隨著北京各個區(qū)縣陸續(xù)開通經濟適用房的申請窗口，消費者的申請熱情非常高漲，一方面說明消費者對于經濟適用房的需求相當旺盛，另一方面也表明經濟適用房購買人員資格的“新政”正式進入實施階段，政策趨緊進一步顯現。受此影響，二手經濟適用房市場也呈現了一定的“轉租為售”狀況，房源掛牌增加，從而帶動二手經濟適用房的交易上升。據“鏈家地產”統(tǒng)計數字顯示，自11月7日至11月21日兩周的時間里，二手經濟適用房成交量上漲了9.3%，其中90-120平方米的中大戶型二手經濟適用房成交更加活躍，環(huán)比上漲了13.2%。

　　二手經適房成交上漲9.3%

　　11月7日經濟適用房購買標準出臺后，在某種程度上也促成了不符合購買標準的“準購房者”放棄觀望，選擇購買二手經濟適用房；同時，部分持有經濟適用房的業(yè)主，原本以出租為目的，但在政策的趨緊下也開始釋放房源“轉租為售”。

　　據“鏈家地產”統(tǒng)計數字顯示，11月7日至11月21日兩周的時間，二手經濟適用房的客戶登記量環(huán)比上漲了17.4%，房源掛牌量環(huán)比上升10.5%，受客戶登記量和房源掛牌量增加的帶動，二手經濟適用房成交量環(huán)比上漲了9.3%。

　　為了落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》文件當中“經濟適用房建筑面積控制在60平方米左右”的要求，北京市也出臺相應政策，要求經濟適用房基本控制在60平方米左右。因此，中大戶型的二手經濟適用房開始變得稀缺，導致需求量和成交量持續(xù)上漲。據“鏈家地產”統(tǒng)計數字顯示，11月7日至11月21日，建筑面積在90-120平方米的中大戶型二手經濟適用房成交環(huán)比上升了13.2%，略高于增長幅度，這也使得90-120平方米的二手經濟適用房的占比上升到44.5%，較上個月提高2.3個百分點，“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，之所以90-120平方米的中大戶型二手經濟適用房成為交易熱點，在某種程度上是由于新建的小戶型經濟適用房不能完全滿足多口之家的居住需求，而有這部分需求的消費者開始選擇戶型較為多樣的二手經濟適用房，因此促進了中大戶型成交量和比重的上升。

　　非經濟適用房需求上漲5%

　　由于購買經濟適用房的門檻提高，這就使得原本打算購買經濟適用房的人轉而購買其他類型的商品房。“中大恒基”指數系統(tǒng)分析，最近一周以來，客戶需求量上漲近5%，其中多數是原本打算買經適房，但是又不符合新的申請資格的“超標”人群。

　　客戶鄭小姐就是這樣的情況，按照原來的資格認定，兩口人年收入在6萬以下就可以，可是按照新的規(guī)定，現在兩口人收入必須在36300元才行。而鄭小姐夫妻雙方年收入在5萬元左右，很顯然，符合舊的標準，但卻被新的認定標準拒之門外。鄭小姐原本打算退一步購買限價房，但是其細則也未出臺，面對不斷上漲的房價，鄭小姐終于下定決心購買二手房。

　　“中大恒基”副總付嚴分析，符合購買經適房資格的人可以原價購買房齡在五年以內的經適房，而舊的標準已經截流了很大一部分購房人群，一時間，天通苑、回龍觀五年以內的經適房交易量驟降。11月7日出臺的新標準同舊的標準相比較，無異于更加嚴格，真正的將其購買范圍定在了“低收入”人群。獲取資格的人會比原來減少更多，從很大程度上限制了五年內經適房的流通，也為今后政府的“回購”奠定了基礎。

　　5年外經適房需求增兩成

　　據“鏈家地產”天通苑店經紀人介紹，客戶王阿姨今年53歲，一家三口，家庭年收入在5萬元左右，按照以前的購買資格規(guī)定，王阿姨是可以獲得審批通過的，但新的規(guī)定卻不行了。自11月7日經濟適用房購買準入標準頒布以后，像王阿姨這種以前符合標準、現在被排除在外的情況不在少數，政策出臺僅一周后，客戶需求量環(huán)比增長了兩成左右。

　　根據此次最新規(guī)定，像王阿姨一樣的3口之家想要購買經濟適用房，年家庭收入要在4.53萬元及以下、人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產凈值要在36萬元以下，而現在王阿姨其它的方面均符合標準，但是年家庭收入在5萬元左右，超過了新細則的規(guī)定，無法得到審批表。為此，王阿姨開始考慮選擇購買5年外(即購買超過5年的房子)的經濟適用房。而據統(tǒng)計資料顯示，像王阿姨這樣類似的情況還很多。

　　“鏈家地產”副總金育松指出，這次出臺的細則以家庭人口為標準，細化了不同家庭人口數下的家庭年收入和家庭總資產，同時與“三級審核兩次公示”的制度相配合，提高了經濟適用房的準入門檻。應該說，這充分體現出其保障低收入家庭住房的性質，同時，在某種程度上也促成了不符合購買標準的“準購房者”放棄觀望，選擇購買5年外的經濟適用房。(記者 趙麗萍)