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外資銀行開出人民幣房貸第一單 不會(huì)打"價(jià)格戰(zhàn)"
2007年04月24日 13:43 來源:北京日?qǐng)?bào)


    4月2日,隨著首批本地注冊(cè)外資法人銀行在本周陸續(xù)開業(yè),外資銀行進(jìn)入內(nèi)地個(gè)人房貸市場的障礙已全部掃清。房貸按揭作為目前中資銀行零售業(yè)務(wù)最大的利潤來源。東亞銀行相關(guān)人士透露,4月初,東亞銀行將對(duì)境內(nèi)人士全面提供房貸業(yè)務(wù)。該行已經(jīng)將按揭業(yè)務(wù)作為內(nèi)地發(fā)展的主力業(yè)務(wù)。匯豐、渣打等外資銀行也表示,將介入境內(nèi)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  隨著部分外資銀行受理人民幣業(yè)務(wù),國內(nèi)居民買房子可以到外資銀行辦人民幣貸款。個(gè)人房貸業(yè)務(wù)正式進(jìn)入中外資銀行“短兵相接”的時(shí)代。昨天東亞銀行已經(jīng)有客戶填寫了房貸申請(qǐng)表,不過,這份備受期待的外資銀行人民幣房貸“第一單”昨天還不算完全辦成。銀行方面表示,只要客戶資料齊全,審核結(jié)果會(huì)在48小時(shí)左右出來。

  外資房貸青睞高端客戶

  “昨天從早上9點(diǎn)到10點(diǎn)的1個(gè)小時(shí)內(nèi)總計(jì)20名客戶辦理了包括房貸、理財(cái)產(chǎn)品、人民幣儲(chǔ)蓄等在內(nèi)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)!睎|亞銀行北京分行人士告訴記者。在一家傳媒公司工作的張先生成了昨天東亞銀行的現(xiàn)場咨詢者之一。據(jù)了解,他打算在優(yōu)山美地購置房產(chǎn),是來咨詢?nèi)嗣駧欧抠J業(yè)務(wù)的。據(jù)熟悉京城樓盤的人士告訴記者,張先生咨詢的樓盤屬于別墅類的項(xiàng)目。

  東亞銀行北京分行一位高層告訴記者,目前該銀行和京城100多個(gè)樓盤有按揭合作;匯豐銀行網(wǎng)站上提供的材料說,該行這樣的合作樓盤有30多個(gè)。此前外資銀行只能為這些樓盤提供外幣貸款,現(xiàn)在“就地”增加了人民幣貸款的業(yè)務(wù)。

  不過,據(jù)記者了解,二手房的貸款也被外資銀行瞄上。僅就房貸業(yè)務(wù)項(xiàng)目的種類而言,中外資銀行已經(jīng)沒什么區(qū)別。但外資銀行顯然更愿意鎖定高端客戶。以匯豐銀行要求貸款人的申請(qǐng)條件主要為:貸款人月收入達(dá)到最低人民幣1萬元,抵押房產(chǎn)經(jīng)銀行評(píng)估并認(rèn)可。

  中外資銀行不會(huì)打房貸“價(jià)格戰(zhàn)”

  房貸“第一單”意味著中外資銀行房貸戰(zhàn)已經(jīng)拉開帷幕。面對(duì)競爭,雙方誰也不敢忽略對(duì)方的存在。一位中資銀行房貸部門人士昨天對(duì)記者表示,在具體規(guī)范審貸和豐富服務(wù)內(nèi)容方面中資銀行將會(huì)借鑒外資銀行經(jīng)驗(yàn);而一家外資銀行主管房貸業(yè)務(wù)的副行長昨天告訴記者,外資銀行正在想辦法設(shè)計(jì)適應(yīng)本地特點(diǎn)的房貸業(yè)務(wù)。

  在貸款方面,利率是一個(gè)最顯著的關(guān)鍵詞,據(jù)記者了解,受監(jiān)管政策的約束,中外資銀行不會(huì)在利率方面打起價(jià)格戰(zhàn)。

  東亞銀行表示,外資銀行提供的房貸利率跟中資銀行差不多,但工作人員可以在三至五天內(nèi)提供多種房貸方案。

  匯豐銀行人士則表示,該行人民幣房貸的基準(zhǔn)利率將按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行,如目前5年以上人民幣房屋貸款的基準(zhǔn)利率為7.11%。優(yōu)惠利率最多也是打八五折,5年以上貸款優(yōu)惠利率為6.0435%,所有客戶均可享受。絕大多數(shù)中資銀行的利率政策也是相同的。

  不過,相對(duì)于中資銀行寬松的配套條件而言,外資銀行的部分條件略顯嚴(yán)格:比如匯豐銀行要求,貸款人提前還款的最低還款額為貸款金額的10%,最低為人民幣10萬元。目前多數(shù)中資銀行沒有類似規(guī)定。

  “稅單”VS收入證明

  “申請(qǐng)房貸主要耗時(shí)在提供材料的環(huán)節(jié)!睎|亞銀行北京分行高層人士告訴記者。與中資銀行一般要求客戶提供“收入證明”作為必要材料之一,而外資銀行則更實(shí)際,一般要求客戶提供上一年度的稅單。

  稅收專業(yè)人士稱,完稅證明是反映個(gè)人收入情況最直接的憑據(jù),由此可見外資銀行審貸的手法嚴(yán)格。而收入證明在現(xiàn)實(shí)生活中“彈性”較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)虛開的情況。

  匯豐銀行網(wǎng)上提供的按揭申請(qǐng)貸款所需資料列表顯示,“申請(qǐng)人過去一年的繳稅證明”赫然在列,另外還要求申請(qǐng)人提供“過去三個(gè)月的薪金賬單”等等有關(guān)資料。東亞銀行的貸款申請(qǐng)表上,也要求客戶提供去年和本年的繳納完稅證明。

  另外,外資銀行的貸款申請(qǐng)表格很復(fù)雜:在外資銀行房貸申請(qǐng)表上,個(gè)人在其它銀行辦過的借貸業(yè)務(wù)需要詳細(xì)說明,包括“私人貸款”、“樓宇按揭貸款”、“透支”、“信用卡”等項(xiàng)目。如果申請(qǐng)貸款者和銀行中的董事和雇員有親屬關(guān)系,要做出說明;還要求貸款者填寫所購買房產(chǎn)每月需要支付的管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等。(耿彩琴)

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