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提前還貸“暗流涌動(dòng)” 上海一銀行還貸量增三成
2007年04月11日 11:35 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  上月加息后,提前還貸潮是否會(huì)再度出現(xiàn)?記者昨日獲悉,滬上一家對(duì)房貸客戶提前還貸較為寬松的銀行,一季度還貸量增加了約30%。

  業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),表面上看,提前還貸潮沒(méi)有大量出現(xiàn),客戶似乎不急于提前還貸,實(shí)際上提前還貸已是“暗流涌動(dòng)”。滬上某股份制銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,加息對(duì)購(gòu)房消費(fèi)沒(méi)有起到很大的抑制作用,但影響到客戶對(duì)資金使用的心理預(yù)期。從近期提前還貸的客戶看,申請(qǐng)者主要是身邊有資金,暫時(shí)又不打算進(jìn)行其他投資的人群。

  據(jù)了解,大部分銀行對(duì)提前還貸設(shè)置了一定的門(mén)檻,申請(qǐng)辦理時(shí)間較長(zhǎng),讓客戶感到難以理解。國(guó)內(nèi)有的銀行在合同文本中規(guī)定,提前還貸需要提前15天提交書(shū)面通知。有專(zhuān)家稱(chēng),如果放低門(mén)檻,提前還貸潮可能已使銀行“招架不住”。

  該位銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者,個(gè)貸是銀行效益較好的一塊資產(chǎn),各銀行都想做大,但房地產(chǎn)市場(chǎng)難以重現(xiàn)2003年和2004年的火熱景象,現(xiàn)在已進(jìn)入較為平穩(wěn)的階段。相比之下,各銀行近5年來(lái)已經(jīng)積累了很大的放貸量,還款壓力很大,若要保持房貸業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng),首先要“填補(bǔ)”還款的部分。

  記者獲悉,各銀行對(duì)提前還貸的態(tài)度出現(xiàn)“分化”。民生銀行推出了按揭開(kāi)放賬戶,深發(fā)展此前宣布廢止房貸提前還貸罰金制度。由于不同銀行對(duì)提前還貸政策不同,降低提前還貸門(mén)檻反而吸引了部分客戶,有的房貸余額不減反增。(卜春艷)


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