2007年09月19日 星期三
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坐地起價(jià)成普遍現(xiàn)象 二手房市進(jìn)入“競(jìng)價(jià)時(shí)代”
2007年09月19日 10:02 來(lái)源:北京晨報(bào)

    二手房市進(jìn)入“競(jìng)價(jià)時(shí)代”。(資料圖) 中新社發(fā) 紹常 攝


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  近日,鏈家地產(chǎn)代理出售的一套后現(xiàn)代城的房子,由于業(yè)主坐地起價(jià),沒(méi)有能夠順利簽訂合同。該套房產(chǎn)面積110平方米,業(yè)主原報(bào)價(jià)129萬(wàn)元,客戶(hù)吳先生相中了這套房子,并交了2萬(wàn)元的定金,但是在簽訂合同之前,有客戶(hù)愿意出更高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),因此業(yè)主告知吳先生要140萬(wàn)元才賣(mài),坐地漲了11萬(wàn)元。吳先生對(duì)業(yè)主的坐地起價(jià)非常不滿,也無(wú)法接受140萬(wàn)元的總價(jià),因此成交宣告破裂!版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,業(yè)主漲價(jià)表明市場(chǎng)中出售方處于強(qiáng)勢(shì)地位,反映了二手房供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況。

  來(lái)自二手房市場(chǎng)的銷(xiāo)售信息顯示,最近受“加息”的影響,二手房交易和放量都較前一段時(shí)間有大幅增加。而據(jù)鏈家地產(chǎn)工作人員介紹,在一些供不應(yīng)求的區(qū)域,業(yè)主坐地起價(jià)是常見(jiàn)現(xiàn)象,漲價(jià)幅度一般是5萬(wàn)至10萬(wàn)元,如果是大面積、高總價(jià),漲價(jià)20萬(wàn)至30萬(wàn)元也是有的;即便是業(yè)主因?yàn)闅Ъs,面臨賠償雙倍定金,還是能多賺3萬(wàn)至8萬(wàn)元甚至更多。像前面提到的房子,吳先生由于忙于工作,只要求返還2萬(wàn)元定金,業(yè)主就凈賺了11萬(wàn)元。

  “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,目前二手房交易的一些現(xiàn)狀導(dǎo)致了業(yè)主頻繁毀約。首先,供求關(guān)系失衡造成產(chǎn)品價(jià)格上漲。當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供需比在1比3左右;典型熱點(diǎn)區(qū)域供需比可達(dá)到1比6以上,比如CBD、中關(guān)村,公園周邊的紫竹橋、朝陽(yáng)公園,地鐵沿線的東直門(mén)、公主墳、四惠等區(qū)域。其次,許多業(yè)主出售房產(chǎn)時(shí)選擇多家委托制,而不同的經(jīng)紀(jì)公司在向自己的客戶(hù)報(bào)價(jià)時(shí),有可能出現(xiàn)不同的價(jià)位,這就給了業(yè)主擇高出售的機(jī)會(huì)。如果出現(xiàn)多人購(gòu)買(mǎi),業(yè)主自然會(huì)產(chǎn)生房子緊俏,不漲就虧的心理。第三,二手房銷(xiāo)售都有一定的周期,而房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲使業(yè)主極易產(chǎn)生漲價(jià)的沖動(dòng)。比如一套房產(chǎn)一個(gè)月前以80萬(wàn)元的報(bào)價(jià)掛牌出售,一個(gè)月后還沒(méi)有售出,而房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至84萬(wàn)元,業(yè)主肯定不甘心仍以80萬(wàn)元的價(jià)格出售。如果已經(jīng)簽訂合同,在收益大于毀約賠償金的情況下,許多業(yè)主衡量之后還是會(huì)漲價(jià)的。

  對(duì)于下半年的走勢(shì),“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,下半年二手房市場(chǎng)供求關(guān)系仍將維持在1比3左右,業(yè)主坐地起價(jià)的現(xiàn)象仍然會(huì)持續(xù)上演,但隨著保障性住房政策的推進(jìn)、三批限價(jià)房的開(kāi)工建設(shè)以及提高首付比例措施的可能實(shí)行,會(huì)逐漸縮小供需矛盾,坐地起價(jià)現(xiàn)象將會(huì)隨之減少。(韓全義)


編輯:王菲】
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