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6月北京住宅獲批銷售面積降3成 扎堆開盤難再現(xiàn)
2007年07月04日 09:21 來源:中國證券報(bào)

  北京市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年6月份,北京共批準(zhǔn)商品住宅銷售許可證30個(gè),獲批上市套數(shù)為5560套,獲準(zhǔn)面積71.32萬平方米。同比2006年6月份,商品住宅獲批銷售面積下降33.1%,環(huán)比5月份,商品住宅獲批銷售面積下降10.7%。

  市場人士指出,今年以來,商品住宅銷售量與2006年相比,持續(xù)下滑,開發(fā)商對項(xiàng)目取證的意愿明顯降低,項(xiàng)目大面積取證開盤的局面很難再現(xiàn),取證面積縮水嚴(yán)重。根據(jù)2007年上半年住宅取證情況來看,除去2月份春節(jié)淡季,6月份獲批銷售面積為半年來最低。

  “由于前一階段大多數(shù)樓盤銷售不盡如人意,市場上待消化的樓盤數(shù)量在增加,因此,目前開發(fā)商開盤積極性并不高!敝写蠛慊粍(dòng)產(chǎn)營銷董事長劉益良稱,他認(rèn)為,高檔公寓及別墅項(xiàng)目銷售周期較長,短期銷售差強(qiáng)人意對其影響較小,因此取證情況比較穩(wěn)定,也因此推動(dòng)本月預(yù)售均價(jià)的上漲。

  中大恒基的統(tǒng)計(jì)顯示,6月份共計(jì)43個(gè)項(xiàng)目開盤,其中純新盤上市11個(gè),新增供應(yīng)面積33.43萬平方米;老項(xiàng)目后期上市32個(gè),新增供應(yīng)面積67.14萬平方米。6月份項(xiàng)目開盤整體均價(jià)為11528元/平方米。同比06年6月份,整體均價(jià)上漲33.2%;環(huán)比5月份,新增供應(yīng)面積減少19.79萬平方米,降幅為16.4%。開盤均價(jià)漲幅為11.5%。

  6月份均價(jià)10000-15000元/平方米的項(xiàng)目占比最高,為34.9%,成為6月份開盤物業(yè)的主流價(jià)位;其次為8000-10000元/平方米,占比為25.6%;開盤均價(jià)8000元以下的項(xiàng)目占比僅為14.0%。

  從戶型面積來看,6月份小戶型占比接近三成,其中純新盤上市項(xiàng)目中小戶型的占比達(dá)5成。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,“9070”政策實(shí)施近一年,整改項(xiàng)目將持續(xù)入市,在低總價(jià)的趨勢下,購房者對小戶型的需求將開始逐漸增加,而開發(fā)商推出小戶型產(chǎn)品既是對政策的適應(yīng),也是對市場需求的迎合。(林喆)


 
編輯:王菲】
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