頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財(cái)經(jīng)|體育|娛樂|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動(dòng)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
加息后房貸月供增加甚微 心理負(fù)擔(dān)重于實(shí)際影響
2007年05月21日 09:50 來源:中國證券報(bào)


    中國央行加息將使“房奴”還款壓力加大(資料圖) 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  本次加息之后,商業(yè)性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房公積金貸款的利率都將隨之上調(diào),而貸款購房人士的負(fù)擔(dān)又將加重,但本次利率上調(diào)的幅度不大,五年期以上商貸利率和公積金貸款利率僅上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn),享受下限優(yōu)惠利率的貸款人,加息前年利率為6.0435%,加息后年利率為6.12%,僅上漲0.0765%,因此房貸的月供款實(shí)際增加得并不多。

  根據(jù)工商銀行的理財(cái)計(jì)算器,以30萬元20年期的房貸為例,如果采用等額本息還款并執(zhí)行最優(yōu)惠利率,則本次加息后,月供將多支出約13.28元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率,則本次加息后,月供將多支出約16.3元。

  鏈家地產(chǎn)研究人士認(rèn)為,央行此次上調(diào)貸款利率的幅度較小,每月增加的成本對于普通自住消費(fèi)者來說也還是可以承受的,不過加息對于住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用仍然很大。

  “事實(shí)上,利率可能還將繼續(xù)上調(diào)。我買房的這4年內(nèi),貸款利率幾次調(diào)整,前后相加讓我很難忽視加息對我的影響!2003年下半年買房的黃小姐告訴記者,33萬元的全商業(yè)貸款,按照等額本息還款的方式,她每個(gè)月的還款應(yīng)該可以逐月遞減。

  “但經(jīng)過幾次利率調(diào)整后,我現(xiàn)在每月的還款始終在2200元/月,幾乎沒有什么改變。而按照買房時(shí)的貸款利率,現(xiàn)在每個(gè)月的還款應(yīng)該下降到1900元/月了。”黃小姐說。

  業(yè)內(nèi)專家介紹,經(jīng)過數(shù)次利率上調(diào)的累積,5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率相比2004年10月29日央行首次加息前的5.04%上調(diào)了2.16%,即使按照貸款優(yōu)惠利率計(jì)算,相比2004年10月29日首次加息前的利率也上升了1.08個(gè)百分點(diǎn),而這對貸款購房者的成本增加已經(jīng)比較明顯。(林喆)

  貸款年限 基準(zhǔn)利率 優(yōu)惠利率

  調(diào)整前 調(diào)整后 月還款增加 調(diào)整前 調(diào)整后 月還款增加

  10年 3500.29 3514.26 13.97 3337.17 3348.72 11.55

  15年 2714.97 2730.14 15.17 2538.63 2551.06 12.43

  20年 2345.75 2362.05 16.3 2156.83 2170.11 13.28

  貸款30萬元,加息后不同年限月還款增加比較表(等額本息還款) (單位:元)

  制表:林喆

[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率