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奧運(yùn)漸近酒店式公寓走俏 出租率租金呈現(xiàn)"雙升"
2007年07月18日 16:47 來(lái)源:法制晚報(bào)

  北京奧運(yùn)就要來(lái)了?北京奧運(yùn)“已經(jīng)到了”——奧運(yùn)的影響已經(jīng)率先體現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)。近日記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),由于眾多公司開始為奧運(yùn)預(yù)訂京城的酒店式公寓,使得其租價(jià)和出租率雙雙上漲,而且空置率與去年同期相比也陡降10%。

  市場(chǎng):租金和出租率“雙升”

  來(lái)自中大恒基、鏈家等多家房產(chǎn)中介公司的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,自7月初開始,需求酒店式公寓人群開始明顯上漲,需求的面積主要是以中、小戶型居多。需求者多是外企中方高級(jí)管理人員、外國(guó)人和海外華人。

  記者今天上午從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)了解到,酒店式公寓最近呈現(xiàn)出租價(jià)和出租率的“雙升”:目前北京的酒店式公寓租金為8-50美元/平方米每月,與去年相比漲了2-3美元/平方米每月,出租率維持在80%-90%的高位,也好于去年同期。

  客戶:酒店式公寓有優(yōu)勢(shì)

  一位某外企的高管張先生目前正在四處考察京城的酒店式公寓,他告訴記者,本來(lái)沒想這么早就預(yù)訂酒店,但是最近陸續(xù)接到了很多海外客戶、朋友的電話,說(shuō)奧運(yùn)會(huì)一定會(huì)過來(lái),所以打算提早租住一套酒店服務(wù)式公寓。

  張先生解釋說(shuō),之所以選中酒店式公寓,是因?yàn)樗芴峁┢胀ü⑺鶝]有的商務(wù)服務(wù),如進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)所需的打印、傳真等服務(wù)。而且,其月租和各種服務(wù)費(fèi)加一起又比傳統(tǒng)酒店少得多,同時(shí)還能選用居家自助廚房、自助洗衣服務(wù)等。

  投資:想發(fā)奧運(yùn)財(cái)并不容易

  張先生在代表公司想租酒店式公寓的同時(shí),表示也想個(gè)人投資購(gòu)買一處房產(chǎn),出租獲益。而另外一位來(lái)自內(nèi)蒙古的李先生則告訴記者,目前正在考察CBD東邊的一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目,打算出手購(gòu)買用于投資。

  不過,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理王皓告誡投資者,雖然由于奧運(yùn)影響,這種投資短期收益大,但長(zhǎng)期看風(fēng)險(xiǎn)不小。比如歷史上,雅典、亞特蘭大、悉尼的這類房產(chǎn)在奧運(yùn)會(huì)兩三年后,都出現(xiàn)了大批量的空置現(xiàn)象。

  投資酒店式公寓,相對(duì)需要更多的專業(yè)知識(shí)。如果一定要投資,最好選擇熱點(diǎn)區(qū)域,如CBD、麗都、亞運(yùn)村等,且中小戶型是首選。

  預(yù)測(cè):奧運(yùn)期間租金將“乘4”

  戴德梁行高級(jí)董事岳鋒鋼介紹說(shuō),按照慣例,三季度大多數(shù)酒店式公寓都將會(huì)出臺(tái)奧運(yùn)期間的租金報(bào)價(jià),預(yù)計(jì)提高后的租金最高將會(huì)達(dá)到目前租金水平的4倍以上。

  同時(shí),據(jù)記者了解,為保證奧運(yùn)期間的客房供應(yīng),部分酒店式公寓在三季度有可能暫停接受長(zhǎng)期租約。(記者 張焱)

 
編輯:王菲】
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