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業(yè)內(nèi)專家:房產(chǎn)投資小戶型的回報(bào)率高于大戶型
2007年04月24日 16:32 來源:法制晚報(bào)


    4月5日,今天上午為期四天的“北京四季房展2007年春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)”在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心拉開帷幕。通州、燕郊區(qū)等地區(qū)的樓盤受購(gòu)房者關(guān)注,中小戶型樓盤依然受青睞。 中新社發(fā) 楊一飛 攝


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  截至今天,記者從來自市場(chǎng)的公開信息統(tǒng)計(jì)得出,本月將有約70個(gè)項(xiàng)目開盤入市,其中小戶型占到四成。業(yè)內(nèi)專家指出,如果進(jìn)行房產(chǎn)投資,小戶型的回報(bào)率要高于大戶型。

  小戶型投資回報(bào)率高

  以國(guó)貿(mào)地區(qū)的某項(xiàng)目為例,該項(xiàng)目售價(jià)1.3萬元/平方米,有135平方米和55平方米兩種戶型。(見附表,僅供參考)

  由于小戶型憑借租金相對(duì)較低深受市場(chǎng)歡迎,使得小戶型的租金不斷上漲,縮小了與大戶型的租金差距。因此經(jīng)過計(jì)算,從大小戶型的租金回報(bào)率來看,小戶型的回報(bào)率相對(duì)較高。

  小戶型適應(yīng)靈活投資

  小戶型投資具有很強(qiáng)的靈活性。對(duì)于手上沒有太多閑置資金的消費(fèi)者來說,可以購(gòu)買一套小戶型用于投資;而對(duì)于閑置資金較多的消費(fèi)者,還可以考慮購(gòu)買兩套小戶型,這樣分散投資既可以減小投資風(fēng)險(xiǎn),又可以增強(qiáng)資金的流動(dòng)性,使投資更穩(wěn)定更安全。

  大小戶型投資回報(bào)率計(jì)算表

  房屋屬性 大戶型 小戶型

  面積(平方米) 135 55

  總價(jià)(元) 1755000 715000

  稅費(fèi)(契稅1.5%+印花稅0.05%) 27202.5 11082.5

  物業(yè)費(fèi)(每月1.2元/平方米) 5184 2112

  取暖費(fèi)(每年24元/平方米)

  1年的租金收入(元) 96000 50400

  (8000元/月) (4200元/月)

  年租金收益(收入減物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi))(元) 90816 48288

  年租金回報(bào)率[租金收益/(總價(jià)+稅費(fèi))] 5.1% 6.7%

  (張焱)

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