自住是目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)最主流的需求，越來(lái)越多的自住購(gòu)房者一次性付清所有房款。昨天，記者從中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，今年以來(lái)，貸款購(gòu)房的比例比去年同期下降15%左右。在目前上海二手房市場(chǎng)中，超過(guò)30%的購(gòu)房者選擇一次性付清全部房款。

　　三成以上購(gòu)房者不貸款

　　上海二手房市場(chǎng)再次迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。在新一波上漲勢(shì)頭中，上海二手房市場(chǎng)購(gòu)房者的貸款需求并沒(méi)有按比例上升。

　　信義房產(chǎn)7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在所有交易成功的二手房交易案例中，一次性付清所有房款的購(gòu)房者比例為60%，申請(qǐng)滿額銀行貸款的約有15%。在貸款購(gòu)房的消費(fèi)者中，又有20%的人選擇純公積金貸款。與去年同期相比，一次性付款購(gòu)房的消費(fèi)者比例增長(zhǎng)15%左右，在不貸款購(gòu)房的案例中，很多二手房交易金額高達(dá)上千萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)也反映了類似的情況，據(jù)其統(tǒng)計(jì)，7月份，在所有二手房成交案例中，35%左右的消費(fèi)者選擇一次性付款，選擇貸款的成交案例占65%，其中30%的二手房買(mǎi)家僅申請(qǐng)公積金貸款。

　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，約30%的二手房成交案例無(wú)貸款，還有30%-50%的案例只有公積金貸款。

　　受不貸款買(mǎi)房和純公積金貸款買(mǎi)房比例上升，目前上海二手房市場(chǎng)，商業(yè)貸款購(gòu)房比例約為三到四成。

　　中原地產(chǎn)一負(fù)責(zé)人向記者透露，在二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者首付明顯增加與兩方面因素有關(guān)。首先是購(gòu)房者實(shí)力增強(qiáng)，相當(dāng)一部分人在股市上盈利，他們正迅速將股市盈利轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)投資。其次，由于銀行房貸利率提高，一部分購(gòu)房者認(rèn)為在沒(méi)有找到年投資回報(bào)率高于7%的投資項(xiàng)目情況下，寧可少貸款。另外，目前上海樓市中，自住仍然是主流的需求，這部分購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)會(huì)更長(zhǎng)遠(yuǎn)地考慮利率的增長(zhǎng)問(wèn)題，所以選擇盡可能少貸款，以降低今后的還貸負(fù)擔(dān)。

　　銀行也在收緊房貸政策

　　就在購(gòu)房者貸款意愿下降的同時(shí)，銀行的房貸政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢(shì)。據(jù)信義房產(chǎn)杭州地區(qū)人員介紹，7月份以來(lái)，杭州部分銀行已對(duì)“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房停辦貸款。同時(shí)，各家銀行對(duì)50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。

　　信義房產(chǎn)上海方面有關(guān)人士表示，目前上海二手房市場(chǎng)上，針對(duì)二手房貸款的銀行政策并沒(méi)有發(fā)生明顯的變化，但目前市場(chǎng)各方都非常關(guān)注這方面的動(dòng)態(tài)。

　　信義房產(chǎn)有關(guān)人士表示，貸款意愿下降較快的購(gòu)房者正是目前銀行樂(lè)意貸款的優(yōu)質(zhì)客戶，如果銀行收緊房貸政策，對(duì)這部分市場(chǎng)需求的影響不大。

　　在上海二手房市場(chǎng)中，貸款比例較高的主要是兩類購(gòu)房者。一類是短線投資客，由于大量抑制炒作的政策出臺(tái)，目前上海二手房市場(chǎng)這類投資客已經(jīng)相當(dāng)少了。另一類是中低收入者或是年輕置業(yè)人群。這部分購(gòu)房者資金壓力較大，需要銀行的支持。如果提高房貸門(mén)檻，那么中低端市場(chǎng)的剛性需求將會(huì)受到抑制。（林勁榆）