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購房不索發(fā)票難辦房產(chǎn)證

2008年01月25日 15:43 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  購房不索取購房發(fā)票,將導致無法辦理房地產(chǎn)權證,廣州市房管局昨日提醒,房子到手并非萬事大吉,不索取購房發(fā)票,同時無法享受以購房發(fā)票作為憑證的稅收優(yōu)惠。

  案例

  三年前,李小姐購買了海珠區(qū)某小區(qū)的一套商品房,買房時開發(fā)商以未領到正規(guī)發(fā)票為由,僅為李小姐開具了購房收據(jù),李小姐想,不就是一張收款的憑證嗎,收據(jù)也蓋了開發(fā)商的公章,就沒在意。如今房屋已入住幾年了,但仍未見開發(fā)商通知辦理房產(chǎn)證。李小姐四處打聽才知道該開發(fā)商已瀕臨破產(chǎn),為了能少交或不交稅費,對于小區(qū)購房業(yè)主的開具購房發(fā)票的要求一拖再拖,并且拒不配合購房業(yè)主辦理房地產(chǎn)權證手續(xù)。但令她感到欣慰的是房屋已辦理了大確權,根據(jù)有關規(guī)定還可以單方面申請辦理房地產(chǎn)權證。當李小姐到房管登記部門咨詢該如何申請辦理房地產(chǎn)權證時,得知辦證需提供購房發(fā)票,李小姐此刻著急了。最后,李小姐經(jīng)多方奔走,才從開發(fā)商那里補回了購房發(fā)票。

  政策解讀:

  根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉讓條例(修正)》第八條“房地產(chǎn)轉讓當事人應當依法納稅”的規(guī)定,發(fā)票是購房人合法取得所購房地產(chǎn)的重要證明之一,也是辦理房地產(chǎn)權證的必要資料之一。

  案例

  王先生半年前買了套50萬元的二手房,但沒有索取購房發(fā)票,由于房價上漲,三個月前到中介放盤可以賣到60萬元,王先生打算將房子賣掉。在辦理產(chǎn)權轉移登記過程中,經(jīng)稅務部門計算,王先生賣掉這套房子僅營業(yè)稅就需要3萬元。稅務部門表示,如果王先生在當初買房時索取了購房發(fā)票,則應繳的營業(yè)稅僅為5000元,可見,有發(fā)票比沒發(fā)票僅營業(yè)稅一項就節(jié)省了2.5萬元費用。

  政策解讀:

  根據(jù)稅法規(guī)定,“單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權,以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額”,由于王先生無法向稅務機關出示有效發(fā)票憑據(jù),因此只能以全額征收營業(yè)稅。

  溫馨提示

  誰出售房屋,誰就應該給買家開具發(fā)票,無論是一手房還是二手房都一樣。積極索取購房發(fā)票既可以維護自己的合法權益,也可以協(xié)助稅務部門防止出售方偷稅漏稅。(趙燕華、穗房宣)

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