"明年房貸利率難打七折，多數(shù)仍在8.5折，就算是公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了省錢，很多人還是在琢磨商貸轉(zhuǎn)公積金。"某銀行的個貸部負(fù)責(zé)人分析。

　　“公積金的利率比8.5折的優(yōu)惠商貸低1個百分點(diǎn)。我本來想把商貸轉(zhuǎn)成公積金，但10月房貸新政出爐時宣傳，商貸利率能打七折，我就放棄了轉(zhuǎn)公積金的想法�，F(xiàn)在跑了很多趟銀行，明年房貸還是8.5折，我決定盡快把貸款轉(zhuǎn)成公積金�！苯裉�，市民王峰從銀行出來，這樣告訴記者。據(jù)介紹，不少商貸客戶與王峰想法一致。

　　按照房貸新政，商貸利率的下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，那么今年四次降息后，5年以上商貸的優(yōu)惠利率為4.284%，與同期公積金利率4.05%可以“抗衡”了。“如果商貸能打七折，很多人肯定不會選擇公積金，商貸手續(xù)簡單，還款靈活，要比手續(xù)上繁雜的公積金更有競爭優(yōu)勢�！辈簧俜抠J客戶表示。

　　省城某銀行個貸經(jīng)理王女士分析稱，現(xiàn)在該行的存量房貸調(diào)息細(xì)則仍在抓緊研究中，但最終方案要參考同業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，但記者從省城多位銀行房貸部門管理人士處獲悉，由于成本、技術(shù)等原因，除少數(shù)銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶外，多數(shù)存量房貸明年恐難享受7折最優(yōu)利率�，F(xiàn)在多數(shù)銀行都傾向?qū)⒔^大部分存量房貸按現(xiàn)行方案執(zhí)行，這就意味著，明年多數(shù)人的利率優(yōu)惠仍將集中在8.5折左右。

　　但商貸8.5折，公積金的優(yōu)勢就很明顯了。以30萬元、貸20年計(jì)算，若以優(yōu)惠的8.5折 利 率 計(jì) 算 ，利 率 為5.202%，采取等額本息的還款方式，每月還款2013.5元，累計(jì)還款483239.19元；公積金每月還款1825.85元，累計(jì)還款438205.13元，每月還款比商貸減少187.65元，還款總額減少了45034.06元，優(yōu)勢非常明顯。

　　“存量房貸客戶不乏滿足首套自住普通房貸款標(biāo)準(zhǔn)的人，但這些人也未必能執(zhí)行七折利率。因?yàn)橐�甄別出房貸新政支持的首套自住普通房的借款人，在審核、操作等方面銀行將耗費(fèi)大量人工成本，同時還存在一定技術(shù)障礙。另外，利率打七折，房貸息差只有0.4個百分點(diǎn)，扣除必要成本，銀行無利可圖。目前距離元旦調(diào)息日還有20天，各行還在觀望，打七折幾乎不可能�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的銀行負(fù)責(zé)人說。(記者 孫韓高)