“房東惜售、頻繁反價(jià)等行為，使部分自住客戶(hù)步入觀(guān)望階段�！弊蛉�，上海中原地產(chǎn)相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，在9月第一周火爆成交過(guò)后，第二周開(kāi)始，成交量有一定程度的下降。

　　對(duì)于部分自住客的觀(guān)望情緒，中原地產(chǎn)分析人士表示，在目前市場(chǎng)狀況下，房東已經(jīng)無(wú)法理性判斷房?jī)r(jià)，掛牌價(jià)格偏離市場(chǎng)是普遍現(xiàn)象。在此背景下，購(gòu)房者心理受到較大打擊，不少客戶(hù)難以接受目前的高企價(jià)格。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周二手房成交強(qiáng)勢(shì)走高，門(mén)店帶看量上漲10%左右；但房東惜售、反價(jià)等行為使成交在一波高峰后疲態(tài)盡顯，9月第二周開(kāi)始成交量就日漸萎縮。

　　中原地產(chǎn)虹口區(qū)區(qū)域總監(jiān)瞿玲透露：“9月初的三天，虹口區(qū)的買(mǎi)賣(mài)成交異�；钴S，三天的成交量與8月第一周成交量相當(dāng)。高標(biāo)的物也受到市場(chǎng)青睞，200萬(wàn)元以上的標(biāo)的物占到總成交量的35%左右�！�

　　瞿玲分析，9月初購(gòu)房者意向相當(dāng)明確，其中不少人已經(jīng)對(duì)所關(guān)注區(qū)域做了充分的市場(chǎng)調(diào)研。經(jīng)歷了8月的密集看房，9月初成交量釋放明顯。來(lái)自中原各門(mén)店的統(tǒng)計(jì)顯示，9月初二手買(mǎi)賣(mài)成交量逐步上揚(yáng)，與6月初勢(shì)頭相當(dāng)，成交周期也明顯縮短，當(dāng)天成交的現(xiàn)象不在少數(shù)，成交價(jià)格也借勢(shì)上揚(yáng)。

　　與第一周的火爆態(tài)勢(shì)對(duì)比鮮明的是，第二周開(kāi)始成交速度明顯放慢。中原地產(chǎn)各分行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月第二周成交量遠(yuǎn)不及9月第一周，下跌幅度在8%左右。

　　上海中原研究咨詢(xún)部認(rèn)為，9月中旬由于房東反價(jià)幅度持續(xù)走高，不少掛牌房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離市場(chǎng)價(jià)格，迫使誠(chéng)意客戶(hù)無(wú)力接手，直接導(dǎo)致9月中旬成交量萎縮。9月滬二手房成交量跌15%　　昨日，軒城房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻(xiàn)民表示，目前上海二手房成交量與8月同期相比下降了約15%，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，上漲5%左右，房東跳價(jià)幅度放緩。

　　陸獻(xiàn)民稱(chēng)，國(guó)慶期間的房展會(huì)將使部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向關(guān)注一手房市場(chǎng)。當(dāng)前，市中心成交房源以大戶(hù)型為主，面積在150-250平方米之間，成交均價(jià)約在15000元/平方米。購(gòu)買(mǎi)群體以自住改善型為主。高端房源成交情況一直比較穩(wěn)定，特別是價(jià)位在七、八百萬(wàn)的高端公寓和聯(lián)體別墅。

　　中天置業(yè)新華分行經(jīng)理魯鵬同時(shí)表示，新華板塊二手房房?jī)r(jià)仍在上漲，成交量和8月相比微降，部分購(gòu)房者跟不上房?jī)r(jià)上漲，采取觀(guān)望。(李麗 楊燕）