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房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)白熱化 銀行忙于“拉客”累積風(fēng)險(xiǎn)
2007年04月09日 14:42 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    漫畫:利率不斷上調(diào) 固定房貸利率受歡迎。 中新社發(fā) 葉綠 作


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  繼光大、建行之后,農(nóng)行近日對(duì)外宣布上調(diào)固定利率房貸。值得關(guān)注的是,此次農(nóng)行上調(diào)幅度十分有限,最高漲幅低于0.27%,部分品種的漲幅甚至不足千分之一。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,銀行不隨央行同幅度加息,是為了爭(zhēng)搶市場(chǎng)份額。昨日記者走訪幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn),其他銀行也紛紛推出新房貸促銷,甚至不惜面對(duì)客戶違約的風(fēng)險(xiǎn)。

  記者昨日來(lái)到農(nóng)行、建行、招行等網(wǎng)點(diǎn),一走進(jìn)營(yíng)業(yè)大廳,“固定利率房貸”、“接力貸”、“雙周供”、“貸款隨借隨還”等,眾多房貸產(chǎn)品宣傳畫印入眼簾。上海某家銀行甚至推出了“辦貸款,抽大獎(jiǎng)”有獎(jiǎng)貸款活動(dòng),其間凡在該行辦理個(gè)人抵押貸款達(dá)一定數(shù)額的客戶,均可參加香港雙人游、現(xiàn)金等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)的抽獎(jiǎng)活動(dòng)。

  據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì),從去年4月以來(lái),滬上各銀行推出的各種房貸產(chǎn)品達(dá)十幾種之多,是近年來(lái)房貸產(chǎn)品花樣最多的一年。咨詢了一些銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理后,記者發(fā)現(xiàn)放寬貸款者年齡限制、延長(zhǎng)寬限期還款、提供柜臺(tái)外服務(wù)、更新服務(wù)軟件等,也是滬上銀行爭(zhēng)搶房貸市場(chǎng)的重要手段。業(yè)內(nèi)人士表示,無(wú)論房貸促銷,還是各種申請(qǐng)者條件放寬,都說(shuō)明房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入白熱化。

  在讓利方式上,銀行攪盡腦汁,甚至不惜面對(duì)客戶違約風(fēng)險(xiǎn)。已有房貸經(jīng)歷的人,每月還款日須牢記,如過(guò)期,不僅要罰息,逾期信息還將錄入個(gè)人征信“黑名單”;老房貸客戶如忘記升息,仍按照原月供數(shù)額還貸,也將列入“黑名單”。但在某銀行,記者以客戶身份咨詢房貸產(chǎn)品,對(duì)方人員稱,有逾期還款記錄,也可以給予基準(zhǔn)利率0.85倍的下限利率,只要采用按月還款方式,在每月還款日至當(dāng)月末內(nèi)的任意時(shí)間還款,都屬正常還款,不收逾期利息和罰息,也不影響信用記錄。而銀行如此拉客,是否合規(guī)?

  今年以來(lái)滬上銀行房貸仍有增量,但業(yè)內(nèi)對(duì)今年房貸業(yè)務(wù)并不樂(lè)觀,銀行只能在爭(zhēng)取市場(chǎng)份額上下功夫。目前各銀行房貸產(chǎn)品切入點(diǎn)各有側(cè)重,說(shuō)明房貸產(chǎn)品開始向細(xì)化分發(fā)展。央行上?偛咳耸吭硎荆捎谀壳案縻y行房貸產(chǎn)品模仿性很強(qiáng),不得不降低要求拉攏客戶,最終也積累了信貸風(fēng)險(xiǎn)。(陳珂)


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