2007年10月25日 星期四
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多數(shù)空置房房價(jià)更實(shí)惠 老中青三代買房各有側(cè)重
2007年10月25日 14:41 來源:北京娛樂信報(bào)

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定,空置時(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房,空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房,空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房,也就是空置房。

  “信一天”市場人士認(rèn)為,與新樓盤相比,空置房在房屋質(zhì)量上沒有區(qū)別,但價(jià)格卻要便宜得多。而且,空置房是現(xiàn)房現(xiàn)賣,免去了買期房的擔(dān)心。還有,空置房因?yàn)橐呀?jīng)入住3年以上,所以大多生活商業(yè)配套齊全。不過,多數(shù)空置房有這樣或那樣“毛病”:有的房屋朝向不是很理想,有的戶型不盡規(guī)整,有的格局不好,有的戶型偏大。

  專家支招

  四步淘到空置房

  第一步:找房

  空置房的信息可以通過兩種方式進(jìn)行獲。阂环N是直接從開發(fā)商那里獲;另一種是從專業(yè)的代理經(jīng)紀(jì)公司獲取。如果從代理公司獲取信息一定要確認(rèn)該公司信譽(yù)良好,信息可靠。而從開發(fā)商處獲取信息,可與發(fā)展商面對(duì)面商討價(jià)格,不需要交中介費(fèi)。如果房子已經(jīng)確權(quán),那么一切交易手續(xù)按二手房買賣進(jìn)行。

  第二步:看房

  當(dāng)你獲得空置房信息之后,就要對(duì)空置房的具體情況進(jìn)行了解?罩梅克诘臉潜P大部分業(yè)主已入住,可以對(duì)這些業(yè)主進(jìn)行走訪,順便看看小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境。而且,最好到看中的房子里,檢查墻壁有無裂縫,廚衛(wèi)是否漏水,供暖是否有故障等。

  第三步:驗(yàn)證

  要仔細(xì)檢查開發(fā)商“五證”,即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

  同時(shí),仔細(xì)查看房屋的產(chǎn)權(quán)證,了解其產(chǎn)權(quán)歸屬,提防某些開發(fā)商把房子抵押給銀行后再賣給你。

  第四步:物管

  物業(yè)服務(wù)水平的好壞,對(duì)今后房子的升值和保值有著重要的影響。因此,向先期入住的業(yè)主了解所在小區(qū)的物業(yè)管理狀況,還有業(yè)主委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況等。

  老中青三代買房各有側(cè)重

  在消費(fèi)者購房過程中不要只考慮眼前的利益,應(yīng)盡可能地把長遠(yuǎn)的居住需求列入置業(yè)規(guī)劃中,如子女教育、老人就醫(yī)、交通配套、鄰里關(guān)系、生態(tài)環(huán)境等因素,不要僅僅局限于價(jià)格、樓層、朝向等方面。但長遠(yuǎn)居住需求有多種,不可能一次性實(shí)現(xiàn)。消費(fèi)者還要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,把長遠(yuǎn)置業(yè)規(guī)劃按老、中、青進(jìn)行劃分,分階段進(jìn)行買房置業(yè)。

  青年人——

  教育、交通擺第一

 目前許多第一次置業(yè)的青年人在購房過程中往往只注重價(jià)格、朝向、樓層等,而對(duì)其他因素考慮不多。其實(shí)這種想法是不全面的、不科學(xué)的。中原地產(chǎn)三級(jí)市場部研究人士認(rèn)為,青年人在購房過程中應(yīng)當(dāng)將子女教育、交通配套設(shè)施作為首要的需求。

  這是因?yàn)椋环矫,青年人正處于?chuàng)業(yè)階段,工作生活壓力都較大,因此在購房過程中要考慮交通條件,上下班通勤時(shí)間,盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。另一方面,青年人購房結(jié)婚后未來面臨一個(gè)重大問題就是子女上學(xué)問題。對(duì)于子女上學(xué)而言,當(dāng)然是學(xué)校離家越近越好。這樣不但安全,而且省去了家長接送時(shí)間。

  中年人——

  品牌、品質(zhì)更重要 中年人一般事業(yè)上小有所成,在社會(huì)上有一定地位,他們對(duì)居住的需求更注重的是社交和受尊重的需求,即周邊是否有大型休閑娛樂設(shè)施、小區(qū)的知名度和品質(zhì)等等。因此,中原地產(chǎn)三級(jí)市場部研究人士建議,中年人在置業(yè)時(shí)要以品牌地產(chǎn)所建商品房和區(qū)域發(fā)展良好的次新房為主。

 知名品牌開發(fā)商有萬科、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)、富力等,新房可以考慮朝青板塊、朝陽公園附近、亞奧區(qū)域等。次新房可以去萬柳看看,該區(qū)域不但環(huán)境好,而且區(qū)域毗鄰中關(guān)村,居民以中關(guān)村高科技人才和CBD區(qū)域白領(lǐng)為主,居民素質(zhì)較高、社會(huì)地位較高,適合事業(yè)小有作為的中年人在此居住。

 老年人——

  醫(yī)療、健身不可少

  對(duì)于中老年人來說,健康的身體是排在第一位的。而隨著年齡的增長,身體狀況也在不斷發(fā)生變化,必要的醫(yī)療條件一定要保證。另外,健康的身體還跟周圍的生態(tài)居住環(huán)境有關(guān),中老年人適宜居住在安靜、無污染的環(huán)境中,一定不要居住在嘈雜的繁華地段。

  例如,石景山地區(qū)。該地區(qū)隨著首鋼的搬遷,生態(tài)環(huán)境已得到很大改變。而且,該地區(qū)周邊醫(yī)療條件相對(duì)完善,有著名的石景山醫(yī)院,解放軍301醫(yī)院和307醫(yī)院,老年人看病不僅方便,選擇余地還多。目前,石景山區(qū)的二手房主要集中在永樂小區(qū)、六合園、七星園、古城等區(qū)域。

  (記者 蔡雪婧)

編輯:王菲】
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