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購二手房三成人不貸款 加息預期或改變房貸心理
2007年08月20日 14:35 來源:房地產(chǎn)時報


    2007年8月17日消息,據(jù)《中國證券報》報道,權威人士日前透露,商業(yè)銀行提高房貸首付比例的方案正在制定中。其中,二手房交易的首付比例可能會根據(jù)原價與現(xiàn)價之比來確定。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  盡管關于部分商業(yè)銀行擬提高購房首付款至40-50%的呼聲落空,但是因為加息效應而自愿提高首付款比例的購房者卻越來越多。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年二手房市場中,超過30%的購房者選擇一次性付清全部房款。

  中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示,在其公司所成交的二手房中,35%左右的購房者選擇一次性付款。選擇貸款的成交案例占65%,其中30%的購房者申請公積金貸款,其余70%大部分選擇首付5成。

  從面積成交結構也可以看出購房群體正在悄悄發(fā)生變化。據(jù)不完全統(tǒng)計,7月上海二手房成交總量在戶型面積上與5月、6月很相似,120平方米以上的購買量占到50%,140平方米以上的占到30%。7月,中原地產(chǎn)所成交的大面積房型也出現(xiàn)比重增加現(xiàn)象,成交比例最大的是101-120平方米面積段,占到18.3%,而141-160平方米面積段占到11.3%,增加了近3%。從總價成交結構來看,成交主要是集中在150萬元以下,其中多數(shù)集中在了101-150萬元這一總價段,所占比例在25%左右,其次是51-80萬元占到了16%左右。

  顯然,今年樓市購房主力軍改善型家庭開始改變購房策略。陳宇玨認為,首付比例的提高主要來自兩方面因素。一是升息周期所產(chǎn)生的疊加效應加強,以自住為主的改善型購房者不愿意接受連續(xù)加息,或提高首付比例,或用足公積金貸款,以此來減少商業(yè)貸款成本。二是不少改善型購房者都從股市中獲利,為購房打好基礎。例如,不少購房者在接連面對賣家跳價之后依然接手的現(xiàn)象,與以往相比比例大幅增加。

  事實上,銀行按揭貸款小規(guī)模調(diào)控政策沒停過。比如上海不少商業(yè)銀行對購買第二套住房的投資者,實施提高首付比例,但對第一次置業(yè),真正需要購房安家的市民,還是應該提供較優(yōu)惠的房貸政策。(唐穎豪)


 
編輯:王菲】
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