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北京地鐵5號線開通 引爆京城樓市黃金線路(圖)
2007年09月20日 11:00 來源:北京商報


(圖片來源:北京商報)

  即將正式通車運營的地鐵5號線已于近日空載試運行。這條貫穿北京南北的地鐵線路在歷經近兩年的修建之后,對拉動沿線周邊的地產業(yè)發(fā)展起到了很大的促進作用。全長27.6公里的地鐵5號線全線設有24座車站,從城北的太平莊北至豐臺宋家莊,貫穿了北京樓市最為活躍的亞奧區(qū)域和二手房交易最為集中的和平里、花市、崇文門、劉家窯等區(qū)域,同時5號線還將途經北京傳統(tǒng)的商業(yè)旺地——崇文門、東四區(qū)域,以及正在興起的立水橋商圈?梢哉f5號線的開通不僅促進了周圍住宅市場的迅速發(fā)展,更是為北京北部商業(yè)中心的建立提供了一條快速發(fā)展的高速路!暗罔F一開,黃金萬兩”,一條沿5號線興起的樓市黃金線路正在人們眼前逐漸清晰。

  新房“北熱南冷” 亞奧房價上漲近半

  “奧運”加“地鐵5號線”兩大利好消息,無疑成為了亞奧板塊樓市火爆的助推器。如今隨著地鐵5號線的開通,交通擁堵這一束縛該區(qū)域發(fā)展的頭等難題得到了解決,憑借著奧林匹克公園周圍良好的綠化環(huán)境,以及大牌開發(fā)商的進駐,亞奧區(qū)域的地產業(yè)也進入了快速發(fā)展期。而目前房屋均價已經達到20000元/平方米以上,比去年上漲了近50%。

  2007年春天,世茂奧臨、頂秀清溪、國奧村、上元、公園2008等項目均推出后期銷售的新樓棟,繼北京奧運住宅配套項目——國奧村面向社會公開出售后,奧運另一大住宅配套項目媒體村也傳出了即將發(fā)售的消息。一時間,亞奧區(qū)域的新盤成了今年北京樓市的風向標。

  沿著安立路一直到北五環(huán),是生態(tài)樓盤林立、各大品牌在這里紛紛匯集的亞奧核心區(qū),大都打造生態(tài)樓盤。其中,世茂集團、凱德置地在北京的第一個住宅項目在此落戶,萬達也將于今年下半年推出萬達大湖公館。

  出了五環(huán)就是北奧區(qū)域,由于地理位置偏遠,目前的房價在10000元/平方米左右,而去年該地區(qū)的房價僅為6000元/平方米左右,目前正在銷售的項目包括:東亞奧北中心、旭輝·奧都、丹青語堂等。這些項目全緊鄰即將開通的地鐵5號線,地理位置類似八通線上的梨園、果園等區(qū)域。而有消息稱,即將在10月底開盤的時尚街區(qū)三期均價預計9000元/平方米左右,而城鐵開通前這里的房價才不過二三千元/平方米 ,兩年多的時間房價上漲了將近3倍,由此可見,位于地鐵5號線最北端的北奧區(qū)域升值空間巨大。

  二手房“南熱北冷” 豐臺房價上漲近100%

  地鐵5號線對于南城區(qū)域的房產推動已經有目共睹,在地鐵5號線的影響下,作為最南端的宋家莊區(qū)域二手房市場得到了迅速發(fā)展,交易量逐月上升,交易價格也呈現(xiàn)逐月快速上漲趨勢,今年上半年的區(qū)域價格月均漲幅都在3%以上,相比今年上半年全市的月均漲幅2%至少要高出一個百分點;相比較而言,作為地鐵5號線北端的太平莊北區(qū)域的二手房市場卻還是處于“不溫不火”的狀況。

  據(jù)“我愛我家”有關人士介紹,地鐵5號線途經的馬家堡地區(qū)在地鐵還沒有修建之前的均價大概在3000元左右,修建過程中價格一路飆升,從2005年下半年到2006年上半年,均價從4000元一路漲到6000元,上漲幅度達到100%。而從2006年下半年至今,這一地帶的均價已經達到8500元,僅次于商業(yè)生活配套設施較這里更為完善的方莊區(qū)域,其升值潛力可見一斑。

  相對而言,位于5號線另一端的太平莊區(qū)域目前的二手房房價在5500元/平方米左右,造成這種局面的主要原因,業(yè)內人士認為,主要是兩者的區(qū)域所處位置差異產生的,宋家莊位于南三環(huán)與南四環(huán)之間,在南城四環(huán)內可開發(fā)土地的快速減少以及南城各項配套逐漸成熟的雙重推動下,宋家莊區(qū)域的“區(qū)位”優(yōu)勢已經更加明顯,使得該區(qū)域的二手房市場更加活躍,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,宋家莊區(qū)域二手房8月單價突破9000元/平方米,環(huán)比7月再度上漲3.6%,同時8月上旬的交易量也同比上漲15%;而作為5號線北端區(qū)域的太平莊北區(qū)域,由于地處天通苑以北,約在五環(huán)與六環(huán)之間的位置,較為偏遠,區(qū)域內生活配套尚待完備,并且區(qū)域與市內間隔有立水橋、天通苑等多個區(qū)域房產交易熱點,因此,一直以來地鐵5號線對于太平莊北站區(qū)域內房產受到的影響不及南端。

  但是,隨著地鐵5號線正式運行的期限越來越近,最北端的太平莊北區(qū)域二手房市場也開始發(fā)力。太平莊北區(qū)域8月的二手房交易量相比7月同期上漲一成,特別是區(qū)域的價格漲幅更加明顯,8月上旬的均價在5800元/平方米左右,環(huán)比7月份上漲了4.4%,價格的漲幅首次超過了宋家莊區(qū)域,這也標志著在地鐵5號線即將正式運行的情況下,地鐵“最后一站”未挖掘的區(qū)域房產價值也開始呈現(xiàn)趨熱跡象?梢灶A見,隨著地鐵5號線的正式運行,“南熱北冷”的局面將會有所改觀,太平莊北區(qū)域的后市效應也值得看好。

  北部商圈“破繭”而出 立水橋新增50萬商業(yè)項目

  立水橋作為5號線和城鐵13號線的換乘站,無疑將成為北部地區(qū)的交通樞紐,而軌道交通對商業(yè)地產的促進作用是顯而易見的,根據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京市目前已經投入運行的地鐵1、2號線以及城鐵13號線和八通線周邊聚集了75%北京市目前的大型商業(yè)地產項目。而在國際城市發(fā)展中,軌道交通周邊也已成為商業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟆嵱贸潭茸罡、抗風險能力最強的城市高效商業(yè)形式。與此同時,作為同樣擁有地鐵的廣州、上海等地的地鐵沿線商鋪出租率為100%。

  目前立水橋商圈內新增商業(yè)總體量已突破50萬平方米,如果加上北四環(huán)之外區(qū)域,未來兩年內的新增商業(yè)面積將達到100萬平方米。目前周圍的商業(yè)項目主要包括24萬平方米的龍德廣場、10萬平方米的明天商業(yè)中心、8000平方米的頂秀清溪商業(yè)配套等大型項目。無論是開發(fā)商還是商家都是看好了立水橋區(qū)域交通以及商業(yè)樞紐的廣闊前景。

  此外,地鐵5號線的開通不僅在北部新商業(yè)中心起到了立竿見影的效果,同樣對崇文門、東四、和平里等老的商業(yè)區(qū)域也起到了升級效應。在崇文門,近幾年來一直是新世界商場一枝獨秀的局面,但是隨著地鐵5號線的開通,位于崇文門換乘站東面23萬平方米的國瑞城購物中心也將于明年正式開業(yè),改變崇文門單一的商業(yè)模式。(賴大臣)

編輯:王菲】
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