請(qǐng)明星助陣、大打折扣等久違的促銷(xiāo)手法，在剛剛過(guò)去的黃金周重新出現(xiàn)。還有不少樓盤(pán)只是剛剛拿到預(yù)售證或者即將拿到預(yù)售證，也趕著在黃金周亮相，一改以往的拖沓作風(fēng)�？磥�(lái)，雖然幾乎每個(gè)開(kāi)發(fā)商都對(duì)記者說(shuō)按揭利率提高對(duì)銷(xiāo)售沒(méi)有影響，但實(shí)際上，國(guó)慶之前推出的中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》還是給黃金周樓市帶來(lái)了無(wú)形的壓力，部分豪宅盤(pán)的銷(xiāo)售速度明顯放慢。盡管表面上還是一派熱火朝天的景象，但買(mǎi)賣(mài)雙方的角力已經(jīng)暗潮涌動(dòng)。

　　巨星助陣：開(kāi)售萬(wàn)人空巷

　　請(qǐng)明星開(kāi)盤(pán)曾經(jīng)是廣州樓市的常用手法。不過(guò)隨著廣州樓市的一路高歌凱奏，明星賣(mài)樓也在市場(chǎng)上越來(lái)越少見(jiàn)了。但在這個(gè)黃金周，我們不僅能再次目睹明星賣(mài)樓的盛況。恒大·御景半島在10月1日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，就請(qǐng)來(lái)了大明星成龍和范冰冰，造成金沙洲大橋一度擁擠不堪，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到數(shù)萬(wàn)人之多的火爆場(chǎng)面。由于明星效應(yīng)不減，之后幾天該盤(pán)依然每天爆滿(mǎn)，來(lái)自廣州、南海、深圳的自駕車(chē)看樓者絡(luò)繹不絕。據(jù)了解，明星助陣這招對(duì)該盤(pán)銷(xiāo)售有相當(dāng)大的推動(dòng)作用，該盤(pán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)售前3天的銷(xiāo)售額已高達(dá)15億元。

　　大打折扣：讓利前所未有

　　十一黃金周出現(xiàn)的一個(gè)罕見(jiàn)現(xiàn)象是樓價(jià)雖然飆升，但同時(shí)折扣也相當(dāng)大，一改五一以來(lái)廣州樓價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺，賣(mài)樓不再打折的慣例。

　　從10月1日起，記者手機(jī)每天都會(huì)收到無(wú)數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售信息，數(shù)量之多為歷次黃金周之最。同時(shí)，這些手機(jī)信息還包含了讓人驚訝的打折優(yōu)惠，普遍有9.2～9.5折，最低的達(dá)到9折。比如廣州大道某樓盤(pán)，10月1日當(dāng)天買(mǎi)房有九折再九九折，折上折后，均價(jià)為1.33萬(wàn)元/m2，較1.5萬(wàn)元/m2的叫價(jià)顯然低了不少。此外，同一區(qū)域的其他樓盤(pán)也分別有9.2～9.6折的折扣。

　　不再捂盤(pán)：趕工搶著亮相

　　與之前很多開(kāi)發(fā)商慢節(jié)奏開(kāi)發(fā)樓盤(pán)相比，這個(gè)黃金周很多樓盤(pán)都搶著亮相。天河某樓盤(pán)在黃金周前剛剛拿到預(yù)售證，售樓部、樣板房等都還沒(méi)弄好，不過(guò)這并不影響銷(xiāo)售情況。記者在接近中午的時(shí)候來(lái)到這里，人流量絲毫不見(jiàn)少。由于沒(méi)有售樓部，開(kāi)發(fā)商在旁邊開(kāi)設(shè)了臨時(shí)咨詢(xún)處，不少人在排隊(duì)等候。另外，與恒大·御景半島做鄰居的中糧萬(wàn)科·金域藍(lán)灣也是在黃金周前剛剛才取得預(yù)售證，尚未來(lái)得及在洋房?jī)?nèi)做樣板房，卻相當(dāng)聰明地趕著在空地上做出了示范區(qū)和沿江公園，迎來(lái)了相當(dāng)多的看樓客，令接待人員開(kāi)心得見(jiàn)牙不見(jiàn)眼。

　　記者觀察

　　貴價(jià)盤(pán)銷(xiāo)售減慢

　　雖然表面上黃金周樓市還是相當(dāng)熱鬧，但實(shí)際上不少貴價(jià)盤(pán)的銷(xiāo)售的確開(kāi)始放慢。記者了解到，一些動(dòng)輒要兩三百萬(wàn)一套的樓盤(pán)開(kāi)始受到中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》影響。白云某豪宅盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，由于每套總價(jià)太高，買(mǎi)家又多是做生意的，一般不會(huì)選擇一次性付款，因此按揭利率的提高對(duì)他們來(lái)說(shuō)還是有一定影響的，銷(xiāo)售要比想象中慢。同時(shí)，珠江新城一些貴價(jià)盤(pán)的銷(xiāo)售人員也對(duì)記者表示“賣(mài)得不好”，原因也是總價(jià)實(shí)在太高，導(dǎo)致看的人多，買(mǎi)的人少。看來(lái)，雖然9月份全市樓價(jià)再創(chuàng)新高，但9月份開(kāi)始出現(xiàn)的成交萎縮在一定程度上將蔓延到10月份。高樓價(jià)下，一方面越來(lái)越多的人不得不放棄一手房，轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)；另一方面，也有不少投資者認(rèn)為廣州樓市的獲利空間已經(jīng)不多，不如轉(zhuǎn)向珠三角其他城市淘金。(陳白帆、王荔玨、黃濤）