2007年09月12日 星期三
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“高校經(jīng)濟圈”復(fù)蘇 學(xué)生租房潮帶動另類房產(chǎn)熱
2007年09月12日 11:38 來源:中國經(jīng)濟時報

    在北京一所大學(xué)校園的公告欄中,貼滿房屋出租和求租信息。中國教育部日前發(fā)出通知,要求各地高校2007級及以后的新生要保證按班級住宿,原則上不允許學(xué)生自行在校外租房居住。(資料圖) 中新社發(fā) 楊可佳 攝


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  平靜兩個月“高校經(jīng)濟圈”隨著開學(xué)又慢慢復(fù)蘇,高校附近的酒吧、餐館、租房又迎來生意高峰期。記者在調(diào)查中了解到,學(xué)生租房族推動了高校附近租房量的上升,學(xué)生、房東、房屋中介在租房上都有自己的一本賬。租房環(huán)節(jié)如何操作?利益如何分配?禁租令是否能禁租?學(xué)生租房是堵還是疏?記者進行了調(diào)查。

  高校商機引來房產(chǎn)投資熱

  記者在人民大學(xué)、民族大學(xué)、中國傳媒大學(xué)、第二外國語學(xué)院幾所高校看到,學(xué)校外車站、廣告牌、電線桿上,學(xué)校內(nèi)宿舍樓、食堂、櫥窗等地都貼有求租或出租房屋信息。求租人一般分為兩種:一種是大學(xué)生及考研學(xué)生求租校外房屋,一種是校外人及考研學(xué)生求租學(xué)校內(nèi)床位或宿舍。

  求租人對房屋的要求一般較低,很多求租校外住房信息上要求:有床,能做飯,干凈即可。而求租校內(nèi)住房的要求更為簡單有床位。但他們對于房價卻有一定的范圍要求,校內(nèi)床位一般要求在每月300—500元之間;校外住房合租價格一般要求在600—900元之間,一居室價格稍貴。

  趙宏軍2002年在中關(guān)村附近買了一所85平米兩居室房子自住,從家到公司才二十分鐘車程。2005年趙宏軍調(diào)到朝陽區(qū)工作,每天上班往返三個多小時讓他筋疲力盡。公司給員工提供住房補貼,在外租房的員工每月可享受800元的租房補貼,趙宏軍立即租了姐姐在朝陽區(qū)的一居室,“親情價”每月800元,而他自己在中關(guān)村的房子以每月1400元出租給兩個剛參加工作的畢業(yè)生。

  一個很偶然的機會讓趙宏軍發(fā)現(xiàn)了“高校商機”。趙宏軍在2006年初去交物業(yè)管理費的時候順便看了一下自己的房子,沒想到承租人已成了二房東,把房子出租給四個大學(xué)生了。

  “租給大學(xué)生倒不是什么壞事,兩對小情侶,房子收拾得很干凈。但是一問大學(xué)生的房租才知道自己虧了,我當(dāng)時月租1400元就是很低的價格了,就是同情他們剛畢業(yè)收入不高。”趙宏軍說。

  趙宏軍的承租人把房子以每月2100元的價格轉(zhuǎn)租給了四個大學(xué)生,每個月凈賺700元。趙宏軍與承租人合約一到立馬收回了房子,把房子格局重新調(diào)整了一下。

  趙宏軍把原有的兩居室改裝成了三居室,取消了客廳的位置,再以每間房屋800元的價格出租,每個月收租2400元,比以前多了整1000元。

  “房子特別好出租,和人民大學(xué)離得很近,走路十幾分鐘就能到,我就租給大學(xué)生,現(xiàn)在在這里住著兩對情侶,一個考研的,他們不會惹是生非,對房子也比較愛惜!壁w宏軍說。

  因為房租可觀,趙宏軍進行了一項投資。2006年6月趙宏軍在中國傳媒大學(xué)附近買了一套80平米小三居的二手房,與傳媒大學(xué)隔街相對,每平米5100元。

  “用公積金貸款買的,我和老婆的公積金提出來夠首付了,自己手上再加點錢多付點首付,這樣每個月只交1000多元錢月供,我們倆每個月的公積金就夠交月供了。我把房子交給中介了,每個月2200元,不管淡季旺季,租金一年一付,中介把房子隔成了四間,租給了大學(xué)生,也很省心!壁w宏軍說。

  趙宏軍除了自住房以外,并有兩套房出租,每月收租4600元,他是高校經(jīng)濟圈的受益者,其他租房受益者還有房屋中介。

  房屋中介熱捧群租

  張玲(化名)是某房屋中介公司的客戶經(jīng)理,她向記者談起她的生意經(jīng)。

  “房源是最重要的,校內(nèi)的住房出租很賺錢,但房源比較少,一般是熟人才把房子給我們中介,校外的房源較多但競爭對手多!睆埩嵴f。

  張玲手上有幾套校內(nèi)住房,主要是教師宿舍,一居室和小兩居的較多,宿舍里擺放高低床,以床位的形式出租。

  “這樣床位很好出租,一般出租給考研學(xué)生,剛畢業(yè)正在找工作的學(xué)生,還有一些參加工作的人也喜歡住在學(xué)校,吃飯方便,租金便宜,也很安全!睆埩嵴f。

  張玲介紹說這樣的床位一般在每月350元—500元之間,看宿舍條件和床位多少而定!耙话闶迤矫椎姆块g能擺三張高低床,也就是6張床位,這樣稍微大點的房間床位價格就在450元左右,一間房就能收租金2700元左右。如果房間小了就是300或350元一個床位,一間房能收租金2000元左右,按這樣算,一居室下來能收租金4000元左右,這比在校外的房價高不少。像這種房子中介能拿到就很滿意了,房東和中介一般都做熟人生意,互相信任,畢竟學(xué)校不支持這種出租行為。”

  校內(nèi)房源少是租金高的主要原因!耙灿幸恍┭芯可虼髮W(xué)生把自己的床位出租的,但我們中介一般不介入,因為學(xué)校有時會做檢查,而且床位分散,租金不高,學(xué)生自己在網(wǎng)上登記就能做了!睆埩嵴f。

  對于校外的房屋張玲坦言群租能賺更多的錢。張玲算了一筆賬,拿一間30平米的一居室為例,租金一般在1000—1300元之間,求租對象一般是白領(lǐng)。但如果把一居室的客廳和房間隔成兩間,每間房擺兩張高低床,就有8個床位,每個床位按300元來算,每個月有2400元的租金進賬!昂茱@然群租更為合算,但群租也不見得一定就是大學(xué)生!睆埩嵴f。

  據(jù)了解,中介出租房屋收入主要有兩塊:一塊是直接承租房東的房子,然后重新格局出租,賺取差價,另一塊就是收取承租人的中介費。前者能給中介帶來更大的收益。

  但群租居住條件很差,管理也比較混亂,存在著一定的隱患。張玲對記者介紹,中介會與承租者簽訂合同,“合同里規(guī)定承租者要遵紀(jì)守法,不能在出租房內(nèi)從事違法行為,不能破壞公共財產(chǎn)、房屋結(jié)構(gòu)等等,”張玲說。但對于群租者的人身安全及財產(chǎn)安全等方面中介有什么責(zé)任?張玲說中介對這些不能負責(zé),也很少進行檢查!爸薪榈闹饕康氖前汛参蛔M,而且已規(guī)定他們不能從事違法行為,其他的中介不能管理,要看他們自己的約束力!

  學(xué)生群租的理由

  小周是某高校研一的學(xué)生,他與正在上大三的女友租住了趙宏軍在人民大學(xué)附近的房子,每個月800元的租金對于學(xué)生來說是一個不小的開銷。

  小周與女友都是獨生子,雙方家庭條件都屬中等,他每個月的生活費及零用錢在1200元左右,女友的生活費每個月有800--1000元,這都不包括各自穿衣或生病、從家到學(xué)校的往返路費等費用。

  “兩個人的錢加起來也夠用了,很多大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生每個月的收入不到1000元,還得對付所有的花銷呢!毙≈馨炎约旱拇参灰悦吭500元的價格出租給一個校外考研生,“這樣算下來,其實我只用付300元的租金,學(xué)校吃飯很便宜的,一天花不了多少錢,衣服什么的都是家里買,沒有什么大開銷,除了和同學(xué)們出去玩或吃飯,所以在外租房子對自己在經(jīng)濟上沒有什么壓力!毙≈苷f。

  小周在學(xué)校住的是研究生公寓,四人一間很寬敞,房間帶衛(wèi)生間,條件不錯!爸饕遣蛔杂,現(xiàn)在學(xué)校宿舍熄燈、開門、關(guān)門都有時間限制,有時覺得很不方便,另外,大學(xué)生還能結(jié)婚,那大學(xué)戀愛是再正常不過的事情了,還是在外租房住方便!毙≈苷f,“學(xué)?梢怨芪覀儼汛参蛔獬鋈サ膯栴},但是不能管我們在外面租不租房的問題,因為我們是成年人了,有這個權(quán)利和自由!

  小周女友的宿舍床位沒有出租,她認(rèn)為還是必須“掩人耳目”,“如果被學(xué)校抓住學(xué)生在外租房,學(xué)校會進行處分的,但很少有同學(xué)被抓住。而對于女生而言,出租床位其他同學(xué)會有意見!毙≈芘颜f。

  對于安全問題小周并不擔(dān)心,“群租當(dāng)然也有安全這方面的問題了,特別是個人財產(chǎn)被盜的情況經(jīng)常發(fā)生,也有住在一起不合打架的,聽說了不少,但是我覺得我現(xiàn)在住在這里沒有問題,一個屋住的是另一個學(xué)校的倆大學(xué)生,一個屋住的是考研的,都很安靜。但如果以后再租房子能不能找到這么合適的合租對象也是一個問題,到時候可能會考慮安全隱患方面的問題吧!

  在外租房是禁還是疏

  2004年教育部下發(fā)了《教育部關(guān)于切實加強高校學(xué)生住宿管理的通知》,明確提出原則上不允許學(xué)生校外租房。2005年教育部又下發(fā)了《教育部辦公廳關(guān)于進一步加強高校學(xué)生住宿管理的通知》,提出 “對極少數(shù)堅持在校外租房的學(xué)生,也要制定措施,力求做到相對集中管理,努力為學(xué)生人身和財產(chǎn)安全提供保障!2007年6月,教育部再次下達了《教育部辦公廳關(guān)于進一步做好高校學(xué)生住宿管理的通知》,在此通知中,不但重新強調(diào)了2004年通知的規(guī)定,在通知第三條中更加明確“嚴(yán)格校外住宿學(xué)生的教育和管理。原則上不允許學(xué)生自行在校外租房居住。對特殊原因在校外租房的學(xué)生,要履行相關(guān)備案手續(xù),加強信息溝通,嚴(yán)格教育管理。”

  教育部一再重申禁止學(xué)生在外租房,學(xué)校對此也積極配合管理。但每一年開學(xué),學(xué)校周邊租房都會掀起新一輪熱潮。需求決定市場,租房行情的高漲反映了學(xué)生對租房的需求,但一紙禁令是否就是杜絕這種現(xiàn)象?對于大學(xué)生在外租房是禁還是疏?

  教育部“禁租令”出臺后備受爭議,有專家提出“禁租令”從某種意義上而言妨礙了學(xué)生的選擇權(quán)利,學(xué)校應(yīng)該以市場選擇為前提考慮學(xué)生住宿的問題。這種觀點得到了很多學(xué)生的支持,但是租房又是否是最好的選擇呢?

  在外租房的隱患不能忽視,很多學(xué)生沒有獨立在外生活的能力,安全隱患、自控能力及責(zé)任承擔(dān)能力都是必須重視的問題。有專家建議,教育機構(gòu)應(yīng)改禁為疏,提高學(xué)校住宿條件,進行人性化管理,給予學(xué)生一定的自由和選擇權(quán)利,如選擇室友,學(xué)生自己控制宿舍關(guān)燈時間等等,吸引學(xué)生參與集體生活,而不是以禁令強制學(xué)生接受安排。(楊婷)

編輯:王菲】
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