最近南京的二手房市場(chǎng)開始逐步回暖，但是仍有許多購(gòu)房者對(duì)自己是否該買房，買什么樣的房子，以及應(yīng)該重點(diǎn)考慮哪些區(qū)域等問題，都存在疑惑。記者采訪了南京市你我他房產(chǎn)公司總經(jīng)理祝闖，他分析，現(xiàn)在總體來(lái)說(shuō)政策穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格也很平穩(wěn)，對(duì)于自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，不過(guò)消費(fèi)者各自的情況不同，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。

　　自住購(gòu)房關(guān)注保值功能

　　南京你我他房產(chǎn)公司總經(jīng)理祝闖分析,南京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是以自住為主，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，去年二手房投資比例僅在20%左右，80%的需求都是結(jié)婚購(gòu)房、拆遷購(gòu)房、置業(yè)升級(jí)、為父母養(yǎng)老孩子上學(xué)購(gòu)房。從自住的角度來(lái)看，購(gòu)房者們應(yīng)該更關(guān)注房產(chǎn)本身的保值功能。雖然年前市場(chǎng)上“拐點(diǎn)”說(shuō)盛行，但是在淡季里成交量下滑，房?jī)r(jià)漲幅趨緩是正常的，他認(rèn)為，到目前仍然沒有具有足夠說(shuō)服力的數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)。因此，自住型購(gòu)房的消費(fèi)者，只要有需要，該出手時(shí)就出手。而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)一系列的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)飆漲的理想階段已經(jīng)成為過(guò)去式，漲幅趨緩已經(jīng)可以預(yù)見，投資者在入市時(shí)，應(yīng)該摒棄短期低買高賣的想法，更關(guān)注房產(chǎn)長(zhǎng)期的租金回報(bào)，以理性投資贏取回報(bào)。

　　二手房即買即住省心

　　那對(duì)于購(gòu)房者而言，是買新房、二手房，還是限價(jià)房呢？祝闖認(rèn)為，首先，資金充裕，喜新不喜舊且置業(yè)區(qū)域在新興區(qū)域的，可選擇買新房。不過(guò)就南京目前而言，新房的價(jià)格普遍較高，購(gòu)房者要根據(jù)自己實(shí)力具體衡量，另外購(gòu)買限價(jià)房的條件也比較嚴(yán)格，不具備條件的消費(fèi)者不妨以二手房替代。目前中心城區(qū)的房產(chǎn)交易主要以二手房為主，地段及配套俱佳，而且近年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出新房成交減少，而二手房成交量不斷放大的趨勢(shì)，今年房產(chǎn)交易仍會(huì)延續(xù)這種趨勢(shì)。二手房相比一手房除了價(jià)格低之外，最大的好處還在于它的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，購(gòu)買者即買即住，非常省力。

　　城中及地鐵沿線是首選

　　對(duì)于確定購(gòu)買二手房的消費(fèi)者，祝闖建議，在選擇區(qū)域時(shí)，應(yīng)以中心城區(qū)、規(guī)劃中的新城、地鐵沿線為導(dǎo)向。首先，中心城區(qū)二手房地段好、配套成熟，特別是公房的小戶型存量比較充裕，比如鼓樓、玄武、白下等區(qū)域，非常適合在城區(qū)上班的首次置業(yè)者；其次可以考慮在地鐵沿線置業(yè)。作為今后南京重點(diǎn)發(fā)展的“一城三區(qū)”，奧體、東山、仙林、江北，隨著政策的扶持與社會(huì)輿論的有利引導(dǎo)，新興市區(qū)的居住環(huán)境和居住品質(zhì)將得到不斷改善和提升，地鐵一號(hào)南延線、地鐵二號(hào)東延線等地鐵交通的規(guī)劃將逐步解決郊區(qū)交通所存在的瓶頸問題。伴隨著南京地鐵交通的快速發(fā)展，全市的交通架構(gòu)將被有效地串聯(lián)起來(lái)，未來(lái)各線路沿線站點(diǎn)尤其換乘中轉(zhuǎn)站的市場(chǎng)價(jià)值將會(huì)得到重新評(píng)估，未來(lái)與之相關(guān)區(qū)域內(nèi)的二手房市場(chǎng)交易份額也將得到提升。(謝高林)