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房地產(chǎn)不良貸款反彈尤需警惕 房貸質(zhì)量面臨考驗
2007年02月13日 11:17 來源:上海證券報


    中國的房屋貸款市場達2270億美元,規(guī)模居亞洲之首。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  隨著2006年央行一系列宏觀調(diào)控組合拳的出臺,從實際效果上看,2006年貨幣信貸過快增長勢頭有所緩解,信貸結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。不過,央行在日前發(fā)布的《2006年第4季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中坦言,2007年投資和信貸需求仍然旺盛,當(dāng)前投資、信貸回落的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固,出現(xiàn)反彈的壓力比較大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,銀行不良貸款,尤其是房地產(chǎn)不良貸款的反彈壓力不容忽視。

  據(jù)銀監(jiān)會統(tǒng)計,銀行業(yè)不良貸款已經(jīng)連續(xù)四年實現(xiàn)余額和占比的“雙降”。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看,股份制商業(yè)銀行的不良貸款余額絕對額下降最快。農(nóng)村商業(yè)銀行由于在2006年機構(gòu)數(shù)量有所增加,其整體不良貸款余額上升幅度較大。從相對比率來說,2006年城商行的不良貸款比率下降最快。

  2007年,由于農(nóng)行、光大的改制上市,將剝離出大量不良資產(chǎn)。這一舉動將使得2007年我國銀行業(yè)金融機構(gòu)的不良貸款余額絕對額大幅下降。不過,招商銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部副總經(jīng)理、研究員葛兆強和劉勇指出,如果從不良貸款運行結(jié)構(gòu)、外部經(jīng)濟環(huán)境變化、宏觀金融調(diào)控力度、工業(yè)企業(yè)經(jīng)營效益以及商業(yè)銀行自身問題等諸多因素的發(fā)展趨勢來看,今年商業(yè)銀行不良貸款面臨的反彈壓力仍然不小。

  不少經(jīng)濟學(xué)家都預(yù)測,今年GDP增速將出現(xiàn)小幅回調(diào)。葛兆強和劉勇認(rèn)為,在過去連續(xù)三年GDP高速增長的時候,一些銀行出于競爭和攀比需要,容易放寬放款條件,隱匿、積壓了較大的信貸風(fēng)險。一旦經(jīng)濟增長逐步進入調(diào)整期,商業(yè)銀行的信貸投放將受到嚴(yán)格的監(jiān)管約束,信貸規(guī)模增長變得相對溫和,而前期積壓的信貸質(zhì)量問題開始暴露,可能引發(fā)銀行不良貸款余額和不良貸款率的上升。

  專家指出,房地產(chǎn)開發(fā)貸款快速增長與房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)強化之間的較量,將使2007年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量面臨新的考驗。個人住房貸款一直被各商業(yè)銀行視為低風(fēng)險、高收益的“黃金”業(yè)務(wù),但事實上,風(fēng)險信號在局部地區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)。這會使得商業(yè)銀行面臨的不良貸款反彈壓力隨之增大。(苗燕)

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