去年關(guān)于“90平方米／70%”的房地產(chǎn)政策，使今后大戶型開發(fā)受到了嚴(yán)格的限制，從客觀來說，這將造成未來市場上大戶型二手房的“稀缺性”，從而使大戶型二手房一時之間備受追捧，而小戶型二手房由于其高性價比，也吸引了越來越多消費者的眼球。那么，到底大戶型和小戶型各有什么優(yōu)勢呢？

　　(一)購買價格：大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。小戶型的總價相對較低，因而首付價格較低，月供也比較輕松，性價比更高。

　　(二)戶型設(shè)計：大戶型二手房的設(shè)計一般從居住者和人性化的設(shè)計理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計上下了一番工夫，使業(yè)主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。小戶型二手房的戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者。

　　(三)投資收益：新政對大戶型開發(fā)的限制，使其“物以稀為貴”的價值體現(xiàn)正在逐漸顯現(xiàn)，而北京市場有大量的高端消費者，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的投資潛力還是比較大的；而對于小戶型來說，租賃的需求非常大，北京三百多萬流動人口，會給業(yè)主帶來豐厚的房屋租金，因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。

　　房產(chǎn)專家認(rèn)為，一些剛參加工作或者剛結(jié)婚的年輕人，由于受經(jīng)濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對于想投資房產(chǎn)獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。而就大戶型而言，一般比較適合于那些經(jīng)濟承受能力較強的二次置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購買人群。

　　對于購房者而言，一定要基于自己消費能力選擇適合自己的戶型，明智的“梯級消費”；而在實際購房過程中，戶型大小只是一方面的指標(biāo)，除此之外，一定要全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問題，這樣才能避免入住以后可能帶來的不便利。

　　(來源：深圳特區(qū)報）