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新政頻出打擊京城二手房市 房屋中介靠什么過坎?
2007年03月12日 10:00 來源:北京娛樂信報(bào)


    去年,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅的相繼出臺(tái),不但對(duì)炒房現(xiàn)象進(jìn)行了打壓,也令二手房交易量增幅創(chuàng)歷史最低,北京市去年的二手房交易數(shù)量?jī)H為7.6萬套左右,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前的預(yù)想。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  去年,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅的相繼出臺(tái),不但對(duì)炒房現(xiàn)象進(jìn)行了打壓,也令二手房交易量增幅創(chuàng)歷史最低,本市去年的二手房交易數(shù)量?jī)H為7.6萬套左右,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前的預(yù)想。而今年的形勢(shì)更加不容樂觀。有業(yè)內(nèi)人士表示,今年對(duì)整個(gè)二手房市場(chǎng)來說,要經(jīng)歷很大的坎。

  今年1月份,建設(shè)部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》。通知規(guī)定,今后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶,房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶。規(guī)定的出臺(tái),意味著房產(chǎn)中介吃差價(jià)或挪用客戶資金行為將會(huì)得到有效抑制。

  上述政策的相繼出臺(tái),對(duì)于房屋中介來說無疑是道緊箍咒。我愛我家副總經(jīng)理胡景輝指出,今年對(duì)整個(gè)二手房市場(chǎng)來說要經(jīng)歷很大的坎,遠(yuǎn)不止“資金監(jiān)管”這么簡(jiǎn)單。另外,本市還會(huì)相繼出臺(tái)“房地產(chǎn)租賃管理辦法”及“二手房網(wǎng)上簽約”等。這意味著政府對(duì)這個(gè)行業(yè)規(guī)范的力度大大重于從前。

  去年,二手房交易量增幅創(chuàng)歷史最低,也使得京城房屋中介的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,一些外埠中介難以適應(yīng)市場(chǎng),相繼退出了競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái),北京市場(chǎng)已經(jīng)被京城本土幾大中介公司割據(jù)。

  即使這樣,“過坎”也并非僅是中小公司需要面臨的,大型中介公司也將同樣面臨。據(jù)了解,今年不少大型中介公司也紛紛調(diào)整了計(jì)劃,即不再將開設(shè)新門店作為占領(lǐng)市場(chǎng)的首要目標(biāo),而是在品牌以及服務(wù)方面進(jìn)行重要整合,以求持續(xù)穩(wěn)定性地發(fā)展。

  從盲目擴(kuò)張到強(qiáng)調(diào)品牌服務(wù)建設(shè),房屋中介的經(jīng)營(yíng)理念有了不小的轉(zhuǎn)變。從市場(chǎng)發(fā)展來看,今明兩年二級(jí)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈發(fā)激烈,因此,誰的眼光更長(zhǎng)遠(yuǎn),及早地?cái)[正態(tài)度,企業(yè)走上良性發(fā)展之道的可能性就越大。(張翼)

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