家住山東省臨沭縣的李女士2008年年底得到了一個(gè)意外之喜，在金融危機(jī)強(qiáng)力沖擊房?jī)r(jià)的形勢(shì)下，她于2008年夏天選中了一套臨沭縣城內(nèi)的房子，而在年底付首付時(shí)“意外”獲得了房地產(chǎn)商“讓利”，房?jī)r(jià)每平米下降了70元。

　　據(jù)了解，這種房地產(chǎn)商以付“差價(jià)”的形式下調(diào)房?jī)r(jià)的做法在2008年下半年出現(xiàn)，如今已經(jīng)比較普遍，但不同房地產(chǎn)商為購房者每平米支付的“差價(jià)”相差并不大，觀望情緒依然濃厚。而中國證券報(bào)記者了解到，山東省臨沂市的房?jī)r(jià)在2008年尚未出現(xiàn)大幅下調(diào)，但新房成交量已經(jīng)明顯萎縮。

　　臨沭縣出現(xiàn)付差價(jià)

　　據(jù)了解，李女士于2008年7月選中了臨沭縣縣城外圍的一套100平米的商品房，當(dāng)時(shí)每平米價(jià)格為1760元，在2008年11月21日支付首付款的時(shí)候，李女士意外得知，由于縣城房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，房地產(chǎn)商給該小區(qū)的購房者統(tǒng)一實(shí)行每平米讓利70元的優(yōu)惠措施，李女士因此節(jié)省了7000元的購房款。 據(jù)李女士介紹，這種房地產(chǎn)商“讓利”的現(xiàn)象并不是特例，縣城不少房地產(chǎn)商都開始松動(dòng)價(jià)格，而此次她購買的房子能獲得“讓利”，也是不少購房者聯(lián)合要求的結(jié)果，原因是，2008年下半年，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，水泥、鋼材的價(jià)格都出現(xiàn)大幅下跌，這是房地產(chǎn)商能夠吐利的根本原因。

　　中國證券報(bào)記者了解到，在臨沭縣繁華地段，商品房的價(jià)格在2008年六七月份已經(jīng)攀升到了2100-2300元/平米，但如今該地區(qū)的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下調(diào)的跡象，但下調(diào)幅度并不是很大，房地產(chǎn)商之間也在相互觀望，即使迫不得已小幅下調(diào)房?jī)r(jià)彼此也“咬得很緊”。

　　臨沂市區(qū)房?jī)r(jià)尚未明顯下調(diào)

　　中國證券報(bào)記者了解到，作為鄰近臨沂市區(qū)的周邊縣城，臨沭縣的房?jī)r(jià)受臨沂市區(qū)房?jī)r(jià)上漲的帶動(dòng)效應(yīng)明顯。目前，緊鄰臨沂市的各區(qū)縣房?jī)r(jià)基本已經(jīng)漲到1500-2000元/平米左右，臨沂市九縣三區(qū)的商品房均價(jià)也要超過1500元/平米。

　　而位于臨沂市區(qū)、地段較好的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過2500元/平米。中國證券報(bào)記者在臨沂市房產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，目前正在出售的位于臨沂市蘭山區(qū)一套105平米的商品房售價(jià)為26萬，約2476元/平米。臨沂市當(dāng)?shù)匾晃痪用窀嬖V記者，目前臨沂市住宅商品房的價(jià)格一般都在每平米三四千元左右，其中，沂河邊上的幾排住宅小區(qū)的房?jī)r(jià)最高，已經(jīng)超過4000元/平米，原因是公園式的建筑設(shè)計(jì)使得住宅環(huán)境很誘人，交通也便利，地段稍差的商品房?jī)r(jià)格也基本在3000元/平米以上，而位于市區(qū)黃金地段、商用價(jià)值高的商品房則要超過10000元/平米。臨沂市一位居民表示，去年沒有感覺到臨沂市的房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)大幅度的下降，但成交量相比前年已經(jīng)出現(xiàn)了大幅萎縮，很多準(zhǔn)備買房的人都持幣觀望，而房地產(chǎn)商賣不出去房子也“死扛”房?jī)r(jià)。