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高盛借道日本公司中國炒樓 成功套現(xiàn)4億元

2008年11月15日 10:00 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)表評論

  在經(jīng)濟(jì)寒冬到來時,著名投資銀行高盛集團(tuán)(GoldmanSachsGroup)于本月剛剛順利將其低谷期吸納的高檔酒店賣出4億人民幣的價(jià)格,獲得成功套現(xiàn)。

  在這個交易中,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),從2005年開始高盛就已經(jīng)借道日本,通過控股在中國開展業(yè)務(wù)的日本房地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司,間接控制了大量位于中國的酒店和商業(yè)樓宇,F(xiàn)在看來高盛在中國的物業(yè)遠(yuǎn)不止表面上浮現(xiàn)出來的那些。

  寒冬里的交易

  “高盛剛剛把手里的酒店賣給了一家新加坡公司!11月11日上午,一位西安當(dāng)?shù)亓私獯耸碌恼块T人士對記者說。

  他所說的酒店指的是長安城堡大酒店,這家酒店正對西安市城墻南門,這是“寸土寸金”之地,是西安當(dāng)?shù)貫閿?shù)不多的五星級酒店之一。今年年初,長安城堡大酒店停業(yè)進(jìn)行裝修改造,而隨著其重新開業(yè),新的業(yè)主和管理方已經(jīng)進(jìn)駐。

  “美國高盛集團(tuán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的確是在本月正式簽訂的!痹摼频暌晃桓邔尤耸侩S后向本報(bào)記者確認(rèn),到2008年11月份,高盛正式退出,F(xiàn)在的業(yè)主和管理方是新加坡百樂酒店集團(tuán)(簡稱“百樂酒店“),該酒店管理方原為日本AllNipponAirways(全日空)酒店管理公司。

  “之前從沒聽說高盛在西安有投資商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù),更奇怪的是現(xiàn)在居然有人來接盤!边@個消息頗讓一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士感到錯愕。

  因交易方并非上市公司,雙方并未透漏具體成交價(jià)格,一位知情人士向記者透露,“成交價(jià)在4億元左右,高盛當(dāng)初收購酒店物業(yè)成本大致在1億多人民幣,后來又投入了近1億左右資金進(jìn)行裝修改造?傮w而言,高盛還是賺得不少!

  百樂酒店未透露標(biāo)的的實(shí)際盈利狀況,但據(jù)酒店內(nèi)部人士透露,該酒店在2007年的總營業(yè)收入約為6000萬元。

  2008年11月13日,高盛(中國)公關(guān)部負(fù)責(zé)人也拒絕對此交易及投資回報(bào)發(fā)表任何評論。

  高盛買樓路徑

  長安城堡大酒店的交易向外界揭開高盛的一條隱秘收購路徑——借道日本,在日本收購地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司,進(jìn)而間接控制了這些地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司在中國擁有的大量物業(yè)資產(chǎn)。

  長安城堡酒店的公開資料顯示,這座興建于1987年10月的五星酒店是由西安秦林農(nóng)工商開發(fā)公司與日本滕田株式會社香港滕田工業(yè)有限公司共同出資建成的。2007年6月,西安秦林農(nóng)工商開發(fā)公司將中方股權(quán)轉(zhuǎn)讓于高盛。

  有知情人士透露,日本滕田株式會社香港滕田(工業(yè))有限公司事實(shí)上正是美國高盛集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司。另有消息人士亦證實(shí),事實(shí)上,早在2005年年底,高盛就已經(jīng)購置了長安城堡大酒店的部分股權(quán),2007年6月只是完成了最后25%的交易。來自高盛中國公關(guān)部負(fù)責(zé)人拒絕對此事發(fā)表任何評論。

  公開資料顯示,出席上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的高盛集團(tuán)亞洲區(qū)代表黃江玲在2007年也擔(dān)任高盛(日本)有限責(zé)任公司的總經(jīng)理,同時她在公開場合的職務(wù)還有高盛中國區(qū)總裁。

  地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者稱,高盛在亞洲包括中國的業(yè)務(wù)一直是由其日本和香港方面的團(tuán)隊(duì)在運(yùn)行,“中國大陸本部并沒有這方面的人員配置!

  2005年12月5日,美國《商業(yè)周刊》證實(shí)了上述知情人士所指的高盛與日本滕田株式會社間的關(guān)聯(lián)。在其一篇名為《高盛日本“血拼”》的文章中寫道:“今年6月份,由高盛和摩力信托公司(MoriTrustCo.)共同發(fā)起的一項(xiàng)新基金拿出3.5億美元用以購買了日本滕田株式會社的控股股權(quán)!

  文章同時指出:“高盛購置日本的資產(chǎn)和房地產(chǎn)已經(jīng)有些年頭,近幾個月,當(dāng)它的競爭對手正在抱怨交易存在缺陷時,它卻加快了投資步伐。”

  據(jù)悉,成立于1910年的滕田株式會社早在上世紀(jì)80年代就在中國開展建筑業(yè)務(wù)。1986年,滕田株式會社的香港附屬公司在華成立了合資公司。香港公司于次年在西安開始開發(fā)長安城堡大酒店有限公司項(xiàng)目。

  在隨后的兩年里,高盛一直試圖完成對這個酒店物業(yè)的全資控股。“自2006年起,美國高盛集團(tuán)就試圖欲收購中方的股權(quán),經(jīng)過了一年的談判,雙方才最終達(dá)成協(xié)議,變更為外商獨(dú)資企業(yè)。但在股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理過程中其實(shí)也出現(xiàn)了不少難題。這在當(dāng)時被認(rèn)為是西安合資轉(zhuǎn)獨(dú)資的第一例!

  周期投資運(yùn)籌帷幄

  高盛在中國的地產(chǎn)業(yè)務(wù)通常被認(rèn)為由其地產(chǎn)基金白廳基金進(jìn)行收購,白廳基金是世界上規(guī)模最大的房地產(chǎn)投資者之一,而按照公開報(bào)道,白廳基金在中國大陸的投資約在2億美元左右。事實(shí)可能遠(yuǎn)不止此。

  通過借道日本,高盛在中國“炒樓”的資金實(shí)際上遠(yuǎn)不止2億美元這個數(shù)字。根據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,2006年初,高盛曾以7000萬美元的價(jià)格買下了位于上海天山路上的虹橋公寓,虹橋公寓此前被藤田上海公司開發(fā)并持有,實(shí)際上2005年高盛在完成對藤田公司的控股權(quán)收購后就已經(jīng)間接持有,這只是一次“左手倒右手的游戲”。

  高盛通過滕田株式會社在中國涉足的物業(yè)當(dāng)然遠(yuǎn)不止此。1993年,日本滕田株式會社成立了上海營業(yè)所,并在隨后參與開發(fā)了上海匯豐大廈、上海港匯廣場、上海虹橋公寓。

  “高盛在中國的不少投資都是持有型物業(yè),也就是依靠租金獲得中長期回報(bào)!币晃坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士于2008年11月12日接受本報(bào)記者采訪時稱。

  專長金融地產(chǎn)研究的貝塔策略工作室合伙人杜麗虹接受本報(bào)采訪時表示:“外資機(jī)構(gòu)賣出物業(yè),更多的主要影響來自于美國次貸風(fēng)波,投資人多半會要求收回投資!

  高盛在2007年賣出上海高騰大廈(原百騰大廈),轉(zhuǎn)手價(jià)格約為1.5億美元(折合人民幣11.4億元)。僅從賬面收購金額來看,高盛在一進(jìn)一出的兩年時間里便獲取了升值回報(bào)39%。(來源:經(jīng)濟(jì)觀察報(bào))

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