外，就連生存的欲望也開始懷疑，懷疑自己是不是已被這個(gè)我傾注了全部青春年華的城市摒棄，懷疑繼續(xù)拼搏是否還有意義。萬人住房團(tuán)購讓像我這樣買不起房的人重新有了希望。”

　　參加團(tuán)購的市民還相互鼓勵(lì)，切磋與房地產(chǎn)商談判的技巧。有市民稱，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于低迷期，因?yàn)榈�得不是很厲害，或是前期暴利太多，大部分地產(chǎn)商選擇了死守，但如果成交量再繼續(xù)低迷，估計(jì)地產(chǎn)商很快就會(huì)支撐不住。參加團(tuán)購的人不僅要有足夠的信心和底氣，還要拿出最具優(yōu)越性的價(jià)格和房地產(chǎn)商進(jìn)行談判。這樣，在低迷的樓市背景下，要將我們的隊(duì)伍變成地產(chǎn)商爭(zhēng)搶的香饃饃，距離我們住上理想房子的日子就真的不遠(yuǎn)了。

　　但是關(guān)內(nèi)8000元/平方米，關(guān)外6000元的目標(biāo)，畢竟是買房者的一廂情愿。對(duì)此，不少參加團(tuán)購的市民很冷靜，就算達(dá)不到理想的結(jié)果，也希望能借這次大規(guī)模的活動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)起到很好的促進(jìn)作用。

　　焦點(diǎn)鏈接

　　“不買房運(yùn)動(dòng)”

　　2006年4月26日，針對(duì)瘋狂炒作的商品房?jī)r(jià)，鄒濤在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表了名為《深圳市民鄒濤關(guān)于發(fā)起“不買房行動(dòng)”致全社會(huì)的公開信》，懇請(qǐng)政府采取更有力的措施調(diào)控房?jī)r(jià)，并呼吁廣大市民在3年之內(nèi)不要買房，以期待樓市的正�；貧w。

　　據(jù)深圳市國(guó)土資源局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2006年第一季度，深圳商品住宅均價(jià)為8126.14元/平方米，同比上漲25.63%。

　　去年10月開始，深圳房?jī)r(jià)掉頭向下。今年春節(jié)過后，深圳樓市一直靠“特價(jià)房”維持成交。市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局6月12日公布的分析報(bào)告顯示，今年1月至5月，深圳市商品住宅銷售均價(jià)為每平方米12815.94元，其中5月份新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米11014.14元，回落2007年初的房?jī)r(jià)水平。業(yè)內(nèi)人士分析，要突破有價(jià)無市的格局，多數(shù)樓盤的售價(jià)可能還要跌掉一成，深圳樓市均價(jià)或?qū)⑵迫f，今年8月之后將是深圳樓市第二個(gè)分水嶺。(記者 于明山)