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北京二手房均價(jià)破9000元 專家認(rèn)為存在透支風(fēng)險(xiǎn)
2007年08月13日 09:32 來源:中國證券報(bào)

  7月,北京二手房市場(chǎng)淡季不淡。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,北京7月二手商品住房掛牌均價(jià)為9350元/平米,環(huán)比上漲4.4%。掛牌量在上月下降的基礎(chǔ)上小幅增長,較6月份環(huán)比上漲了8.6%,成交量比6月份上升6.3%。

  業(yè)內(nèi)人士指出,今年春節(jié)以來亞奧板塊二手房的價(jià)格上漲較快,尤其是近兩個(gè)月,三環(huán)、四環(huán)間的中低檔樓盤,價(jià)格漲幅明顯加大,呈現(xiàn)補(bǔ)漲的特點(diǎn)。而7月以來的購房需求使得房源相對(duì)緊張,新掛牌的房源價(jià)格合適基本能在一周內(nèi)成交。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為,一手商品房價(jià)格在二季度加快了上漲速度,并直接傳導(dǎo)給了二手房市場(chǎng)。同時(shí),新房市場(chǎng)供應(yīng)量同比下降,且價(jià)格已達(dá)到一定高位,成交量萎縮,迫使部分新房市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng),推動(dòng)了二手房交易量的增長。目前部分二手房業(yè)主惜售心理較強(qiáng),致使掛牌價(jià)格也出現(xiàn)較大幅度的攀升。不過他認(rèn)為,目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)存在透支未來利好的風(fēng)險(xiǎn)。

  我愛我家胡景暉則認(rèn)為,網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等政策的實(shí)施增強(qiáng)了消費(fèi)者對(duì)二手房買賣的信心,且網(wǎng)上信息公示制度也使得透明化交易成為必然,由此進(jìn)一步促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展。除此之外,從北京市土地整理儲(chǔ)備中心的相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出,未來主城區(qū)的住宅用地已經(jīng)屈指可數(shù),因此從客觀上為二手房,尤其是較新的二手次新房或空置房,開拓了更為廣闊的發(fā)展空間。(林喆)


 
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