據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2007年1-11月，北京二手房的交易量為8.12萬套，相比去年同期的6.8萬套，增長(zhǎng)幅度為19.4%；而根據(jù)2007年的月度成交走勢(shì)，經(jīng)過趨勢(shì)的判斷，預(yù)計(jì)2007全年的二手房交易量應(yīng)該在9萬套左右，相比去年的7.6萬套，同比增長(zhǎng)幅度為18.5%，這是繼2006年北京二手房低位增幅后的再次反彈。

　　北京外來人口的增多，宏觀調(diào)控收緊之后導(dǎo)致的二手商品房房源的放量，商品房供應(yīng)的大幅縮水(據(jù)北京房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年1-10月北京批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅期房為9.1萬套，相比去年同期的10.9萬套下降了16.3%)都被認(rèn)為是二手房成交大幅上升的原因。但同時(shí)，鏈家還認(rèn)為，奧運(yùn)臨近，北京交通等基礎(chǔ)設(shè)施的改善也是二手房成交上升的原因。今年以來，北京大興、通州等地的房租均有明顯提升，這些城市邊緣地帶交通的改善對(duì)于上班族而言，多了住租的選擇，亦帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的活躍。

　　支撐二手房最根本的因素還是剛性需求，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心對(duì)2007年公司成交的1000對(duì)成交客戶調(diào)查顯示，8成消費(fèi)者都是屬于自住需求。(周亞玲)