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賣家強(qiáng)勢地位看漲 北京二手房頻現(xiàn)“坐地漲價”
2007年07月27日 11:33 來源:新京報


    2007年7月13日,今年上半年,北京、上海兩大城市的二手樓市都較為火爆,成交價格一路走高,成交量也打開上升通道。今年1至6月份北京二手房交易總量為43365套,同比上升16.02%。而上海二手房市場在經(jīng)歷了3、4月份的小高潮之后,5、6月份開始一路走高,上半年整體二手房成交量同比上漲了15%。(資料圖) 中新社發(fā) 井韋 攝


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  近期,二手房市場賣家強(qiáng)勢地位再次看漲,導(dǎo)致越來越多的買房人遭遇業(yè)主的“坐地漲價”,為此,中介機(jī)構(gòu)也表示很無奈。造成業(yè)主“坐地漲價”的原因是市場供求矛盾激化及中介互相競價提升了業(yè)主的心理預(yù)期。此外,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市場交易信息公示制度不完善,賣房人難以找到定價參照,也使定價帶有一定的盲目性。

  面對業(yè)主“坐地漲價”,中介很無奈

  上周末,劉小姐去西三旗看一個二手房時,房東突然改變以往態(tài)度,將房價上漲到8000元/平米以上,而且不包括營業(yè)稅。之前,買賣雙方談定的價格是不到8000元/平米,營業(yè)稅由房東支付;為此劉小姐很無奈,決定放棄購買。

  據(jù)來自中大恒基、鏈家和中原等中介公司的信息顯示,近期越來越多的房東在“坐地漲價”,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對此也很“無奈”。

  中大恒基蘇州橋店店長說,前段時間,一套知春路太月園的房子,房主開始要價80萬,當(dāng)他帶客戶去看,并且成交意向明顯時,房主突然要價80.8萬,因業(yè)主臨時加價,客戶一氣之下不買了。按照新的價格,再帶客戶去看時,業(yè)主將賣價上漲至81.5萬,而且沒有退讓的意思,最后這個客戶向業(yè)主妥協(xié)了。

  年輕人妥協(xié),中老年人不買賬

  這位店長還表示,這種“坐地漲價”的現(xiàn)象2004年就存在,當(dāng)時很多買主認(rèn)為這是中介和房主串通的,但是近期這種現(xiàn)象越來越多了,現(xiàn)在他們帶買主看房前,就打好招呼,避免買主對中介產(chǎn)生誤解。

  鏈家副總經(jīng)理金育松說,最近很多業(yè)務(wù)員反映房東“坐地漲價”,這種情況讓不少業(yè)務(wù)員很被動,出現(xiàn)“坐地漲價”的業(yè)主主要集中在中關(guān)村等周邊區(qū)域,即使這樣,房子最終也能成交。

  有此經(jīng)歷的楊小姐表示,雖然業(yè)主將房價上調(diào),但她還是買下了這套房子,主要是房價上漲得很快,好不容易看上了這套房,也就不跟房東計較了。

  中原地產(chǎn)的成交顯示,一般在支付定金前,這種“坐地漲價”的現(xiàn)象比較明顯,但在支付定金后,業(yè)主違約的情形比較少。

  中大恒基的調(diào)查也顯示,在這場買賣雙方的心理博弈中,妥協(xié)的多為年輕人,因?yàn)槟贻p人怕麻煩,不愛計較。而中老年人一般寧可放棄這套房子也不愿助漲房主的“囂張氣焰”。

  3成業(yè)主有“坐地漲價”想法

  前來中大恒基門店登記房源的王老先生表示,因?yàn)榉績r上漲很快,所有人都希望自己的房子能賣個好價格,看到很多客戶來看房,就更增加了漲價的信心,“你不買了,我大不了再拖幾天,價格又漲了,怎么都不虧啊!彼f。

  中大恒基市場研究部統(tǒng)計,65%的房主都對房子漲價充滿信心,有“坐地漲價”想法的房主占到了30%。

  中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示,這種現(xiàn)象在一些局部地區(qū)較嚴(yán)重,如亞運(yùn)村、中關(guān)村、富力城、崇文門附近的二手房市場。她認(rèn)為,造成這一現(xiàn)象的原因主要是供求矛盾緊張。

  一位業(yè)內(nèi)人士表示,雖然目前二手房網(wǎng)上簽約和信息公示制度正在逐步推進(jìn),但在朝陽等區(qū)域,網(wǎng)上信息公示仍然難以推行,業(yè)主難以看到各個區(qū)域的實(shí)際成交價格,這給業(yè)主的定價帶來一定的盲目性,導(dǎo)致業(yè)主隨意抬價。如果信息公示的問題解決了,盲目要價的現(xiàn)象就會得到緩解。(張家齊)

 
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