2007年11月13日 星期二
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11月提前還貸迎高峰 多數(shù)銀行需提前一個(gè)月申請(qǐng)
2007年11月13日 09:46 來源:北京晨報(bào)

  今年五次加息而產(chǎn)生的房貸負(fù)擔(dān),將從明年1月1日起體現(xiàn)在月供中。盡管距離新利率的真正執(zhí)行還有一個(gè)多月的時(shí)間,但由于多數(shù)銀行要求提前還貸者須提前30天申請(qǐng),因此本月已經(jīng)開始出現(xiàn)了提前還貸潮。

  按照目前最新調(diào)整的利率計(jì)算,如果貸款50萬元,以等額本金方式20年還清,到明年年初,每月按揭約增至3774元,20年還款總額約為905760元,其中利息約405743元。而按同樣的貸款比例和方式,2006年底的月按揭僅為3528元,20年總還款額約為846720元,其中利息約346616元。

  由此可見,今年五次加息后,每月多還200多元,20年下來多還利息近6萬元,對(duì)于工薪階層來說負(fù)擔(dān)著實(shí)不小。眼看年底將至,今年所有的加息負(fù)擔(dān)都將于明年1月全部體現(xiàn)在月供中。因此,手上有余錢的貸款客戶準(zhǔn)備在今年年底前提前還貸。中大恒基工作人員告訴記者,盡管提前還貸的客戶可前往銀行自行辦理,無須通過中介公司,但本月以來前往該中介咨詢提前還貸事宜的人數(shù)仍在明顯增加。“一家門店每天能接到4、5個(gè)咨詢電話,有時(shí)候甚至比買賣房屋的電話還多”。

  距離明年元旦尚有一個(gè)多月,為何本月就開始出現(xiàn)了提前還貸高峰?業(yè)內(nèi)人士告訴記者,主要是由于不少銀行有規(guī)定,辦理提前還貸要提前30個(gè)工作日申請(qǐng)。如果到了年底再申請(qǐng),很可能就無法趕在明年元旦前提前還貸了!凹由喜簧賳挝荒甑锥紩(huì)有一筆分紅或者獎(jiǎng)金,所以很多白領(lǐng)都會(huì)提前到銀行申請(qǐng),錢一發(fā)到手上就可以立即還上了”。

  對(duì)于有提前還貸計(jì)劃的還款者,中大恒基金融部工作人員建議,如果還款尚不足三年且仍有大批貸款未還,利息負(fù)擔(dān)較重,適合選擇提前還貸。但已貸款三年以上的提前還貸未必劃算,可以更多地考慮將資金投入股市或購(gòu)買基金。一般來說,如果有超過年收益6%的投資途徑,應(yīng)盡量少考慮提前還貸。(記者 楊舒萌)


編輯:王菲】
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