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新版購(gòu)房合同出現(xiàn)六變化 建筑隔聲情況列入合同

2008年01月09日 02:01 來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  今年1月1日開(kāi)始,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商將簽訂新版購(gòu)房合同。合同中明確約定了建筑的隔聲情況、不得拒絕公積金貸款、先驗(yàn)房后交費(fèi)等條款。

  記者昨天從市建委獲悉,本市商品房及二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本在去年進(jìn)行了修訂,將去年最新頒布的幾大關(guān)乎購(gòu)房者利益的條文落實(shí)到了合同中。

  據(jù)悉,新版合同已從1月1日起開(kāi)始供購(gòu)房者下載使用。此次進(jìn)行修改的包括《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》、《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。前兩個(gè)合同修改的內(nèi)容基本相同。

  昨天,市建委房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人詳細(xì)解讀了新版合同的六大變化。

  該負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在環(huán)境噪聲污染愈發(fā)嚴(yán)重,市環(huán)保局和市建委去年曾出臺(tái)規(guī)定,要求銷(xiāo)售新建居民住宅時(shí)明示建筑隔聲情況及所在的地聲環(huán)境狀況。但購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,很多都沒(méi)有標(biāo)注這些條款。

  新版預(yù)售合同和現(xiàn)房合同中,都單列了“建筑隔聲情況”一項(xiàng),要求“出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。如果商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用。因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。

  該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),住宅內(nèi)各房間允許的最高噪聲級(jí)在40到50分貝間。此外,合同附件中單設(shè)了建筑隔聲情況和所在地聲環(huán)境狀況。對(duì)于室內(nèi)允許的噪聲級(jí)以及項(xiàng)目周邊有沒(méi)有噪聲影響的機(jī)場(chǎng)、鐵路、軌道線路、道路等都要說(shuō)明。

  該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),去年年初,市建委下發(fā)規(guī)定,自2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的新建商品住宅小區(qū)項(xiàng)目,實(shí)行小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付。

  此次修改的示范文本中也隨之明確,對(duì)于2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅,或者是2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅,房屋交付時(shí)還必須滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等其他設(shè)施達(dá)到的條件。

  合同里將上下水、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施何時(shí)交付具體約定到某年某月某日,以保障購(gòu)房者利益。

  該負(fù)責(zé)人告訴記者,以前開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者經(jīng)常因?yàn)樾^(qū)建設(shè)承諾沒(méi)有兌現(xiàn)發(fā)生糾紛。比如,開(kāi)發(fā)商承諾小區(qū)要建幼兒園,結(jié)果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)有。為了避免這種情況發(fā)生,市建委去年開(kāi)始要求開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上公示建設(shè)方案。

  此次新版合同中約定房屋所在樓棟的項(xiàng)目建設(shè)方案也必須包括在附件中。開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾建設(shè)方案和公示的內(nèi)容一致。合同中約定的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等其他設(shè)施的交用日期應(yīng)與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期。

  去年年底,市建委規(guī)定今后購(gòu)房者可以“先驗(yàn)房,后交錢(qián)”。新版合同明確預(yù)售商品住宅竣工驗(yàn)收合格后,辦理交接手續(xù)前,出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。

  購(gòu)房者查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的,設(shè)定了兩種處理方式:“開(kāi)發(fā)商在約定期限內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān);或是開(kāi)發(fā)商在商品房交付之日起多少日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任!

  去年年底,市建委下發(fā)文件,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房,但實(shí)際上,還是有很多開(kāi)發(fā)商仍舊不接受公積金貸款。此次,新版合同示范文本中明確貸款方式包括公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式,提示購(gòu)房人可以選擇公積金貸款,也以此制約那些不按規(guī)則辦事的開(kāi)發(fā)商。

  開(kāi)發(fā)商將住宅分割拆零銷(xiāo)售和售后包租的違規(guī)行為,是去年本市房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治的重點(diǎn)。新版合同明確:出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售;不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。(記者 王娟)

  ●變化二:承諾住宅配套同步交付

  ●變化三:小區(qū)建設(shè)方案應(yīng)包含在附件中

  ●變化四:房屋今后先驗(yàn)房后交錢(qián)

  ●變化一:住宅周邊“噪音源”要寫(xiě)入合同

  ●變化五:開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款

  ●變化六:開(kāi)發(fā)商應(yīng)承諾不售后包租

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