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穗實(shí)行二手房交易資金托管 中介違反規(guī)定可投訴

2008年01月23日 15:14 來(lái)源:金羊網(wǎng)-新快報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨日,廣州市國(guó)土房管局和中國(guó)人民銀行廣州分行聯(lián)合舉行了“存量房交易資金托管媒體通報(bào)會(huì)”,宣布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱《通知》)開始正式實(shí)施。《通知》規(guī)定,在二手房買賣過(guò)程中,二手中介公司將不能代收任何的購(gòu)房款,對(duì)于購(gòu)房款二手房買賣雙方可以委托銀行進(jìn)行托管,也可以約定其它支付方式。買賣雙方辦理托管業(yè)務(wù),須在銀行共同簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》,再把房款放到銀行專用賬戶上。

  中介違反規(guī)定市民可投訴

  市國(guó)土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所所長(zhǎng)史小明表示,今后廣州市二手房交易將實(shí)行二手房交易資金托管制度,二手中介公司和中介經(jīng)紀(jì)人員不僅禁止以任何方式代收、代管交易資金,也不得對(duì)買賣雙方約定的資金支付方式實(shí)行強(qiáng)制和干涉。如二手房買賣雙方當(dāng)事人以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易,須與銀行共同簽訂一份《存量房交易資金托管協(xié)議》。史小明更表示,二手房交易時(shí),中介公司不按上述規(guī)定繼續(xù)代收購(gòu)房款的,買賣當(dāng)事人可撥打投訴電話(020-83346239)或登錄市房管局的網(wǎng)上信箱(www.laho.gov.cn/wsxx/wsxx.jsp)進(jìn)行投訴。

  銀行在VIP窗口設(shè)點(diǎn)辦理

  發(fā)布會(huì)上,中國(guó)人民銀行廣州分行支付結(jié)算處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,資金托管并沒有指定銀行,二手房買賣雙方可以自己選定各大商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房資金進(jìn)行管理。有市民擔(dān)心,現(xiàn)在各大銀行辦理存取款業(yè)務(wù)的人很多,辦理資金托管也要長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)等候辦理。對(duì)此,該負(fù)責(zé)人表示,中國(guó)人民銀行廣州分行要求各大商業(yè)銀行在VIP窗口或非現(xiàn)金交易區(qū)設(shè)點(diǎn)辦理該手續(xù),并不需要排長(zhǎng)隊(duì)辦業(yè)務(wù)。

  據(jù)了解,銀行開展二手房交易資金托管業(yè)務(wù),是不得收取存量房買賣雙方當(dāng)事人手續(xù)費(fèi)的。對(duì)于實(shí)行該業(yè)務(wù),該負(fù)責(zé)人表示一方面是考慮到為客戶增加更多的服務(wù),另一方面也是增加銀行存款。

  托管協(xié)議要盡量詳細(xì)

  此外,中國(guó)人民銀行廣州分行支付結(jié)算處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在二手房資金托管中,銀行僅是一個(gè)托管方的角色,并不會(huì)參與到二手房買賣的交易中,所有的托管都是根據(jù)買賣雙方簽訂的《存量房交易資金托管協(xié)議》來(lái)執(zhí)行。

  對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士提醒廣大市民,托管時(shí)二手房交易資金托管協(xié)議必須盡量詳細(xì),把房款的支付方式盡量詳細(xì)列明。其中有兩個(gè)方面需要注意:一是買賣雙方如果不選擇一次性結(jié)清的付款方式,則必須在協(xié)議中注明分期付款次數(shù)、每次付款的金額以及時(shí)間,具體的支付方式由買賣雙方當(dāng)事人在合同中自行約定。二是協(xié)議中須加入如何處理交易糾紛的條款,一旦買賣雙方今后發(fā)生糾紛,則可依據(jù)該條款對(duì)已付購(gòu)房款項(xiàng)作出處理。

  相關(guān)鏈接

  二手房交易資金托管流程

  買賣雙方簽訂買賣合同→買賣雙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》→買方將交易資金存入銀行托管賬戶→銀行確認(rèn)已收到買方存入的交易資金→買賣雙方辦理交易過(guò)戶手續(xù)→買賣雙方向銀行申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)交易資金→銀行劃轉(zhuǎn)交易資金

  (黃穎 仝逍遙)

編輯:王菲】
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