2007年11月06日 星期二
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
在建地鐵4號(hào)線周邊房源搶手 馬家堡二手房價(jià)破萬
2007年11月06日 10:47 來源:北京晨報(bào)

  地鐵5號(hào)線開通對(duì)樓市的利好效應(yīng)尚未消散,在建的4號(hào)線又成為南城樓市升溫的新推手。根據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究中心最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),10月份以來,作為地鐵4號(hào)線規(guī)劃主站點(diǎn)的馬家堡,其二手房市場(chǎng)成交相當(dāng)活躍,房價(jià)快速增長,成交均價(jià)首次突破萬元,接近10300元/平方米,首次超過豐臺(tái)房價(jià)的領(lǐng)跑者方莊地區(qū)。

  馬家堡房價(jià)近兩年來一直保持相當(dāng)大的上升速度,從2005年下半年到2006年上半年,該區(qū)域在售商品住宅均價(jià)從每平方米三四千元一路漲到六七千元,今年更是快速飆升,同比上漲幅度高達(dá)100%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,馬家堡地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火速升溫,主要原因在于交通條件的改善。其中修建地鐵4號(hào)線的巨大利好,更是直接推動(dòng)房價(jià)快速上漲的原因。2004年底,從南四環(huán)直通西單的馬家堡西路建成通車,使得家住南四環(huán)沿線的居民到達(dá)南二環(huán)的時(shí)間幾乎可以縮短一半,馬家堡地區(qū)居民可以直接驅(qū)車到達(dá)城內(nèi),由二環(huán)右安門橋驅(qū)車到達(dá)馬家堡生活區(qū)僅10分鐘。新建的南城最大交通樞紐北京南站也相距很近。正在修建的地鐵4號(hào)線南起豐臺(tái)區(qū)馬家樓,北至海淀區(qū)龍背村,穿越西單、西直門及中關(guān)村,貫穿南北,馬家堡站就位于起點(diǎn)馬家樓北。

  中大恒基工作人員告訴記者,目前馬家堡地區(qū)的二手房市場(chǎng)新、舊房源各占半壁江山。馬家堡西路東側(cè)集中了大量建于上世紀(jì)80年代的老社區(qū),西側(cè)近幾年來則陸續(xù)涌現(xiàn)了一批新建樓盤,如星河城、城南嘉園、草橋欣園、名都家苑等。區(qū)域二手房價(jià)格基本在8000元/平方米至12500元/平方米之間,成交均價(jià)已接近11000元/平方米。這樣的價(jià)位已經(jīng)超過了在社區(qū)成熟度和配套齊備程度上更勝一籌、在價(jià)格上一直領(lǐng)跑豐臺(tái)的老生活區(qū)方莊。

  新聞分析

  地鐵概念過度透支

  從地鐵13號(hào)線開工起,“追著地鐵買房”就逐漸成為大眾眼中的置業(yè)“法寶”。北城的天通苑因?yàn)榈罔F5號(hào)線的修建,樓盤價(jià)格漲幅超過50%;南城馬家堡因?yàn)榈罔F4號(hào)線的修建,兩年內(nèi)房產(chǎn)成交均價(jià)每平方米漲了近萬元。然而,站點(diǎn)周邊房價(jià)的驚人漲幅并未使購房人的熱情消退。上個(gè)月的一次房展舉辦時(shí),恰逢政府通報(bào)地鐵9號(hào)線施工進(jìn)度,據(jù)中介反映,咨詢9號(hào)線站點(diǎn)附近房源的參觀者幾乎將展臺(tái)圍得水泄不通。

  地鐵的修建無疑會(huì)利好站點(diǎn)附近房產(chǎn)的升值,但值得注意的是,地鐵概念已存在過度透支的隱憂。目前,隨著地鐵、城鐵、城市快線的大力修建,快速公交站點(diǎn)的分布越來越密集,交通條件的巨大改善將逐漸縮小區(qū)域地段的差異,由于地鐵概念透支而多付出購房成本的弊端將逐漸顯現(xiàn)。

  (記者 楊舒萌)


編輯:王菲】
相關(guān)報(bào)道
·地鐵5號(hào)線拉動(dòng)南城房價(jià) 南北三環(huán)二手房僅差千元
·地鐵降價(jià)改變購房選擇 最高能抵消三次加息成本
·地鐵五號(hào)線貫穿京城樓市南北“黃金軌道”(圖)
相關(guān)專題:北京房價(jià)上漲
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率