2007年10月26日 星期五
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部分銀行停止貸款 五年內(nèi)二手經(jīng)適房交易陷困境
2007年10月26日 14:37 來(lái)源:新京報(bào)

  日前,記者從京城多家中介公司了解到,自10月12日起,京城絕大部分銀行都停辦了5年內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房貸款,目前僅有中行仍能按原值發(fā)放貸款。從市場(chǎng)反饋來(lái)看,目前五年內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房交易基本上處于停滯狀態(tài),部分需求轉(zhuǎn)向五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房,使其需求及成交量均出現(xiàn)一定的上漲。

  5年外二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量看漲

  “我們這邊5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房交易差不多都停了,銀行不放貸了是一個(gè)方面,另外很多買家也擔(dān)心又突然出政策,過不了戶”,10月16日,回龍觀天炎鑫成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

  “銀行暫停五年內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房貸款,影響還是不小的”,北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹說,目前市場(chǎng)上大量的經(jīng)濟(jì)適用房建于2003年或者更晚,因此許多經(jīng)濟(jì)適用房還不滿五年,從經(jīng)濟(jì)適用房成交來(lái)看,5年以內(nèi)成交占到80%左右。目前,具有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格的消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限,大約有70%的消費(fèi)者會(huì)選擇銀行貸款。

  在上地工作的張先生原本打算買龍躍東五區(qū)一套128平米77萬(wàn)元的二手房。但是“十一”后他聯(lián)系工商銀行,被告知五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房貸款已經(jīng)停了。張先生說,他的購(gòu)房計(jì)劃就只能放一放了,或者再看看其他五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房。

  目前像張先生這樣的例子不在少數(shù),據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),10月12日-10月24日,經(jīng)濟(jì)適用房成交量與上月同期相比上漲7%;其中5年內(nèi)的成交量環(huán)比基本持平,購(gòu)房客戶多以全款方式支付。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示,部分準(zhǔn)備貸款購(gòu)買5年內(nèi)二手房的客戶,被迫購(gòu)買5年外二手經(jīng)適房,促使5年外二手經(jīng)濟(jì)適用房需求及成交量均出現(xiàn)上漲。

  銀行收縮房貸為降低風(fēng)險(xiǎn)

  據(jù)了解,目前除中行外的北京各銀行,如工商銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行等,現(xiàn)已停止對(duì)5年以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款事宜。

  據(jù)最早停止5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房貸款的光大銀行私人業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,停止這項(xiàng)業(yè)務(wù)因?yàn)楣獯筱y行以前是按評(píng)估值來(lái)進(jìn)行房貸,而國(guó)務(wù)院24號(hào)文明確了經(jīng)濟(jì)適用房政府要優(yōu)先回購(gòu),這使銀行存在很大風(fēng)險(xiǎn),就算極少數(shù)仍在貸款的,也僅根據(jù)原值來(lái)放貸。(記者 楊娟娟)

編輯:王菲】
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