現(xiàn)在，很多開發(fā)商在項(xiàng)目中采用了某幾項(xiàng)節(jié)能設(shè)備和技術(shù)，并將其作為樓盤的賣點(diǎn)推銷給消費(fèi)者。這些技術(shù)雖然都具有較好的節(jié)能作用，但在未經(jīng)過整體配套設(shè)計(jì)的情況下，住宅的舒適度指標(biāo)和整體節(jié)能效果很可能沒有提高。五合國際總顧問劉力博士認(rèn)為，這些建筑可能稱為“偽節(jié)能”，真正的節(jié)能住宅不是指節(jié)能設(shè)備產(chǎn)品的節(jié)能，而是整套住宅產(chǎn)品的節(jié)能。

　　建筑節(jié)能不是口號

　　從表面上看，時(shí)下開發(fā)商推銷房子需要賣點(diǎn)，所以就要尋找賣點(diǎn)，凡是能夠幫助銷售的方式都樂于嘗試。隨著建筑節(jié)能市場逐漸紅火起來，一些開發(fā)商把“節(jié)能”當(dāng)作賣點(diǎn)，借機(jī)炒作，偷換概念，于是出現(xiàn)了各種奇怪的宣傳口號。

　　劉力博士表示，目前一談到建筑節(jié)能指標(biāo)，慣用的方式是節(jié)能百分之多少，這就存在比較基準(zhǔn)和比較方法的問題。對此，國家規(guī)范中都有明確規(guī)定，而普通消費(fèi)者是不太了解的。于是有些開發(fā)商就偷換這一概念進(jìn)行炒作，將自己的樓盤不負(fù)責(zé)任地標(biāo)估一個(gè)較高的值，去吸引消費(fèi)者，而現(xiàn)在又沒有一個(gè)完善的體系可以對竣工后的建筑進(jìn)行檢測，于是這些炒作的手法得以瞞天過海。

　　事實(shí)上，節(jié)能設(shè)計(jì)是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)、系統(tǒng)的技術(shù)工程。而目前市場上魚龍混雜，很多人的目的僅僅為了搶占市場，并沒有踏實(shí)認(rèn)真地考慮如何去解決節(jié)能問題，而只是停留在政策或口頭上。

　　炒作節(jié)能概念 規(guī)避實(shí)際效果

　　劉力博士告訴記者，如今建筑節(jié)能中多數(shù)處于“重手段、輕目的”階段，開發(fā)商著力宣傳的是節(jié)能技術(shù)。比如：項(xiàng)目采用了什么樣的太陽能熱水器，斷橋鋁合金、雙層中空輻射玻璃，高效門窗甚至進(jìn)口門窗，外保溫材料多么厚……強(qiáng)調(diào)的都是單項(xiàng)技術(shù)或是節(jié)能技術(shù)的堆積。每項(xiàng)技術(shù)都是為了節(jié)能而設(shè)計(jì)出來的，但如果只是把它們簡單地堆積在一個(gè)建筑之中，最終能不能達(dá)到整體節(jié)能的效果不得而知�！斑@就像購買一部汽車，并不是把世界頂級的汽車零部件組裝在一起，就一定能成為一輛最高級的汽車。汽車的價(jià)格差別由其內(nèi)在技術(shù)性能決定，比如馬力、速度、安全性、油耗等，沒有哪個(gè)汽車經(jīng)銷商只炫耀汽車各零配件的數(shù)據(jù)，而回避整車的性能與能耗指標(biāo)。”

　　具體的節(jié)能技術(shù)成了開發(fā)商推銷自己項(xiàng)目的手段。有的開發(fā)商會把節(jié)能產(chǎn)品集中放在售樓處，甚至附上產(chǎn)品說明書、保修卡等全套資料，其目的就是要證明該項(xiàng)目采用了進(jìn)口的設(shè)備和技術(shù)，于是成本上升，房價(jià)就提高了。目前的購房者還不夠理智、成熟，他們的關(guān)注點(diǎn)仍然停留在比較初級的信息層面上，如：區(qū)位地段、戶型、面積、朝向、建筑風(fēng)格，精裝修還是毛坯房，對于住宅的整體性能指標(biāo)并不關(guān)心。

　　如果消費(fèi)者精明的話，向開發(fā)商問兩個(gè)問題就可以。第一是住宅的舒適度指標(biāo)，包括室內(nèi)溫度、濕度、物體界面溫差、空氣的流速、空氣中污染物的含量以及新風(fēng)量等，這些都是衡量居住舒適與否的標(biāo)準(zhǔn)；第二就是住宅的能耗，應(yīng)該關(guān)注整個(gè)建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗、還是零能耗住宅。如果購房者不了解這些，開發(fā)商很有可能不提供類似的信息，只介紹各種技術(shù)細(xì)節(jié)。

　　劉力博士認(rèn)為，現(xiàn)在有些開發(fā)商做的就是這樣的工作，宣傳節(jié)能技術(shù)就是“長板”，絕口不提“短板”——節(jié)能效果。開發(fā)商在意的是賣點(diǎn)，缺乏配套的概念。采用先進(jìn)節(jié)能技術(shù)的最終目的是要提高房子的品質(zhì)，降低能耗，而不是抬升房價(jià)。如果目標(biāo)、配套整合、成本這三個(gè)條件都沒有做到，樓盤使用了再多的技術(shù)又怎樣，它們還是“偽節(jié)能”住宅。

　　“偽節(jié)能”反成漲價(jià)理由

　　在一些新建項(xiàng)目的樓書中，零能耗、自然生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)之類以節(jié)能、環(huán)保為主題的廣告語層出不窮。一般人以為的環(huán)保節(jié)能建筑勢必昂貴。

　　事實(shí)上，在這一領(lǐng)域中，節(jié)能技術(shù)也針對不同標(biāo)準(zhǔn)的住宅分為幾檔。我們針對國內(nèi)市場提出過“環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”，其中提到三種不同的節(jié)能模式：低度模式使成本增加50至100元/平方米，中度模式使成本增加300至500元/平方米，高度模式使成本增加1200至1500元/平方米。低度模式是指達(dá)到國家節(jié)能規(guī)范并保證一般的舒適度。高度模式是指達(dá)到歐洲節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，如：采用輻射式采暖制冷、置換式新風(fēng)等，既能夠保證高舒適度，又不受氣候影響。中度模式則介于這兩者之間。此種標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)不同的項(xiàng)目性質(zhì)以及節(jié)能程度來執(zhí)行，因地制宜，有的放矢。

　　事實(shí)上，項(xiàng)目的投資增長5%，就可以達(dá)到一般的節(jié)能效果。我們應(yīng)該在節(jié)能建筑市場疾行之時(shí)，謹(jǐn)防一些打著環(huán)保節(jié)能旗號，實(shí)為虛夸概念的“偽節(jié)能”住宅，它們除了徒增售價(jià)，并無實(shí)際功效。

　　德中建筑協(xié)會副主席盧求告訴記者，從目前的狀況來看，消費(fèi)者關(guān)心的只是住宅產(chǎn)品最終能夠節(jié)約多少能源，隨之節(jié)省多少費(fèi)用；而不是關(guān)心到底采用了哪些節(jié)能設(shè)備或技術(shù)。在購房的過程中，消費(fèi)者對住宅的各項(xiàng)指標(biāo)并不是特別清楚，尤其是一些新興的名詞。有些開發(fā)商就會抓住客戶不了解的東西來宣傳，把房子描述得好像是很舒適的高檔產(chǎn)品，產(chǎn)生一種假象。(洛濤 馬俊)