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加息后房貸算新賬 公積金存貸利率同時(shí)調(diào)整(表)
2007年08月22日 09:13 來源:北京娛樂信報(bào)







(圖片來源:北京娛樂信報(bào))

  中國人民銀行昨晚宣布,自今天起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是央行繼3月18日、5月19日、7月21日三度加息后,本年內(nèi)第4次加息。根據(jù)決定,金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。

  半年時(shí)間內(nèi)四次加息,頻率之快,為歷史上罕見。央行稱,本次加息是為合理調(diào)控貨幣信貸投放,穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期。

  算賬

  50萬10年期房貸月多還47元

  購房人比較關(guān)注的五年以上貸款利率這次上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn),從7.38%調(diào)整為7.56%。但對(duì)于資信記錄良好、符合國家相關(guān)政策的購房者,如果按商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(基準(zhǔn)利率的0.85倍)執(zhí)行,調(diào)整后的五年以上貸款利率為6.375%,比調(diào)整前的實(shí)際只上調(diào)了0.102個(gè)百分點(diǎn)。

  以一筆50萬元、10年期的個(gè)人住房貸款為例,采取等額本息還款法,加息前月還款額5903.82元,加息后為5950.76元,每月多還46.94元。

  股市

  加息對(duì)后市不會(huì)有太大影響

  從1993年至今,央行已經(jīng)10次動(dòng)用了利率工具。不過2006年卻成為了分水嶺,此前歷次加息后,股指都會(huì)出現(xiàn)下跌,從2006年4月28日央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款利率后,股指卻不降反升。

  遠(yuǎn)東證券分析師孫衛(wèi)黨認(rèn)為,單就加息來說,對(duì)于市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響。不過,他也指出,后市依然會(huì)有所調(diào)整!敖Y(jié)合外管局放開個(gè)人外匯直接投資香港股市等政策,說明政策面希望避免股市過熱!

  保險(xiǎn)

  保險(xiǎn)預(yù)定利率調(diào)整壓力增大

  本次加息無疑將使保險(xiǎn)預(yù)定利率面臨空前的上調(diào)壓力。此前,7月21日,央行第三次加息減稅后,保險(xiǎn)預(yù)定利率就已經(jīng)與一年期定期存款利率出現(xiàn)倒掛,業(yè)內(nèi)“上調(diào)預(yù)定利率”呼聲已經(jīng)四起。

  此前,保監(jiān)會(huì)曾對(duì)外表示,正在對(duì)此進(jìn)行研究,但至今未對(duì)外公布方案。而此次央行加息,無疑進(jìn)一步拉大了預(yù)定利率與存款利率間的差距!邦A(yù)定利率上調(diào)方案出臺(tái)很可能因此提速!

  提醒

  1年期34天內(nèi)轉(zhuǎn)存合算

  存款利率上調(diào)后,一些儲(chǔ)戶會(huì)選擇將仍在存期內(nèi)的定期存單提前支取后辦理轉(zhuǎn)存。

  按儲(chǔ)蓄條例的規(guī)定計(jì)算:1年期存款在34天內(nèi)、2年期存款在56天內(nèi)、3年期存款在70天內(nèi)、5年期存款在103天內(nèi)提前支取,轉(zhuǎn)存是合算的。

  鏈接

  公積金存貸款利率調(diào)整

  另據(jù)新華社消息,建設(shè)部昨天下發(fā)通知,調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率。從今天起,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.34%調(diào)整為2.61%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。(仇兆燕)

 
編輯:王菲】
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