日前，有消息傳出，央行近日召集相關(guān)銀行開(kāi)會(huì)討論相關(guān)辦法，將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控舉措，旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。政策對(duì)炒房投機(jī)行為究竟能否起到遏制作用，引發(fā)了地產(chǎn)界的爭(zhēng)議。有專(zhuān)家認(rèn)為，實(shí)力型炒家其實(shí)并不太依賴(lài)銀行的貸款進(jìn)行炒房，政策對(duì)他們影響不大。

　　目的：抑制需求打擊投機(jī)者

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，這一政策與過(guò)往一系列針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策相比，切入點(diǎn)有了很大的改變。“以往更多是針對(duì)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商來(lái)制定政策，以提高市場(chǎng)供應(yīng)量的途徑達(dá)到調(diào)控目的。而這一次如果真的把第二套以上房產(chǎn)首付提到到40%，則是從抑制市場(chǎng)需求方面入手，提高軟性購(gòu)房需求的門(mén)檻，從而在一定程度上緩解供需緊張的矛盾，達(dá)到調(diào)控樓市的目的。”

　　黎文江進(jìn)一步表示，目前廣州有64萬(wàn)套房改房，這些業(yè)主中大部分都有改善住房的需求，但又不想放棄手上所擁有的房產(chǎn)，如果一刀切去提高第二套住房首付比例的話(huà)，會(huì)對(duì)這些人造成不公平�！捌鋵�(shí)廣州的投機(jī)炒房情況并不嚴(yán)重，不能因?yàn)樯贁?shù)的炒房客而影響了更多人的購(gòu)房需求�！币虼�，他認(rèn)為提高第二套房首付的政策也應(yīng)有所區(qū)別，比如購(gòu)買(mǎi)豪宅的可以提高，或在政策出臺(tái)之后還要進(jìn)行兩套以上房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者才執(zhí)行，這樣才更加公平。

　　爭(zhēng)議：實(shí)力型炒家不受影響？

　　據(jù)某銀行廣州支行信貸部主管鐘小姐介紹，目前活躍在匯景新城等廣園東多個(gè)樓盤(pán)的澳洲、深圳炒房客，大多數(shù)都是通過(guò)銀行按揭去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，并以此不斷翻滾獲利。因此，如果首付提高到四成，會(huì)讓他們流失部分客戶(hù)，也會(huì)在一定程度上影響那些擁有不少炒房客的樓盤(pán)成交。

　　那么，購(gòu)買(mǎi)第二套以上房產(chǎn)首付提到到四成的政策，是否會(huì)造成廣州樓市成交量的大幅下降？對(duì)廣州市場(chǎng)又會(huì)有什么樣的影響？某開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)對(duì)記者坦然表示，雖然提高首付對(duì)他們的成交可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但在目前情況下，他們并不在意能否迅速銷(xiāo)售，因?yàn)橘u(mài)得越慢，他們的利潤(rùn)就越高。

　　廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，一直以來(lái)，廣州針對(duì)豪宅和商業(yè)產(chǎn)品的首付比例都比較高，對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這一政策的影響不會(huì)太大�！罢�策影響主要體現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)第二套以上房產(chǎn)的消費(fèi)者身上，對(duì)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，影響他們購(gòu)房的最大因素還是高企的房?jī)r(jià)。”他認(rèn)為，對(duì)一些實(shí)力型的炒家來(lái)說(shuō)，也不會(huì)影響他們繼續(xù)進(jìn)行炒房投機(jī)行為，因?yàn)檫@些人并不太依賴(lài)銀行的貸款進(jìn)行炒房，只要房?jī)r(jià)繼續(xù)高速攀升，市場(chǎng)依然有投機(jī)空間，他們就不會(huì)從這一市場(chǎng)上撤退。

　　黎文江則表示，購(gòu)買(mǎi)第二套以上首付比例提高到40%是比較合理的，這一比例也不算太高。他認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)能夠購(gòu)買(mǎi)第二套以上房產(chǎn)的都有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在提高幅度不算太大的情況下，不會(huì)造成市場(chǎng)成交量的下降。

　　相關(guān)鏈接 銀行現(xiàn)已收緊房貸

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此前央行要制定提高購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房首付比例的消息不斷傳出，但一直以來(lái)有關(guān)部門(mén)都沒(méi)有具體行動(dòng)。而這次明確提到購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)首付比例要提高到40%，相信這一政策的真正出臺(tái)也為時(shí)不遠(yuǎn)了。

　　某銀行廣州支行信貸部主管鐘小姐對(duì)記者表示，目前他們尚未接到有關(guān)提高第二套住房首付比例的通知和消息�！暗�自今年6月以來(lái)，各大銀行都已收緊針對(duì)房地產(chǎn)方面的貸款，包括開(kāi)發(fā)貸款及購(gòu)房按揭貸款等，在按揭、抵押等各方面都更加嚴(yán)格了�！彼�透露道。

　　她表示，央行之所以收緊房地產(chǎn)方面的貸款，一方面是因?yàn)樯习肽旮鞔筱y行把整個(gè)年度的貸款額度都已用得差不多了，“比如我們銀行，現(xiàn)在已完成了整年100億元的貸款任務(wù)，隨著政策的收緊，下半年的發(fā)放會(huì)有一定難度。”另一方面，則是因?yàn)橐�配合有關(guān)部門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，需要為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。因此，她認(rèn)為提高購(gòu)買(mǎi)第二套以上房產(chǎn)的政策近期出臺(tái)是非常有可能的。(李東元)