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加息難抑購房需求 調(diào)查顯示67%消費(fèi)者不受影響
2007年05月21日 09:25 來源:中華工商時報(bào)


    2007年5月18日,北京春季二手房交易會開幕。記者上午從四季房展組委會了解到,中大恒基、鏈家、21世紀(jì)不動產(chǎn)、大成正嘉、我愛我家等京城二手房中介公司將現(xiàn)場提供至少5萬套房源。房源分布在各個城區(qū)及郊區(qū)縣,特別是昌平、通州、大興等新興熱點(diǎn)區(qū)域也將有充足的房源。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  為期3天的2007年首屆二手房展會今天在北京國貿(mào)落下帷幕。據(jù)組委會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,展會3天的人流量達(dá)到2.4萬人,共成交339套,成交金額為2.272億元,其中個人信息發(fā)布區(qū)共發(fā)布信息2300余條。與去年同期舉行的工體二手房展會相比,人流量下降了22.6%,不過成交量卻上漲了51%,成交金額上漲了74.8%,平均總價上漲了17%,個人信息發(fā)布增加了600條。

  此屆展會期間,正趕上央行第五次加息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,股市的火熱及再次加息使消費(fèi)者的參展意愿有所下降,但是成交量的大幅上漲表明,購房需求真實(shí)而迫切。

  在此屆展會上,“鏈家地產(chǎn)”適時就“股市對樓市投資的影響”、“加息的影響”對參展的消費(fèi)者進(jìn)行了調(diào)查。

  結(jié)果是,目前28%的消費(fèi)者考慮提前還款,另外調(diào)查顯示,加息之后,把房產(chǎn)變現(xiàn)投入股市的意愿下降一半。

  在央行此次加息對消費(fèi)者的購房決策影響調(diào)查中,67%的消費(fèi)者表示此次加息并不會影響其購房的決策,依然按照自己的既定計(jì)劃買房;21%的消費(fèi)者表示受加息影響會暫緩買房;12%的消費(fèi)者表示不確定!版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心分析,雖然央行加息令部分消費(fèi)者產(chǎn)生觀望,但是,由于消費(fèi)者剛性需求依然占據(jù)市場主流,同時單次加息引起的購房成本增加在減少,從而決定了消費(fèi)者的購房需求并未減少。

  對于“加息是否會使您提前還貸”的調(diào)查中,28%的消費(fèi)者會考慮提前還款,40%的消費(fèi)者表示在有閑錢的情況下,會考慮提前還款。

  在展會第一天關(guān)于“股市對樓市投資的影響”的調(diào)查中,47.7%的消費(fèi)者考慮將房產(chǎn)變現(xiàn)轉(zhuǎn)而投入到“高風(fēng)險(xiǎn)高收益”的股市;但展會第二天央行再次加息消息出臺,問卷中,希望把房產(chǎn)變現(xiàn)投入股市的消費(fèi)者對股市及樓市的期望發(fā)生了改變,持將房產(chǎn)變現(xiàn)轉(zhuǎn)而投入股市觀點(diǎn)的僅占23%,下降了一半。

  房地產(chǎn)界認(rèn)為,本次加息短期內(nèi)對于樓市的影響是積極和多方面的,但解決不了當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的根本問題。仍然無法解決房價上漲過快難題。

  我愛我家副總胡景暉分析,連續(xù)加息會抑制房產(chǎn)的投資型購買需求,減少在新房市場和二手房市場的投資性購買。但由于在加息前,新房市場的投資型購買需求已經(jīng)明顯衰減,而二手房市場的投資型購買本來就不足10%,所以此次加息對于房產(chǎn)投資的抑制作用是有限的。(陸昀)


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