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救市政策已經(jīng)出籠,并且還會(huì)有更多的措施補(bǔ)充和跟進(jìn),那么,想要購(gòu)房的人們?cè)摲癯鍪?我的建議可以歸納為三點(diǎn)。第一,整體而言,房?jī)r(jià)尚未調(diào)整到位,大部分購(gòu)房人都應(yīng)多看少動(dòng),以觀望和等待為上策,不妨觀察2009年二三季度的市場(chǎng)表現(xiàn),再做定奪。因?yàn),每年的春夏之交,往往?huì)成為市場(chǎng)全年走向的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),如果屆時(shí)成交量快速上揚(yáng),房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌跡象,而且一直能持續(xù)到夏天,則可以考慮嘗試入市。
第二,對(duì)于住房的剛性需求者,比如涉及到結(jié)婚、動(dòng)拆遷等原因,則要綜合分析情況。如果想要購(gòu)買普通住宅,尤其是首次置業(yè),則沒(méi)必要過(guò)度彷徨,政府已經(jīng)在稅費(fèi)、貸款方面提供了顯著的政策優(yōu)惠;況且,這類打算長(zhǎng)期用作自住的房子,不牽涉到幾年內(nèi)就要轉(zhuǎn)手的問(wèn)題,而長(zhǎng)期來(lái)看,我國(guó)房?jī)r(jià)必然是上漲的,這跟我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程密切相關(guān)。如果想要購(gòu)買高檔住宅,而且不是特別急迫,不妨稍做觀望。
第三,投資者不要輕易入市,尤其是部分人還在迷信高端物業(yè)不會(huì)下跌。實(shí)際上,在市場(chǎng)普跌格局下,在市場(chǎng)面臨短期或小幅波動(dòng)時(shí),確有這一現(xiàn)象存在。但全國(guó)、甚至是全球樓市都步入低迷的條件下,正所謂“覆巢之下,焉有完卵”,比如,在這一輪上海房?jī)r(jià)下跌過(guò)程中,一些高端樓盤甚至搶跌,而且以前抗跌能力很強(qiáng)的別墅項(xiàng)目,也變得不景氣。(上海易居房地產(chǎn)研究院 楊紅旭)
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