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住宅期房簽約量下降兩成 八月京城樓市平淡收場
2007年08月31日 13:53 來源:京華時報

  按照慣例,8月份是樓市銷售旺季“金九銀十”的“預(yù)熱期”,樓市銷售應(yīng)該較好,可是今年8月份卻是旺季不旺。住宅期房簽約量較去年同期有了較大下滑的同時,房價卻不斷上漲,新增供應(yīng)量明顯減少。

  住宅期房簽約下降

  記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉,今年8月份較去年8月份同期相比,住宅期房簽約有了較大幅度下降,下降幅度近兩成。

  由于去年8月24日、25日、26日北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)處于系統(tǒng)調(diào)試中,缺少這幾天的簽約數(shù)據(jù),為了保證數(shù)據(jù)的一致性,與去年比較的時間段記者選擇了8月1日-8月23日。

  數(shù)據(jù)顯示,今年8月份的這段時期,住宅期房簽約總量為7373套,而去年8月同期,住宅期房簽約總量為9052套,今年8月份這段時期,較之去年少了1679套,下降接近兩成。

  另外,同今年7月份(7月1日-7月23日)相比,住宅期房簽約量也有所下降,7月這段時期住宅期房簽約總量為9517套,8月份比7月份同期下降了2144套,下降約22.5%。

  新房供應(yīng)量少

  據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù),8月份新房市場的供應(yīng)量一直處于走低趨勢,一度跌破9萬套。

  截至8月23日,北京僅有72691套一手商品住宅供銷售,與去年同期有94727套可售房源相比,減少了22036套,降幅高達23.3%。

  實際上,從6月中旬開始,一手商品住宅可售房源一直徘徊在9.2萬套上下,房源面積1300多萬平方米。而在去年的6月至8月期間,全市可售房源超過11萬套,房源面積超過1600萬平方米?梢娊衲晖认陆档姆认喈(dāng)明顯。

  即使是在上半年的淡季,可售房源也同樣呈現(xiàn)走低態(tài)勢。今年一季度,可售房源還維持在接近10萬套以上的水平,但4月中旬就跌破了10萬套,此后更是逐漸走低。

  市場分析人士認為,目前本市房地產(chǎn)市場的購買需求并未發(fā)生明顯變化,存量消化的速度沒有明顯提高,但可售房源同比下降的幅度卻高達20%,原因在于市場供應(yīng)量明顯萎縮。

  土地供應(yīng)不足

  8月份,北京公開土地出讓也仍然顯現(xiàn)出不足。記者自北京市土地整理和儲備中心獲悉,截至8月26日,8月份公開出讓的土地僅有7塊。

  這7塊公開出讓的土地中,有2塊還是保障性用地。另外4塊是非保障性用地。這4塊土地都位于遠郊區(qū)縣,最大的一塊位于昌平、建筑面積為30多萬平方米,最小的建筑面積僅有1萬多平方米。位于順義的一塊建筑面積僅為7萬多平方米的地塊,也引起了各路開發(fā)商的爭搶,竟然競價了172輪。

  業(yè)內(nèi)人士表示,去年以來,實際入市的地塊資源較為稀少,相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甚至面臨“地荒”的窘境。為了防止企業(yè)運作的整個鏈條停頓脫扣,開發(fā)商不得不放慢手中存量土地的開發(fā)速度。這就使得土地市場供不應(yīng)求的局面直接反映到了一手商品住宅市場。

  開發(fā)商放緩銷售節(jié)奏

  實際上,住宅期房簽約下降,主要原因之一是房價上漲得太快,而整體房地產(chǎn)市場供應(yīng)量偏少。

  中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認為,自7月中旬以后,樓市新增供量一直呈下降趨勢。以前項目開盤,一下子就能推出幾百套房,而現(xiàn)在推出數(shù)量很少,一次開盤也就推出幾十套房,消費者選擇的余地很小,供給不足導(dǎo)致了商品住宅市場銷售量的下跌。

  實際情況也是如此,8月份開盤的一些項目,每次供應(yīng)的數(shù)量并不多。官方網(wǎng)站顯示,開發(fā)商每次獲取預(yù)售許可證的項目套數(shù)并不多。比如8月22日聞濤苑17#、18#住宅樓獲得預(yù)售許可證,也總共只有132套房。

  開發(fā)商放緩銷售節(jié)奏,供應(yīng)量減少,直接造成房價的不斷上漲。房價上漲又使得購房人購買力不足,抑制了其購房需求,也助推了商品住宅銷售量的減少。

  另外,整體商品住宅市場的銷售下滑與近來股市的升溫也有關(guān)系,由于央行不斷加息,使得那些通過“以租養(yǎng)房”投資的人不劃算了,抑制了其投資欲望。股市向好,資金轉(zhuǎn)移到了股市里,這對樓市成交量下降也有影響。(趙麗萍)

 
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