來自房屋中介公司的統(tǒng)計資料顯示，5月份“鳥巢”周邊租賃市場的成交量環(huán)比下降了8.9%，目前預(yù)訂奧運房日租的客戶基本上沒有，這與此前熱炒的奧運日租房概念形成了反差。業(yè)內(nèi)人士分析認為，房主對奧運房租期望過高是導(dǎo)致成交量下降的主要原因。

　　市場 “鳥巢”周邊租賃降近一成

　　記者昨天從21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部獲悉，5月份“鳥巢”周邊租賃市場的成交量出現(xiàn)了一定程度的下跌，環(huán)比4月份下降了8.9%。其中周邊的大屯、健翔橋、北辰等區(qū)域下降明顯。相比成交量下跌的是目前“鳥巢”周邊地區(qū)尋求出租的房源掛牌量卻仍舊在上漲，環(huán)比上漲幅度達18.9%。也就是說，目前“鳥巢”周邊上門咨詢的房主和掛牌出租的房主越來越多，但需要租房客戶數(shù)量卻不見增加。

　　記者了解到，目前“鳥巢”周邊房主掛牌出租一般分為兩種方式：月租和日租。月租占整個奧運短租房的90%左右；日租不足10%。由于日租房主對于奧運期間日租預(yù)期價格相對較高，如風(fēng)林綠洲一套140-180平方米的房屋，房主報價基本在1000-1500元/日。目前預(yù)訂奧運房日租的客戶基本上沒有，但不排除等到更臨近奧運召開的日子，會出現(xiàn)尋求日租的客戶。

　　分析 房主對房租期望過高

　　該公司市場部經(jīng)理齊凡認為，部分奧運場館周邊的房主對于奧運期間房屋預(yù)期價格相對較高，是平時價格的4-5倍，他們寧可將房屋空置，也不愿降價。而租客卻不能接受這樣高的報價，導(dǎo)致了奧運場館周邊租賃市場的供需比例嚴(yán)重失衡。

　　例如，5月份“鳥巢”周邊面積在100—150平方米的中高檔商品房，月租金報價已達到了5萬-6萬元。更有華悅國際公寓一套138平方米的掛牌兩居室，月租金價格已報到了7萬元，日均租金合2333元。這樣的報價顯然大部分租客是難以接受的。因此，部分想在場館周邊租住的客戶只能退而求其次，在離“鳥巢”稍遠但交通便利的地方租房。

　　建議 盡量選擇穩(wěn)健投資回報

　　目前，預(yù)訂奧運房的客戶并沒有像奧運房東期望的那么多。對于房主來說，不要太過期待奧運期間租金的高回報，尋求合理的租金價位和穩(wěn)健的投資回報才是房主的最佳選擇。 (蔡雪婧/文)