2007年12月04日 星期二
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新舊經(jīng)適房界定時(shí)間有待明確 市場期待交易細(xì)則
2007年12月04日 09:33 來源:北京晨報(bào)

    11月30日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》明確指出,經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。 中新社發(fā) 劉懷君 攝


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  記者昨天從京城各大中介公司了解到,建設(shè)部、國家發(fā)改委等7部門制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》公布僅3天時(shí)間,咨詢經(jīng)適房的消費(fèi)者比平時(shí)增加四成以上,關(guān)注焦點(diǎn)主要集中在“有限產(chǎn)權(quán)”以及購買后的退出機(jī)制方面,因此市場觀望狀態(tài)依舊。

  什么是“有限產(chǎn)權(quán)”?已購經(jīng)適房后還能再購買房產(chǎn)嗎?將自己的經(jīng)適房出售以后還能再購買經(jīng)適房嗎?上述幾大問題的咨詢比例最高。記者昨天走訪“筑家”、“我愛我家”、鏈家地產(chǎn)等多個(gè)大型中介公司門店了解到,周末兩天上門和致電咨詢的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕,均是詢問政策變化后對二手經(jīng)適房的交易是否有影響。同時(shí),因北京市的細(xì)化措施還未出臺(tái),多數(shù)消費(fèi)者在咨詢后表示仍采取觀望態(tài)度。對此,中大恒基副總經(jīng)理付嚴(yán)分析認(rèn)為,新政策細(xì)則雖未出臺(tái),但政府將進(jìn)一步加強(qiáng)對保障性住房的管控,故經(jīng)適房“保障性住房”的功能會(huì)被強(qiáng)化。一些沒資格購買經(jīng)適房的消費(fèi)者無空可鉆,但因有購房需求會(huì)轉(zhuǎn)向二手商品房市場。

  “我愛我家”副總胡景暉介紹,北京市現(xiàn)有15萬套已售經(jīng)適房,主要集中在北部天通苑和回龍觀地區(qū)。目前,天通苑已滿5年經(jīng)適房均價(jià)在8500至9000元/平方米,滿5年與未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房交易比例為4:1左右。

  針對新《辦法》第四十八條規(guī)定,“已銷售的經(jīng)適房仍按原有規(guī)定執(zhí)行”,鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,新舊經(jīng)適房的界定時(shí)間結(jié)點(diǎn)還需要進(jìn)一步明確,目前政策的實(shí)行期未明確,近幾個(gè)月的新購經(jīng)適房是否屬于“舊房”之列還不確定。此外,土地綜合地價(jià)款是否上調(diào)和政府回購的標(biāo)準(zhǔn)等也有待明確。(記者 王麗婭)


編輯:王菲】

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