日前，上海符合條件的第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房的購(gòu)房者，公積金貸款額度上調(diào)至50萬(wàn)元，盡管該政策9月1日起才實(shí)施，但部分購(gòu)房者已開(kāi)始重新計(jì)劃購(gòu)房貸款組合。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從上海美聯(lián)物業(yè)獲悉，得知公積金貸款額度上調(diào)消息后，美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部近日接到不少客戶(hù)的咨詢(xún)電話(huà)，不少之前已經(jīng)辦理貸款的客戶(hù)也紛紛致電，詢(xún)問(wèn)是否可以更改貸款組合。
對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部經(jīng)理沈赟表示，此次住房公積金貸款額度的提升對(duì)于首次購(gòu)房的客戶(hù)而言確實(shí)可以省下不少利息費(fèi)用，但需要提醒購(gòu)房者的是，因?yàn)樽》抗e金對(duì)于房齡及貸款者資質(zhì)要求，相對(duì)商業(yè)貸款要嚴(yán)格，因此在決定貸款種類(lèi)時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的了解。同時(shí)，沈赟表示，對(duì)于通過(guò)美聯(lián)辦理貸款的購(gòu)房客戶(hù)，美聯(lián)將盡力協(xié)助有需要的客戶(hù)變更貸款組合，節(jié)省利息支出。
據(jù)沈赟介紹，目前九成以上的購(gòu)房者是自住購(gòu)房，在條件允許的情況下，大多數(shù)客戶(hù)都會(huì)貸足房?jī)r(jià)的七成。同時(shí)，由于住房公積金貸款總額有限，大部分客戶(hù)比較青睞公積金貸款+商業(yè)貸款這類(lèi)組合式貸款。在住房公積金貸款額度提升之后，貸款客戶(hù)可以節(jié)省多少利息支出？
沈赟為準(zhǔn)備辦理組合貸款的購(gòu)房者算了如下一筆帳，對(duì)比住房公積金貸款額度調(diào)整前后利息支付的變化。如一對(duì)小夫妻的總房款為人民幣95萬(wàn)元，其中貸款部分為50萬(wàn)元。由于房齡超過(guò)5年，商業(yè)貸款部分20年還清，公積金部分15年還清。從下表可以看出，由于公積金部分貸款年限有所限制，這對(duì)小夫妻每月需要增加112元的月供，但是支付的總利息可以節(jié)省7萬(wàn)元。(李麗)
