住房公積金貸款額度調(diào)高至600萬元，對(duì)于急于購(gòu)房的北京福田汽車銷售公司的陳先生來說可是圓購(gòu)房夢(mèng)的最好信息。早在兩年前就有購(gòu)房計(jì)劃的陳先生，隨著今年的7月1日住房公積金貸款額度調(diào)高這一新規(guī)的實(shí)施，購(gòu)房之路不再遙遠(yuǎn)。
記者了解，2003年以來，北京住房公積金繳存狀況和城市住房消費(fèi)特點(diǎn)已發(fā)生了很大的變化，而住房公積金貸款最高額度卻一直未做調(diào)整。據(jù)悉，北京職工平均年工資由24045元升至36097元，住房公積金職工人均年繳存額由4284元升至6540元，職工人均住房公積金賬戶余額由10600元升至15900元，40萬元住房公積金貸款最高額度已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的形勢(shì)，部分住房公積金繳存人因?yàn)樽》抗e金貸款額度不能滿足購(gòu)房需求，轉(zhuǎn)向申請(qǐng)商業(yè)貸款，住房公積金貸款量出現(xiàn)下降趨勢(shì)。
以北京五環(huán)周邊的房子為例，目前單價(jià)都漲到8000元，一套房子怎么也要60萬元以上，首付兩成12萬元，需要貸款48萬元，40萬元難以滿足大多數(shù)購(gòu)房者的貸款需求，余下部分只能再做組合或貼息貸款。但由于商業(yè)貸款與公積金的組合貸款手續(xù)繁瑣，貼息貸款麻煩不說，許多開發(fā)商不支持。
陳先生告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，去年他就在五環(huán)看中一套房子，需要貸款50萬元左右。如果按原來40萬元的上限，他需要做一個(gè)公積金加商業(yè)貸款的組合貸款，可當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)開發(fā)商不支持組合式貸款，建議陳先生采用商業(yè)貸款形式，最終只好放棄。而現(xiàn)在只需要申請(qǐng)公積金貸款就可以完全解決了。新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行令陳先生欣喜不已。
欣喜過后，陳先生還是不免有一些擔(dān)心。首先，以他目前平均月收入4300元的標(biāo)準(zhǔn)是否能夠貸到他所需要的50萬元公積金貸款？其次，公積金貸款審核嚴(yán)，手續(xù)復(fù)雜，辦理的周期比較長(zhǎng)是否能夠申請(qǐng)得到？
《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者通過網(wǎng)上的個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器為陳先生算了一下。陳先生每月住房公積金個(gè)人月繳存額為344元，陳太太的住房公積金個(gè)人月繳存額為260元，他們預(yù)購(gòu)的房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款為62萬元，貸款申請(qǐng)年限20年，個(gè)人信用等級(jí)以AAA級(jí)核算，他們可以申請(qǐng)的最高貸款額度是49.6萬元。陳先生對(duì)此結(jié)果十分滿意。
陳先生擔(dān)心的公積金款能否貸到的疑慮，其實(shí)也是社會(huì)上普遍關(guān)心的。公積金會(huì)不會(huì)造成一部分人可以獲得貸款，另一部分人沒有資金可貸的情況呢？北京市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，60萬元貸款最高額的確定也考慮到了這個(gè)問題，強(qiáng)調(diào)貸款普遍性，也就是普遍滿足具有貸款需求的住房公積金繳存人，基本不會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象。
該負(fù)責(zé)人說，2003年至2006年住房公積金平均年貸款筆數(shù)占公積金繳存人的比例為1.41%，按照每個(gè)家庭1.5個(gè)住房公積金繳存人計(jì)算，貸款人數(shù)占住房公積金繳存人的比例為2.12%。根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，比例確定為2.5%，即一個(gè)住房公積金繳存人貸款由40個(gè)繳存人為其進(jìn)行資金支持，按照2006年年底住房公積金個(gè)人賬戶平均余額1.59萬元計(jì)算，最高額度可支持63.6萬元。
據(jù)北京住房公積金管理中心解釋，雖然公積金單筆貸款額最高可以貸到60萬元，但并不是所有繳納公積金的人都可以貸到這個(gè)額度，還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限及信用等級(jí)等多方面的限制。據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有四成的購(gòu)房家庭，因家庭收入不足，即便是公積金貸款額度提高，也不能馬上實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)。
據(jù)了解，公積金貸款支持的主要人群是中低收入家庭。制定60萬元貸款最高額度時(shí)，主要考慮的是滿足全體繳存人購(gòu)買中低價(jià)位、中小戶型的基本住房需求。根據(jù)國(guó)家政策以及北京的實(shí)際，中小戶型的住房界定為建筑面積在90平方米以下的普通住房，2006年的北京市普通商品住房?jī)r(jià)格在7900至8500元之間，以此作為中等價(jià)位的標(biāo)準(zhǔn)，職工購(gòu)房的首付款按照不低于20%計(jì)算，60萬元對(duì)于大部分家庭還是夠用的。(鄭芋）
