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1月起房貸基準(zhǔn)利率提高近1% 別忘給賬戶添點(diǎn)錢

2008年01月08日 13:49 來源:深圳商報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨天,家住景田的劉先生收到招商銀行發(fā)來的短信:“我行已于2008年1月1日將您的貸款利率從6.0435%調(diào)至6.6555%。請(qǐng)關(guān)注月供變化,以免發(fā)生逾期!睋(jù)悉,2007年央行連續(xù)6次上調(diào)存貸款利率,其中5年以上貸款基準(zhǔn)利率已累計(jì)上調(diào)0.99個(gè)百分點(diǎn)。深圳大部分銀行都將從今年1月1日起執(zhí)行新的房貸利率,市民將面臨一次性消化6次加息所帶來的利息負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士提醒,有房貸的市民不妨向房貸賬戶多存15%的月供款,以免出現(xiàn)月供逾期,影響個(gè)人信用記錄。

  房貸壓力有所增加

  眼下,市民辦理的房貸期限大多在5年以上。去年央行先后在3月、5月、7月、8月、9月、12月連續(xù)6次提高存貸款利率,其中5年以上貸款基準(zhǔn)利率由年初的6.84%上調(diào)至7.83%。深圳銀行大多從本月起執(zhí)行新的貸款利率,這也意味著已辦理房貸的老按揭客戶從本月起房貸支出將有所增加。

  據(jù)悉,在2007年9月27日央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》前,市民只要信用好,在銀行申請(qǐng)房貸時(shí)均可以享受基準(zhǔn)利率下浮15%的房屋優(yōu)惠貸款利率。在新年執(zhí)行新貸款利率時(shí),房貸老按揭客戶同銀行簽訂的房貸合同中如有“享受銀行優(yōu)惠貸款利率”條款,客戶仍可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠貸款利率。經(jīng)過2007年數(shù)次調(diào)息后,現(xiàn)在5年期以上優(yōu)惠房貸利率已由去年初的5.814%上調(diào)至6.6555%。

  以2006年辦理的、還款方式為等額本息的30年期100萬房貸為例,如市民享受優(yōu)惠貸款利率,貸款利率由5.814%上調(diào)至6.6555%。在本月執(zhí)行新的房貸利率,每月月供將由5876.45元上漲至6423.29元,增加546.84元;如果市民當(dāng)時(shí)未能享受優(yōu)惠貸款利率,貸款利率則由6.84%上調(diào)至7.83%,則每月月供將由6545.92元上漲至7219.48元,增加673.56元。

  沒有出現(xiàn)提前還貸潮

  雖然經(jīng)過多次加息,市民房貸壓力有所增加,但建行、中行、農(nóng)行、民生等深圳分行相關(guān)人士向記者透露,眼下銀行還未現(xiàn)提前還貸潮。

  中行深圳分行相關(guān)人士稱,1月提前還貸的量銀行還沒有相應(yīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。該行去年12月提前還款量有所增加,但增加幅度不大。建行深圳分行某支行相關(guān)人士透露,每天都有不少市民前來辦理提前還貸,但近期提前還貸的量并沒有出現(xiàn)大幅增長。民生銀行深圳分行相關(guān)人士稱,本月提前還貸的量有所增加,但增加的量不如此前預(yù)料的那么多。而農(nóng)行深圳分行相關(guān)人士則表示,相比去年12月,1月份前來銀行還款的人還有所減少。

  不少市民也向記者表示,目前還沒有做好提前還貸的準(zhǔn)備。劉先生對(duì)記者說:“貸款利率不斷上調(diào),我也打算提前還點(diǎn)房貸。但現(xiàn)在年終獎(jiǎng)還沒有發(fā)下來,其他的錢都投入股市里了,感覺2008年股市還有一波行情,現(xiàn)在還舍不得賣股票提前還房貸!

  民生銀行深圳分行相關(guān)人士分析,眼下投資機(jī)會(huì)多,這也是歲末沒有出現(xiàn)往年那樣提前還貸高潮的原因。此外,現(xiàn)在銀行貸款的門檻逐漸提高,從銀行獲得貸款越來越難,因此也打消了一些人提前還貸的積極性。

  提前還貸也需細(xì)規(guī)劃

  民生銀行深圳分行相關(guān)人士稱,對(duì)按揭貸款還款方式為等額本息、等額遞減的客戶而言,提前還款會(huì)造成月供款的減少,在申請(qǐng)?zhí)崆斑款時(shí),應(yīng)請(qǐng)銀行重新計(jì)算提前還款后的月供變化情況。辦理房貸按揭開放賬戶、隨借隨還等靈活的新房貸品種時(shí),市民可通過網(wǎng)銀、自助柜員機(jī)等渠道自助歸還大于最低還款額的貸款。待有其他消費(fèi)需求時(shí),又可通過自助渠道獲得貸款,由于貸款歸還和提用靈活方便,客戶可最大限度地拿閑置資金提前還貸,從而最大程度地節(jié)約利息支出。

  相關(guān)報(bào)道

  房貸罰息也要上漲

  房貸利率上調(diào)的同時(shí),銀行對(duì)逾期不還房貸者的罰息也隨之自動(dòng)提升。按照此前央行的規(guī)定,本市多數(shù)銀行對(duì)于拖欠還款的罰息標(biāo)準(zhǔn)為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%至50%。(記者朱麗華)

編輯:王菲】
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