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上海樓市成交繼續(xù)縮量 新房首次出現(xiàn)漲跌分歧

2008年01月08日 10:32 來(lái)源:新聞晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論


    1月3日,數(shù)據(jù)表明,上海樓市供求首現(xiàn)逆轉(zhuǎn),但房?jī)r(jià)仍在上漲。根據(jù)上海房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2007年12月是當(dāng)年惟一一個(gè)供應(yīng)量超成交易量的月份,而且是商品房和商品住宅兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都超過(guò)供應(yīng)數(shù)據(jù)。雖然供應(yīng)量首次超過(guò)成交量,但當(dāng)月商品住宅成交均價(jià)依然保持在11044元/平方米的上漲高位。 中新社發(fā) 潘索菲 攝


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  據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示,剛剛過(guò)去的2007年12月樓市,房?jī)r(jià)出現(xiàn)漲跌分歧,調(diào)整跡象初顯,住宅新房成交量在多種因素的影響下繼續(xù)縮量,但仍保持在正常的水平上。

  新房首次出現(xiàn)漲跌分歧

  2007年12月,中房上海綜合指數(shù)為1925點(diǎn),較上月上升66點(diǎn),環(huán)比漲幅為3.6%;較上年同期上升547點(diǎn),同比漲幅達(dá)39.7%。分類指數(shù)中,中房上海住宅指數(shù)為1847點(diǎn),較上月上升65點(diǎn),環(huán)比漲幅為3.6%,月度漲幅較上兩個(gè)月有明顯收縮,較上年同期上升541點(diǎn),同比漲幅達(dá)41.4%,創(chuàng)出年度漲幅歷史紀(jì)錄。

  從住宅市場(chǎng)分析,去年12月全市新建住房成交規(guī)模163.4萬(wàn)平方米、15882套,較上月減少41.9萬(wàn)平方米、3327套,環(huán)比面積下降20.4%,雖有較大下降,但仍保持在正常水平上。究其原因,主要是受年內(nèi)6次加息房貸收縮的貨幣政策影響,市場(chǎng)觀望傾向有所增加。另外,房地產(chǎn)年末歲初季節(jié)性淡季也是重要因素,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月仍將保持在較低的成交水平上。

  在2007年12月住宅調(diào)查樣本中,雖總體仍保持慣性上漲3.6%,但也發(fā)生2007年以來(lái)首次出現(xiàn)的漲跌分歧。有53%的公寓樓盤(pán)出現(xiàn)上漲,較上月平均漲幅達(dá)6.4%,最大個(gè)案漲幅為17.6%。有13.3%的樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌,平均跌幅2.2%,最大個(gè)案跌幅為6.3%,是浦東花木板塊中某樓盤(pán),單價(jià)從16000元/平方米下降到15000元/平方米。

  今年過(guò)熱需求趨勢(shì)有望扭轉(zhuǎn)

  中房上海指數(shù)辦公室表示,去年住房?jī)r(jià)格從第二季度開(kāi)始出現(xiàn)持續(xù)大幅度上漲,供求關(guān)系不斷緊張,屢創(chuàng)月度漲幅新高,導(dǎo)致年度漲幅創(chuàng)下41.4%的新紀(jì)錄。值得注意的是,進(jìn)入第四季度住宅新房成交量開(kāi)始逐月下降,12月出現(xiàn)漲跌分歧,調(diào)整跡象初顯,為住房市場(chǎng)高速發(fā)展的2007年畫(huà)上了句號(hào)。

  中房上海指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,為防止全面通脹和經(jīng)濟(jì)過(guò)熱,今年將執(zhí)行從緊的貨幣政策,收縮貸款和提高利率是必然選擇,這將使過(guò)熱住房需求得到有效抑止,房?jī)r(jià)大幅上漲的趨勢(shì)有望扭轉(zhuǎn),確保2008年上海住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。在新的一年中,住房產(chǎn)業(yè)政策將得到調(diào)整,以大力推行廉租住房和建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房為時(shí)代特征的新的積極的住房產(chǎn)業(yè)政策將得到有力貫徹,住房產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)增量發(fā)展、存量激活、市場(chǎng)充分培育發(fā)育之后,將步入住房保障新階段。(記者徐運(yùn))

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